導讀：日前，“廈門同安舊城有機更新規(guī)劃設計方案”征集競賽經(jīng)專家評審及規(guī)委會議等多輪流程最終完成選拔工作，由清華同衡遺產中心海西規(guī)劃室編制的“千年銀城，嘉禾之源”規(guī)劃設計方案從3家國內知名設計機構的方案中脫穎而出，以優(yōu)異成績中標獲選優(yōu)勝方案并成為該項目后續(xù)深化單位。

在2021年9月至今北京、廈門兩地發(fā)生多輪疫情的困難背景下，清華同衡攜手當?shù)刂鞴懿块T、組織單位共克時艱，以企業(yè)的社會責任與專業(yè)的技術水準，積極助力廈門歷史城區(qū)保護更新工作，打造廈門歷史文化風貌區(qū)有機更新樣板！

01 項目背景與總體定位

同安老城位于廈門市同安區(qū)大同街道，東西溪交匯處西北角，三山環(huán)抱，雙溪前繞，是廈門地區(qū)近兩千年歷史文化的發(fā)源地、承載地。老城歷史文化積淀深厚，承載了閩王竹林起兵、蘇頌科技領世、朱子理學開宗等大量的名仕傳奇、禮教文脈。老城至今保留了包括同安孔廟、蘆山堂等在內的3處省級文物保護單位，8處區(qū)縣級文物保護單位，17處未定級不可移動文物，大量歷史街巷與傳統(tǒng)建筑遺存，明清民居與民國騎樓分布集中成片、斷代清晰，成為廈門時間與空間上的精華集萃之地。

然而隨著廈門城市依托海島環(huán)境與港口地位發(fā)展為國際中轉城市與旅游目的地，扼守內陸河口的同安老城逐漸遠離了歷史舞臺中心，發(fā)展滯后。在廈門城市文化遺產保護、文化旅游發(fā)展層面，均存在價值被矮化現(xiàn)象，老城復興具體面臨保護、發(fā)展與民生三大方面現(xiàn)實問題。

同安老城與廈門島空間關系示意

同安老城區(qū)域空間格局圖

基于以上認知，項目團隊以“千年銀城，嘉禾之源”為題，面向“保護、發(fā)展、民生”三方面工作，提出“廈門根脈文化地標與遺產體系核心節(jié)點、同安文化品牌升級與產業(yè)配套服務策源地、老城復興與民生提振的城市更新示范區(qū)”的整體定位。圍繞定位要求，以保護先行、 構筑特色、面向發(fā)展、完善支撐、分片施策五大策略推進同安老城的有機更新工作，探索一條城市文化傳承、功能轉型和可持續(xù)發(fā)展的新路徑。

02 打造廈門舊城有機更新樣板片區(qū)——設計理念與實施策略

保護先行，織補特色空間體系

悠遠的歷史文脈是同安老城的核心價值，規(guī)劃基于老城保護與發(fā)展需求，擴大研究范圍。從宏觀層面構筑同安灣山海一體、多廊入海的生態(tài)景觀格局。在同安老城層面，明確歷史文化保護的核心目標，優(yōu)先梳理保護要素與歷史文化資源，幷基于此構筑“一帶一環(huán)兩片一軸”的空間結構，圍繞“營城五法”，即依勢筑城、修文榮城、理水塑城、聚市興城以及地標識城，整體塑造老城文化活力特色空間體系。

同安老城文化空間結構示意

構筑特色，延續(xù)傳統(tǒng)地域風貌

傳統(tǒng)風貌的延續(xù)是構建老城區(qū)特色空間的基礎。團隊基于現(xiàn)狀遺存情況，系統(tǒng)性梳理出傳統(tǒng)大厝、竹篙厝、騎樓、近現(xiàn)代建設具有歷史價值的建筑等四大類同安舊城風貌建筑類型，幷從空間組合、平面布局、屋面、外墻、門窗細部等維度進行提煉總結，針對以上四類風貌建筑及其他現(xiàn)代建筑提出建筑分類整治導則，支撐同安老城的風貌延續(xù)。

同新路建筑改造立面效果示意

松柏林街建筑改造立面效果示意

大橫街建筑改造立面效果示意

同時，規(guī)劃結合老城文化資源分布結構，塑造六大詳細方案片區(qū)，并針對性塑造其中文化節(jié)點。從空間環(huán)境與建筑風貌兩個層面進行全面改善，并同步提出夜景方案，以實現(xiàn)“彰顯同安特色、突出歷史氛圍、融入地域文化”的目標。

（1）衙府埕安——縣衙及周邊詳細設計

基于老城中衙署的核心地位，優(yōu)先在衙府埕安片區(qū)打造衙署大門、龍喉井兩處文化節(jié)點。方案通過場地梳理，延續(xù)歷史文化特色，恢復標志性的衙署大門與照壁以及燈籠旗桿的景觀意向，疏通衙署與后爐街的空間通道，強化舊縣衙與周邊環(huán)境的聯(lián)系。

衙府埕安節(jié)點空間結構示意

衙署大門節(jié)點空間示意

龍喉井節(jié)點空間示意

（2）士林漫道——士字街、南門街片區(qū)詳細設計

在衙署向城南結構延伸的士字街片區(qū)，打通街塊內部與傳統(tǒng)片區(qū)的聯(lián)系，在南門路節(jié)點，重點通過關廟、基督教堂統(tǒng)領的特色空間，整合道路對面沿街開放空間，恢復歷史水體，銜接文化空間結構。

士林漫道節(jié)點空間結構示意

（3）城南舊市、銅魚隆門——松柏林街、大橫街、東溪路片區(qū)詳細設計

規(guī)劃重點塑造兩處騎樓商街為核心的傳統(tǒng)風貌片區(qū)。在城南舊市片區(qū)，打造松柏林街、大橫街兩條騎樓主街，構筑風貌連貫完整的民國街肆。在銅魚隆門片區(qū)，重點修繕整治東溪路騎樓街巷，對包括東溪新村二期用地在內的外圍傳統(tǒng)建筑片區(qū)進行傳統(tǒng)建筑修繕與新建控制，織補整個片區(qū)的傳統(tǒng)肌理。

觀音堂節(jié)點空間示意

大橫街、松柏林街交叉口整治示意

興隆門街空間整治示意

（4）鐘樓聽音、月池溪潮——同新路至雙溪公園片區(qū)詳細設計

整體打造鐘樓至大道宮的步行景觀空間序列，補充橋仔頭、月池等歷史空間要素，形成直通江岸的步行動線?；謴徒值姥鼐€歷史護城河及月池水體，結合水系復建歷史上橋仔頭節(jié)點，在同新路端頭打造下沉廣場，圍繞保留古樹、新建月池及亭廊，強化雙溪講古場的空間豐富性。

鐘樓聽音、月池溪潮節(jié)點空間功能組織示意

鐘樓聽音節(jié)點空間示意

橋仔頭節(jié)點空間示意

面向發(fā)展，品質助推老城復興

面對未來的同安，團隊依據(jù)老城三大核心目標定位，精準落實其發(fā)展需求，著力滿足文化展示深度、產業(yè)融合衍生與民生深層需求。在文化方面，構建主題文化路徑，創(chuàng)造性的開發(fā)創(chuàng)意、特色、深度三合一的文化產品體系。在民生方面，創(chuàng)建以品質生活為主旨的開放包容宜居社區(qū)，構建完整社區(qū)。在產業(yè)方面，打造片區(qū)品質服務配套平臺，對接周邊高新產業(yè)人群。并激發(fā)城內由一般性商業(yè)片區(qū)向文化體驗與慢生活為主題的社區(qū)發(fā)展，形成主客共享、原住民生活與特色文化商業(yè)緊密交融的功能生態(tài)。

同安老城文化展示路徑示意圖

完善支撐，強化基礎設施建設

在區(qū)域視野下，根據(jù)老城內的交通情況及未來功能，規(guī)劃形成圍繞老城的交通疏解環(huán)，并外置集散中心，減少過境交通涌入，進而限制城內交通量。在老城內部，構建特色慢行網(wǎng)絡，圍繞歷史街巷構建串聯(lián)文化空間的連續(xù)慢行系統(tǒng)，以老城統(tǒng)籌的方式，整體管理停車空間，建立智慧管理系統(tǒng)。對重點設計范圍城南騎樓風貌片區(qū)，進行市政提升規(guī)劃。

分片施策，模式研究保障落地

為有效保障項目落地，針對有機更新工作小規(guī)模漸進式的整體要求，方案劃定時序分區(qū)，分片施策，有效保障項目落地。

結合制度研究與案例分析，對公產集中、資源密集的片區(qū)采取整體更新方式，以政府為主導獲取資產或長期使用權，通過建設高品質空間，迅速提升整體形象，帶動周邊發(fā)展。

針對以居住功能為主、產權分散的片區(qū)，實施小微更新、觸媒帶動，由政府負責公共環(huán)境提升與傳統(tǒng)建筑風貌修繕，政策層面，出臺申請式騰退，申請式改善，形成政府整體控制，居民自主更新的模式。

03 結 語

整體規(guī)劃方案堅持以“傳承歷史文脈、復興歷史老城”作為總體原則，充分保護歷史建筑、保留街巷肌理，傳承歷史文脈、保護老城記憶，探索城市文化傳承、功能轉型和可持續(xù)發(fā)展的新模式，助力廈門實現(xiàn)同安舊城保護更新過程中風貌與價值、理想與現(xiàn)實、保護與利用的統(tǒng)一，打造廈門舊城有機更新的樣板片區(qū)！

總體鳥瞰示意圖

投標工作團隊

分管院領導：霍曉衛(wèi)，清華同衡規(guī)劃設計研究院副院長/遺產中心主任

項目總負責人：張 沖，清華同衡規(guī)劃設計研究院遺產中心海西規(guī)劃室主任

項目負責人：李 奧，清華同衡規(guī)劃設計研究院遺產中心海西規(guī)劃室項目經(jīng)理

各專業(yè)團隊人員：徐秋霞（規(guī)劃）、張惠嬌（規(guī)劃）、吳冬婷（規(guī)劃）、洪世銘（古建）、王恩榮（古建）、陳以德（夜景）、莊亞勇（市政）

海西規(guī)劃室駐地辦公室