英國(guó)“脫歐”進(jìn)入談判階段，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是全球投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

第一太平戴維斯(Savills)國(guó)際地產(chǎn)中國(guó)區(qū)董事周玉認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)動(dòng)力、法律政策、購(gòu)房條件以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展等情況綜合來(lái)看，英國(guó)市場(chǎng)依然穩(wěn)健，倫敦仍然是全球投資者目前最為青睞的置業(yè)目的地之一。

“全球最具動(dòng)力城市”

根據(jù)第一太平戴維斯今年一季度發(fā)布的《2016年世界城市研究指數(shù)》，全球最具動(dòng)力、最具投資潛力城市綜合排名第一的是倫敦。

“對(duì)倫敦未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們做了十年的預(yù)測(cè)，未來(lái)十年GDP的增長(zhǎng)為26%，平均每年2.6%，在世界發(fā)達(dá)國(guó)家中，這樣的增速已經(jīng)相當(dāng)可觀。而未來(lái)十年倫敦新增勞動(dòng)人口為13.5萬(wàn)人，這也會(huì)給倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)直接影響。”周玉表示，2016年倫敦的過(guò)夜旅客將近2000萬(wàn)人，為倫敦帶來(lái)的直接經(jīng)濟(jì)收益約為9.9億美元。

周玉透露，在過(guò)去十年（2006-2016）間，倫敦平均每年不到32000套住宅的供應(yīng)量無(wú)法滿足市場(chǎng)需求（64000套）。即使是從2011年至今，供應(yīng)量逐年上升，依然不能盡如人意。同時(shí)，隨著城市人口的增長(zhǎng)，租賃需求也在不斷攀升。

周玉表示，目前在知名的國(guó)際級(jí)都市中，購(gòu)房成本最高的是中國(guó)香港，對(duì)海外投資者征收近28%的稅；加拿大的溫哥華、多倫多也在不斷提升對(duì)海外置業(yè)者的稅收；在東京、紐約，盡管購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的成本較低，但持有成本及流通成本偏高。而在倫敦，購(gòu)房成本雖高，但維護(hù)成本較低，總體成本相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合理。

周玉坦言，去年6月英國(guó)在脫歐公投之后，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒確實(shí)很濃重。“但卻帶來(lái)了投資機(jī)會(huì)。”

這一年來(lái)，英格蘭銀行的利率從1.5降至0.25。同時(shí)，英鎊兌部分國(guó)家貨幣的匯率也降至歷史低點(diǎn)。“海外投資者可以以相對(duì)較低的成本購(gòu)買(mǎi)倫敦資產(chǎn)，顯然這是入市機(jī)會(huì)。”

此外，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較穩(wěn)健，稅收、法律都非常透明。“我們永遠(yuǎn)建議投資者去最安全的海外市場(chǎng)。”

“買(mǎi)本地人青睞的項(xiàng)目”

不過(guò)，周玉也強(qiáng)調(diào)，投資者在進(jìn)入倫敦市場(chǎng)時(shí)仍然需要保持警惕。她認(rèn)為，從投資價(jià)值上來(lái)看，稀缺產(chǎn)品更適合對(duì)投資標(biāo)的要求高的客戶(hù)，“我們不太建議購(gòu)買(mǎi)供應(yīng)量過(guò)大的板塊，因?yàn)槲磥?lái)會(huì)面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)。市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，容易受到影響。我們建議投資者去購(gòu)買(mǎi)英國(guó)本地人青睞的地段和產(chǎn)品。”

此外，周玉還建議投資者，盡量選擇知名房企開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，以及知名品牌的服務(wù)供應(yīng)商、專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。更需要全面了解英國(guó)投資的法律，包括稅收等方面的政策。

倫敦的Lincoln Square項(xiàng)目近期來(lái)到上海攬客。該項(xiàng)目由英國(guó)知名開(kāi)發(fā)商Lodha UK建造，由PLP Architecture設(shè)計(jì)，是著名設(shè)計(jì)師Patricia Urquiola在倫敦的首作，位于歷史悠久的Royal Courts of Justice對(duì)面，北鄰Lincoln's Inn Fields，西接文化中心Covent Garden，東臨倫敦金融區(qū)的 the Square Mile。項(xiàng)目比鄰倫敦經(jīng)濟(jì)學(xué)院，步行可達(dá)倫敦國(guó)王學(xué)院。共計(jì)10層樓高，包含兩層地下室，建成后將提供從單身公寓到四居室公寓戶(hù)型。

Lodha UK銷(xiāo)售總監(jiān)Charlie Walsh告訴澎湃新聞，“我們已經(jīng)收到很多亞洲買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)意向，包括近期到倫敦的亞洲游客和在倫敦留學(xué)的學(xué)生家長(zhǎng)，考慮作為孩子在當(dāng)?shù)貙W(xué)習(xí)或自己在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)事業(yè)的居所。”