瑞安又一“天地式”綜合商圈——瑞虹天地月亮灣日前正式開幕。瑞安方面認為，該項目的落成將為瑞虹新城注入全新活力，真正實現了瑞安房地產著眼于城市運營和片區生活方式綜合性改造升華的愿景和承諾。

瑞安集團主席羅康瑞當天在現場說，“瑞虹將會成為上海的全新地標。”

“月亮灣”正式開幕

作為瑞虹新城商業項目——瑞虹天地的二期產品，月亮灣商業建筑面積8萬平方米，以“音樂娛樂”為標簽，引入一系列音樂主題特色商戶，以豐富的音樂藝術活動為消費者帶來全方位升級的購物、餐飲、社交等多元化消費體驗。開業季期間，除了“Entropia 音浪來襲”視聽沉浸體驗展，世界頂級的藝術主題展覽、集合多種音樂風格的夏至音樂節以及各類精彩紛呈的藝術文化活動都將陸續開展。

瑞虹新城項目總監兼中國新天地事務推廣及策略傳播總監劉夢潔向澎湃新聞記者透露，自去年12月試營業至今，“運營成績達到甚至略微超出預期。”目前月亮灣整體出租率接近100%，開業率超過90%。今年端午節假期三天，客流量達到18萬人次，小長假三天的營業額近千萬元人民幣。

開發20余年的瑞虹新城，最初的規劃是打造99棟百米高層住宅。但隨著虹口區的發展，入住業主數量逐年增加，原有的社區型商業已經無法繼續滿足居民生活的需求。另一方面，此前缺乏中高端、區域性綜合性商業地標的虹口區，也鮮有令人滿意的消費去處。

2010年，考慮到軌道交通線路的調整及滬上商業的發展，瑞安對瑞虹新城的總體規劃進行了調整，將其中55萬平方米的土地性質由住宅改為商辦，“這大概是全上海唯一一家把住宅用地改成商辦用地、而且是在內環內市中心這個地段的開發商”。

“我們想打造的是一種‘天地式的商業+indoor的shopping Mall+辦公’的綜合體。”劉夢潔解釋說，這種綜合體商業產品結合了mall、辦公、街區式的元素，希望能夠全天候地滿足大眾需求。根據市場的接受情況以及舊改工作的周期性安排，瑞安對瑞虹天地進行了分期開發的方式。目前，除了以親子為主題的星星堂和以音樂娛樂為主題的月亮灣，三期“太陽宮”已進入樁基施工階段，建成后將成為亞洲最大的美食空間，并擁有多元化的娛樂和運動主題、文創空間。

根據月亮灣的抽樣調查數據，試運營以來，來自虹口區的客群只占約50%，其他客群主要來自市中心、楊浦甚及浦東。劉夢潔稱，瑞虹天地“成為一個超區域的、有特色的商業中心”不會是一個艱難的目標。

正因為如此，瑞安也對瑞虹新城的未來充滿信心。“我們將會把瑞虹打造成為一個 21 世紀國際化的綜合社區，為上海添彩。”許久未在公開場合露面的瑞安集團主席羅康瑞在為月亮灣亮相站臺時稱，“我們也堅信，瑞虹將成為上海的全新地標。”

“天地系”久負盛名

包括瑞虹天地在內的“天地系”產品，無疑是瑞安最負盛名的產品線。1996 年，瑞安拿下了上海原盧灣區52 萬平方米地塊。隨后不久，建于這幅土地之上的“上海新天地”開始成為中國舊城改造新模式的教科書，也讓瑞安和羅康瑞一舉成名。

這之后，瑞安開始在重慶、武漢、佛山等 5 個城市復制“天地模式”。截至目前擁有上海太平橋（主要部分包括上海新天地、湖濱道、新天地時尚、翠湖天地、瑞安廣場等）、瑞虹天地、虹橋天地、重慶天地、武漢天地、佛山嶺南天地等項目。2013年3月，瑞安還成立了中國新天地商業有限公司，專門負責瑞安系麾下的商業綜合體運作，并啟動了全國連鎖“天地”系列商業綜合體項目打造，以商業打造提升區域價值。

從業績表現來看，目前上海新天地仍是長盛不衰的項目，瑞虹天地等“天地系”項目還在培育階段，未來值得關注。