天降暴雨致水淹車庫，設施修繕費用誰來承擔？

2013年，上海嘉定城市岸泊小區地下車庫內的機動車、非機動車因暴雨遭遇“滅頂之災”，車庫設施也不同程度受損。修繕工作基本完成后，40余萬元修繕費用由誰承擔，小區物業與業主沒有達成一致意見。2016年9月，雙方為此對簿公堂。

近日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）記者從嘉定區人民法院獲悉，城市岸泊小區業主大會向物業公司給付維修費的40%，計16萬余元。

2013年10月8日，受雙臺風影響，上海普降大暴雨，嘉定地區雨量尤為集中。位于嘉定區江橋鎮的城市岸泊小區周邊的市政河道青龍江、虬江河及其支流河水水位暴漲，最終河水沒過堤壩涌入小區。倒灌進的河水 “吞噬”了小區內地勢較低的地下車庫，導致80余部機動車、400余部非機動車遭遇“滅頂之災”，地下車庫及電梯井內設施也遭受不同程度損壞。

在相關職能部門的積極協調下，涉事各方在較短時間內就車輛理賠問題達成了共識。為使受損地下車庫及電梯盡快恢復正常使用，業主委員會與物業公司也做了多番溝通，最終雙方形成合意，由物業公司先行采取措施對因受災而損壞的設施予以修復，并墊付維修費用，待明確雙方責任后各自分擔相應費用。

截至2014年2月，因受災而損壞的設施大部分已修復完畢、恢復正常使用。然而物業公司為此支出的40余萬元花費該從何走賬，是由物業公司自擔，還是由小區業主分攤，卻成為擺在大家面前的一道難題。雙方各執己見，最終案件進入司法程序。

庭審中，物業公司請求法院判令業主大會向其支付各項費用共計四十幾萬元。

其認為，涉事小區地下車庫遭水淹的原因系天災，屬不可抗力，其已采取了必要且合理的防范措施，但客觀上仍然無法防止地下車庫因河水倒灌而遭受水災，不存在管理責任，因此不應當承擔受災設備的維修費用。該維修費用應當從小區維修資金中列支，因搶險救災而額外發生的費用也應當由全體業主承擔。

業主一方則認為，各項損失的產生系因物業公司沒有采取積極有效的措施而起，物業公司應當承擔修繕義務，不應將責任轉嫁給業主。而對物業公司提出的部分直接維修費用和間接維修費用，業主大會也不予認可。

此外，自事發至本案訴訟發生已時隔近三年，部分房屋的產權也因交易而發生變更。新購房的業主認為損失發生在其購房前，其沒有義務分攤維修費用，因此對物業公司的訴請反響尤為強烈。這也進一步加大了法院處理矛盾糾紛的難度。

由于本案的審理結果事關小區全體業主的切身利益，且原、被告雙方矛盾分歧較大，因而從受理案件伊始，承辦此案的楊姓法官就高度重視，專程至事發小區實地走訪調查，并召集物業公司及小區業主代表開展調解工作。此外，還邀請事發小區所在地的居委會主任、房管局工作人員、司法所調解員等協助法院做物業公司及小區業主的思想工作。

最終，雙方達成調解協議，由業主大會承擔40余萬元維修費中的40%，計16萬余元。