6月13日，陜西省西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告，披露綠地旗下在西安的房產(chǎn)項(xiàng)目存在人為營(yíng)造緊張氣氛、捂盤惜售等行為。

公告指出，綠地國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目涉嫌在商品房銷售活動(dòng)中人為營(yíng)造緊張氣氛、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，即日起，暫停綠地集團(tuán)浐灞實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的綠地國(guó)際生態(tài)城西地塊及西地塊二期、綠地國(guó)際生態(tài)城（東地塊）項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售，暫停綠地集團(tuán)所有下屬公司在西安市范圍內(nèi)的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)，依法對(duì)其嚴(yán)肅查處，并視其整改情況再做進(jìn)一步處理。

就在今年5月19日，陜西省西安市住房保障和房屋管理局剛剛發(fā)布新規(guī)，對(duì)于捂盤惜售行為的認(rèn)定做出明文規(guī)定。

新規(guī)指出，以下行為視為捂盤惜售：達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的；取得《商品房預(yù)售許可證》之日起，10日內(nèi)未公開銷售的；同一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》采取分幢、分單元、分層開盤的；采取其他方式對(duì)已取得預(yù)售許可的未銷售房屋不進(jìn)行公開銷售的。

新規(guī)還要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不得炒賣房號(hào)，不得在代理過程中賺取差價(jià)。

此外，新規(guī)還規(guī)定，在洽談和簽訂商品房買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造資料規(guī)避限購(gòu)政策；無(wú)正當(dāng)理由拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房；未進(jìn)行征信審查，收取預(yù)訂款或向購(gòu)房人承諾可按揭貸款購(gòu)房；采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“會(huì)員費(fèi)”“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用；在合同中約定代為收取房屋專項(xiàng)維修資金；另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購(gòu)房人房款（包括預(yù)訂款、首付款、按揭貸款等）；以補(bǔ)充約定條款等形式減輕、免除應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人主要權(quán)利等違法違規(guī)行為。