6月1日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和市國土資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房和用地供應(yīng)管理有關(guān)工作的通知》，明確要求已開盤銷售的項(xiàng)目未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整價(jià)格或取消優(yōu)惠幅度；未開盤銷售的商品住房項(xiàng)目要合理定價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)證書。

溫州市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心今年3月公布的《2016年溫州樓市白皮書》顯示，2016年，溫州市完成房地產(chǎn)投資902億元，同比增長17.7%，增速居浙江省第一。在商品房與存量房交易方面，全市銷售商品房66905套，同比上升58.03%；建筑面積795.57萬平方米，同比上升56.70%。其中商品住房53051套，同比上升53.13%，建筑面積674.91萬平方米，同比上升54.17%。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）梳理發(fā)現(xiàn)，《通知》從主動(dòng)公布相關(guān)市場信息、科學(xué)把握住宅用地投放、完善土地出讓調(diào)控措施、加快住房建設(shè)上市步伐、形成部門聯(lián)動(dòng)監(jiān)管合力和落實(shí)房地產(chǎn)主體責(zé)任等六方面著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》要求，各地要主動(dòng)公開已供應(yīng)土地可能產(chǎn)生的住房供應(yīng)量、現(xiàn)有庫存量以及其他潛在的商品住房供應(yīng)量，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。住房供求矛盾突出、房價(jià)上漲壓力大的縣(市、區(qū))，要建立商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴(yán)格執(zhí)行開竣工申報(bào)制度和土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款，并嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開工、竣工，加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效供應(yīng)。

在土地出讓環(huán)節(jié)，《通知》要求加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金來源監(jiān)管，建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地，對(duì)購地資金來源不符合要求的，要采取相關(guān)措施。合理確定競買保證金繳納比例，根據(jù)土地市場運(yùn)行情況，對(duì)競買保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行浮動(dòng)機(jī)制，繳納標(biāo)準(zhǔn)最低為出讓起始價(jià)的20%，最高不超過100%，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)出讓地塊情況研究確定。同時(shí)，要求各地靈活確定競價(jià)方式，包括“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競房價(jià)”、超過溢價(jià)率一定比例或地價(jià)達(dá)到一定水平后轉(zhuǎn)為競保障性住房、現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。

同時(shí)，《通知》要求形成部門聯(lián)動(dòng)監(jiān)管合力，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、倒賣“房號(hào)”、誘騙消費(fèi)者交易等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為。嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度，已經(jīng)開盤銷售的項(xiàng)目未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整價(jià)格或取消優(yōu)惠幅度；未開盤銷售的商品住房項(xiàng)目要合理定價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)證書。

此外，《通知》還鼓勵(lì)各地在中央政策框架內(nèi)積極探索、出臺(tái)有力的政策措施。加強(qiáng)督查考核，對(duì)工作不力、市場出現(xiàn)較大波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，將對(duì)有關(guān)地方主管部門和責(zé)任人約談問責(zé)。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。