5月24日，市場有傳聞稱大悅城總經理周政離職。

一篇在業內流傳甚廣的文章中寫道：“大悅城，這匹中國商業地產最大黑馬，再次遭遇離職門……大悅城總經理，周政，這位在中糧26年的老兵終于還是選擇了離開……”

不過，對于周政辭任總經理，大悅城地產的公告是這樣表述的：“大悅城地產有限公司董事會宣布，周政先生將辭任本公司總經理，于2017年5月23日起生效。周政辭任總經理職位后，仍將擔任公司董事會主席、執行董事、提名委員會和執行委員會主席。周政先生已確認與董事會并無任何意見分歧，亦無任何與其辭任本公司總經理有關的事宜需提呈本公司股東注意。”“董事會同時宣布周鵬先生委任為公司總經理，于2017年5月23日起生效。”

根據聘用合約，周鵬享有人民幣77萬元的年薪及按其表現及該公司實現該年目標達成率發放的酌情獎金。

澎湃新聞記者向大悅城地產一位內部人士求證此事，該人士強調，“周政辭任總經理是正常的人事變動。因為上市公司的公告有要求，如果真的是外面傳聞的‘離職’，要用到‘離任’。所以，（傳聞）可能是沒仔細看公告的，而產生的誤會。”至于周政辭任的原因，該人士告訴記者，“原來他是兼任總經理，現在總經理讓年輕人來干了。”

各地大悅城掌門人多為“80后”

公開資料顯示，周政在中糧集團已經服務了26年。2012年11月，周政開始擔任中糧集團副總裁及中糧地產董事長。2013年起，周政兼任中糧置地（現為大悅城地產）董事長，2014年起任中糧集團黨組成員。

2016年2月，大悅城地產原總經理韓石跳槽龍湖之后，周政除了擔任董事長、執行董事之外，還兼任了總經理一職。

此番升職的周鵬則于12年前加入中糧，曾任西單大悅城推廣部總監、朝陽大悅城總經理，成功主導朝陽大悅城實現逆襲，并在2016年升為大悅城地產副總經理。

被業內評價“務實敢創新，年輕有為”的周鵬，此前曾在接受澎湃新聞記者采訪時表示，商業的本質就是運營管理。而從成績來看，周鵬無疑是運營管理的高手。有報道稱，幾年前，周鵬帶領的團隊在做客群畫像和定義時，發現當下的客群很難用年齡、性格、收入等硬指標描述，于是帶領大悅城打破常規思維，開始重新提煉客群屬性。其后，大悅城開始大玩IP，騎鵝公社、神獸寺街、悅界、五號車庫、IF街、摩坊166……主題商業街區成了大悅城最主要的標簽，也讓大悅城成為年輕一代最愛的潮流地標。

上述大悅城內部人士透露，周政曾經表示，“人才有限的流動是正常的，公司內部有一套系統的人才培養體系，目前大悅城整個專業的團隊已經達到400多人，現有的7家大悅城都是公司重要的人才培養搖籃，公司亦會選擇從市場中吸納一部分優秀的人才。同時，大悅城的核心基金以及未來更多的一些并購基金，都會引入相應的核心骨干激勵機制，將價格的增長和個人的利益掛鉤。”

就“大悅城是否更傾向年輕化人才”的問題，澎湃新聞記者同時聯系了大悅城總部一位段姓負責人。該負責人稱，大悅城有一套自己的人才培養體系，秉承以人為本的理念，有類似于“換馬”（輪崗）、“晉馬”（晉升）、“金種子”等多種培養方式。盡管并未確認“更為年輕化”，但該負責人坦言，“現在各地達到大悅城掌門人多為80后。”另據澎湃新聞記者了解，即將于今年開業的上海長風大悅城總經理危建平就是一位“80后”。

大悅城進一步提速

作為中糧集團旗下的商業地產板塊，大悅城地產目前以開發、經營和管理以大悅城為核心品牌的城市綜合體為主要業務方向。

在十年的穩步發展之后，大悅城決定進一步提速，希望能夠在“強者恒強”的時代穩固自己的地位。今年3月16日，周政在上海長風大悅城招商發布會上向澎湃新聞記者透露，大悅城將“適度提速”，希望在2021-2022年可以“有一個爆發式的發展”。

據悉，大悅城未來要在一、二線城市、甚至沿海三線城市落地大悅城項目。其中，長三角是布局重鎮之一，除了對蘇州、南京的青睞，已經有2家大悅城的上海不排除再做2-3家。同時，大悅城將繼續關注珠三角及北京、天津、沈陽、青島等地，并將目光投向了昆明、貴陽、西安等中國西部城市。

年報顯示，2016年，大悅城租金收入人民幣高達21.0億元，同比增長21.5%。2017年，大悅城旗下7個項目中5個項目的平均租金同比增長破10個點。

同時，大悅城正由開發運營商轉型資產管理運營商，堅持“輕重并舉、兩條腿走路”。在未來推出的大悅城項目中，輸出管理的“輕資產比重會有所提升”。而在2016年9月，大悅城已經邁出了加速最重要的一步，將4家大悅城和其他兩個項目打包，創建了一個核心基金，把基金49%的份額以92.3億元的價格賣給了兩家投資機構。

在今年3月的采訪中，周政透露，未來可能會將新的項目放入核心基金中，辦公樓將會視回報率的情況來安排。而在購物中心之外，大悅城也將配建公寓、寫字樓等產品，盡力提高大悅城的價值。