隨著國家新型城鎮化戰略全面推進，城市空間持續更新，智慧城市呼之欲出。世邦魏理仕亞太區估值及戰略顧問部資深執行董事Thomas Edwards認為，對于房地產行業來說，“智慧城市”戰略將帶來更多的機遇。

合力推進智慧城市建設

5月22日下午，上海華鑫智城科技有限公司與世邦魏理仕（CBRE）在華鑫慧享中心簽署合作協議，宣布正式成為戰略合作伙伴，攜手制定國際行業標準，推進中國智慧城市的建設。

當日，華鑫置業（集團）有限公司總經理曹宇、華鑫置業（集團）有限公司副總經理、華鑫智城董事長徐玨、上海儀電集團有限公司戰略企劃部、市場發展部、經濟運行部、科技創新部相關人士、世邦魏理仕亞太區估值及戰略顧問部資深執行董事Thomas Edwards等及多家媒體、智慧城市建設行業的企業代表、上海市電子商社智慧產業園區專委會成員約100余人出席了簽約儀式。

“我們可以從市場、人、產業的角度出發，更好地提出需求，而華鑫的優勢在于，可以通過它的監管與運營，讓這份戰略協議更好地落實。”世邦魏理仕亞太區估值及戰略顧問部資深執行董事Thomas Edwards向澎湃新聞記者透露，上海華鑫智城科技有限公司是上海儀電（集團）有限公司控股的智慧城市規劃咨詢服務商和智慧園區運營商，世邦魏理仕則是財富500強和標準普爾500強企業，為全球最大的商業地產服務和投資公司之一。雙方的合作將凝聚國際視野和行業智慧，致力于提供智慧城市頂層設計、建設導則、標準制定、建設實施、平臺開發、技術支持、產業孵化、運營管理全生命周期服務。

同時，本次簽約儀式還舉行了智慧城市建設發展趨勢論壇。華鑫置業（集團）有限公司總經理曹宇、華鑫智城總經理王新南等分別發表了《用智慧打破界限、為產業創造空間》、《智慧城市建設模式與路徑》的主題演講，介紹了華鑫置業在智慧產業空間開發和運營平臺建設中所取得的成果，并結合上海嘉定新城、臨港新城主城區、徐匯濱江智慧西岸、華鑫智慧園區等項目的建設，分享了華鑫智城在智慧城市從頂層設計、建設導則、實施方案、持續運營的實踐。

“以人為本”的綜合性解決方案

世邦魏理仕戰略顧問部中國區主管王笑梅指出，無論是上海對城市未來發展規劃，還是“一帶一路”的規劃，“智慧城市”都被作為戰略重點，對于“兩化”（工業化與信息化）的融合非常有必要。建設智慧城市，應以可持續價值為核心，利用先進的信息技術，實現城市智慧式管理和運行。

Thomas Edwards告訴澎湃新聞記者，為了減輕資源和公共服務的壓力，城市必須構建更加智能化的系統，來提高城市資源利用效率。作為一種“以人為本”的綜合性解決方案，智慧城市可以改善城市居民的生活質量，提高城市服務水平，減少成本和資源消耗，加強管理層和大眾的互動，從而提高城市的競爭力。

在Thomas Edwards看來，智慧化應用當前已經延展到城市管理和居民生活的方方面面。尤其是對于開發商而言，智慧城市帶來了很多機遇，可以幫助他們找到一種新的開發思路。例如，隨著數字技術的普遍應用，國內房地產開發商也開始涉足到智能社區的建設。通過房地產與互聯網的結合，在大大降低能源消耗的同時，還可增加資源配置的合理性，充分提升用戶的便捷體驗，范圍覆蓋用戶生活的方方面面。

事實上，早在2015年８月，中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵就提出，目前國內房地產企業的發展已面臨相當大的壁壘和瓶頸，迫切需要行業轉型，而智慧城市將成為房地產業未來發展的新方向。

值得注意的是，同策咨詢研究中心總監張宏偉直言，回顧過去幾年市場發展歷程，一些諸如低碳地產、智能建筑、科技地產等主題地產概念的推出與操作大多是炒作。開發企業更多的是將主題地產概念的推出當做其“拿地模式”與市場擴張的手段和方式。為了防范這些問題，張宏偉認為，智慧城市建設不可盲目跟風，而開發商也應該具體掌握涉及到智慧城市相關的物聯網、互聯網、云計算、高性能計算、智能科學等新興信息技術手段的運用，在項目建設過程中確保可以實地運用，最終使項目可以達到集約、低碳、生態、智慧。此外，智慧城市涉及的開發項目應接受第三方或社會輿論監督，推進智慧城市建設過程中遇到的各類問題的解決。