揚子晚報5月17日消息，前段時間，受房價上漲等因素的影響，“一房二賣”現象時有發生，由此引發不少糾紛。日前，蘇州吳中法院審理了因房東張明不誠信“一房二賣”引發的5起關聯訴訟案。想故意毀約賣高價房的張明不光沒保住房子，還倒賠數十萬違約金，真是搬起石頭砸了自己的腳。

“一房二賣”被兩買家分別起訴

2016年2月，張明計劃將自己一套面積約300平方米的房屋出售，正好被王林看中了，很快與張明簽訂《房屋買賣合同》，房屋總價190多萬元，約定2016年5月10日前辦理網簽及資金托管等。王林對房子非常滿意，當即向張明支付8萬元的購房定金。此后，他多次催促張明辦理相關交易手續，不料張明卻玩起太極，以種種理由推脫。原來，張明認為簽約時的價格偏低，拒不配合王林辦理網簽和過戶手續。無奈之下，王林在2016年6月將張明告上法院，要求張明協助辦理房屋轉移登記手續，并提出財產保全申請，法院依法查封了該房屋。然而，事情并沒有那么簡單。

法院在審理期間又意外地發現，另有2名原告將張明訴至法院。這究竟是怎么回事？原來，在利益驅動下，張明在與購房人王林簽訂《房屋買賣合同》后，又于2016年3月與購房人趙偉簽訂《房屋買賣合同》，約定房屋總價230余萬元，并收取趙偉支付的定金20萬元。后來，被欺瞞的趙偉發現房屋被法院查封，果斷起訴要求張明返還定金20萬元，并要求其承擔違約金47萬余元。該案經調解，雙方達成一致，涉案房屋的買賣合同關系解除，張明返還購房定金20萬元并支付違約金40萬元。

房東借款還貸，又被債主起訴

更令人始料未及的是，張明出售的房屋尚未還清銀行抵押貸款，為了順利交易，2016年5月，張明向劉強借款100萬元用于還貸解押，但由于張明售房時反悔，不能按時取得賣房款，因此無法按期向劉強歸還借款，劉強亦將張明訴至法院，要求張明歸還借款并支付利息。經法院調解，張明歸還借款本金及利息共計106余萬元。

回到王林起訴張明房屋買賣合同糾紛案，吳中法院經審理后認為，原、被告之間系房屋買賣合同關系，雙方當事人均應按約定全面履行自己的義務?，F在，原告已將尚需支付的剩余購房款支付至法院，被告亦同意協助辦理房屋不動產權屬轉移登記手續，故原告要求被告繼續履行《房屋買賣合同》、協助辦理房屋不動產權屬轉移登記手續的訴訟請求符合法律規定，予以支持。據此，判決被告繼續履行原、被告之間的《房屋買賣合同》、并協助原告辦理該房屋不動產權屬的轉移登記手續。

拒不配合過戶，法院強制執行

然而，法院判決后，張明并未自動履行協助過戶義務，王林于是依法向吳中法院申請強制執行，房屋最終順利轉移登記至王林名下。

但事情還沒畫上句號，在房屋已過戶至王林名下后，張明仍心存僥幸，意圖通過繼續占有房屋的方式要求王林給其一點“貼補”。王林果斷拒絕，并再次向吳中法院起訴要求強制張明遷出涉訟房屋。張明再次收到法院傳票后，在開庭前主動搬出涉訟房屋，將房屋交付給了王林，王林隨即撤訴。

至此，一房交易涉5案的相關案件全部審、執結束，相關原告的合法權益均得到有效保障的同時，不誠信的張明也受到應有的法律懲戒，房子最終還是以原定190多萬元售予王林，但張明卻額外承擔數十萬的高額違約金、訴訟成本等不利后果，為自己的不誠信行為“買單”。

法官提醒

因房價變化而肆意違約的情況多發，對買房人而言，一定要在交易過程中及時推進交易流程，盡量縮短交易周期，及時辦理產權轉移登記。當事人簽訂買賣房屋后，無法立即辦理產權轉移登記的，可以申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。因此，預告登記能夠排除賣房人將房屋過戶給其他人的可能，保障買房人將來實現物權。

（文中人物均為化名 原題為《“一房二賣”引發了5起連環官司 》）