隨著城市發展，土地及新房供應下降，房地產將由增量市場逐漸轉向存量市場。如何讓存量資產發揮更好的效益，也成為當前房地產業關注的熱門話題。

易居研究院日前發布《40城二手房成熟度排名》，從住宅存量/增量成交比例來看，北京、廈門、深圳、上海、廣州這5個城市比值都大于1，說明二手住房成交規模已經超過一手住房，也說明上述5個城市住房市場率先進入“成熟階段”。

同日發布的《發展住房租賃市場的國際經驗借鑒與國內實踐》報告則指出，國內租賃市場發展的節奏正在加速。

2016年6月國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》以來，各地政府加緊研究相關政策措施。2016年12月召開的中央經濟工作會議亦要求加快住房租賃市場立法，加快機構化、規?；赓U企業發展。而近期各類城市也陸續推出自持型用地，房企參與此類用地開發的積極性上升。

景瑞控股執行董事、優鉞資本總裁楊鐵軍認為，作為開發商，無論是從內在的需求，還是從整個城市演變、城市化推進的過程來講，存量房市場都非常值得嘗試。在4月底舉辦的“中國2017綠公司年會”上，鏈家董事長左暉表示，未來的房地產發展，應該更多依賴于存量市場如何盤活。中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松近日也指出，近年來中國存量房上升的趨勢明顯，一線城市存量交易占比已經占據主導地位，而購租并舉是房地產長效機制的重要方向。

易居房地產研究院房地產流通研究所所長崔裴表示，與一些發達國家如美國、加拿大、德國、法國、英國、瑞典等相比，中國大陸、中國臺灣、俄羅斯等在內的許多發展中國家和地區的居民中，住房承租住戶的占比較低，均在20%以下。

“住房租賃是一種更有效的住房流通方式。”崔裴解釋說，住房租賃有助于有效利用住房資源并更好地改善城鎮居民的居住狀況；住房租賃市場具有自發形成的內在動因；住房租賃市場的發育、成熟、規范程度，對住房買賣市場和房地產市場整體運行具有舉足輕重的影響。

崔裴進一步分析道，“因此，培育、促進住房租賃市場發展，具有重大而深遠的現實意義，不僅有助于推動住房制度改革，有助于促進住房租買選擇機制形成，從而完善住房市場的自我調節功能，而且有助于推動房地產開發轉型升級?！?/p>

值得注意的是，潛力巨大的存量市場也存在一定風險。正榮地產控股股份有限公司副總裁、正榮上海置業總經理肖春和近日就曾公開表示，存量市場涉及一些二手房的交易，但那些由于資金鏈、或者由于法律關系等方面的原因擱置的物業在進行處置和交易的時候，風險還是比較大的。

易居房地產研究院研究員王夢雯表示，隨著越來越多的城市進入存量房時代，對于市場的規范以及對房地產中介公司的監管也變得尤為重要?！拔覀冋J為管理層對于中介行業的整頓將有效促進房地產市場平穩健康發展，其效果在市場較成熟的城市將尤為突出?！?/p>