2月24日，商業地產機構仲量聯行發布中國酒店市場2021年回顧及2022年展望報告。報告顯示，2021年全球酒店投資交易總額高達668億美元，同比增長131%。其中，中國2021年酒店投資市場總交易額約為21億美元，已恢復至疫情前水平。

2021年末美國及歐洲多地酒店入住率回升至50%以上

從全球酒店恢復的情況來看，仲量聯行統計數據顯示，以2021年9月至12月的4個月為例，美國和歐洲市場恢復接待國際旅客，因而酒店入住率有所回升，其中美國紐約酒店整體平均入住率達61%、洛杉磯達65%、邁阿密達63%，芝加哥和華盛頓特區的酒店入住率分別為54%及52%。歐洲地區，德國柏林、法國巴黎、英國倫敦、西班牙馬德里等地的酒店入住率均超過55%。

相較而言，亞太地區的酒店市場受到防疫政策影響，主要依賴于（各國）國內需求。其中泰國曼谷和普吉島的入住率僅為28%和38%；印尼巴厘島酒店入住率僅19%；韓國首爾、日本東京及日本大阪等地酒店入住率均在35%至45%之間。亞太地區酒店入住率最高的為新加坡，達81%。從中國市場來看，上海酒店平均入住率53%、北京為47%、香港為50%。

從供給端來看，仲量聯行的報告顯示，2021年中國內地共有超過11.6萬間客房入市，預計2022年約有15.3萬間客房準備入市。

仲量聯行報告指出，2021年中國酒店市場每間可出租客房收入在逐步恢復，但在局部疫情爆發及相應出臺的管控措施依舊嚴格的背景下，該收入基礎仍然較為脆弱。展望2022年，預計邊境口岸在上半年內開放可能性不大，國內旅行需求依舊是酒店市場的主要驅動力。

2021年中國內地酒店投資市場總交易額恢復至疫情前水平

不過，得益于私募股權投資者持有的大量待投資資金和日益增多的新興及傳統酒店投資人，2021年全球酒店投資穩步向好。仲聯量行的數據顯示，2021年全球酒店投資交易總額高達668億美元，同比增長131%。其中，私募股權投資者收購的酒店資產近半，總額達325億美元；跨境資本和REITs（房地產投資信托基金）也強勢回歸，投資額不斷增加。

從地區來看，仲量聯行的研究數據顯示，2021年美洲地區酒店市場交易為386億美元，同比增長278%，較2019年也增長33%；歐洲、中東和非洲地區酒店市場交易197億美元，同比增長60%，較疫情前減少34%；亞太地區酒店市場交易占全球酒店交易總額的13%，達85億美元，同比增長39%，但仍比2019疫情前水平低40%。

仲量聯行亞洲區酒店與旅游地產事業部高級副總裁陳玲瑋表示：“由于部分國家仍在實施嚴格的邊境管控措施，同時買賣雙方對價格預期的距離依然較大，導致整體市場投資意向偏低。盡管如此，新興投資人渴望抓住投資機遇，這一現象在中國、日本、韓國尤為突出。預計這一趨勢在2022年延續，從而推升全年亞太區酒店投資交易額至90億美元。”

從中國內地酒店投資市場來看，得益于全民疫苗接種計劃，提升了各類旅客的出行信心，其中短途游、近郊度假旅游需求極大助推了奢華酒店和高端酒店營業表現。而行業發展的樂觀趨勢點燃了投資者對酒店的興趣。

仲量聯行的數據顯示，2021年中國內地酒店投資市場總交易額約為21億美元，已恢復至疫情前水平，預計2022年市場交易總額將維持在這一規模。

仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部董事總經理周濤表示：“一方面，私募股權持有的資金水平將創新高；另一方面，在中國‘三條紅線’的監管政策下，資金緊張的開發商需通過剝離非核心資產以改善資產負債表，將推動一波酒店銷售浪潮。2022年將是中國酒店資產交易頻繁的一年，也會是酒店資產管理在中國正式涌動的一年，同時將是中國酒店資本市場和國際更加密切接軌的一年。”