在昨日中國世茂集團和西班牙巴塞羅那足球俱樂部（下文簡稱巴薩）“卓越體育”全球戰(zhàn)略發(fā)布會上，世茂集團董事局副主席許世壇表示，今年世茂房地產(chǎn)的銷售目標是800億元，目前看來上半年完成一半不成問題，今年總量有望超計劃。

500億土地均衡城市布局

面對房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，許世壇判斷，今年全國范圍的一手住宅成交總量將較2016年有所下滑。政策對于一二線城市的改善型需求遏制效果顯著。預計今年一二線城市成交量可能下降20%左右，全國總成交量將下降約5%，這就可以看到今年的機會在三四線城市。所以今年世茂會加大部分三四線城市的供貨量。

世茂房地產(chǎn)控股有限公司公告顯示，截至3月31日，實現(xiàn)合約銷售額205.6億元，同比增長78%。合約銷售面積127.34萬平方米，同比增長37%。

銷售業(yè)績大增主要依賴于全國項目的放量。從貨值儲備量來說，中金公司發(fā)布的報告顯示，世茂2017年可售貨源約為1300億元，平均去化率有望維持在62%左右，主要因為南京、廈門、 福州（樓盤）項目銷售良好以及三線城市持續(xù)去庫存，以此計算全年銷售有望達到800億元。

許世壇直言，800億元的目標目前看來上半年完成一半不成問題，今年有望大幅度超額完成這一目標。

對于未來布局，許世壇透露，2017年世茂計劃拿到價值500億元的土地。并在一二線城市和三四線城市之間均衡布局，但由于環(huán)京、環(huán)滬的三四線城市目前熱度已經(jīng)很高，太倉、常熟等城市地價節(jié)節(jié)攀升，世茂更傾向于以并購、或者在三級市場獲取項目。

非銷售收入目標破百億

在今年的業(yè)績發(fā)布會上，“主動調(diào)整戰(zhàn)略，多元化布局”成為世茂解釋其近兩年來減速發(fā)展的重要原因。此次與巴薩為期兩年的跨界合作，也被視為其多元化戰(zhàn)略布局的又一大動作。

對于此次合作的意義，許世壇先生這樣闡釋，未來，世茂將通過其自身多元化的產(chǎn)業(yè)布局，將“卓越體育戰(zhàn)略”根植于世茂的社區(qū)、商業(yè)、酒店、主題樂園中，帶動客戶、業(yè)主的參與，攜手巴薩打造兼具中國獨特魅力與國際體育風范的卓越生活。世茂將在新建社區(qū)普及社區(qū)足球場，改造部分社區(qū)商業(yè)，打造規(guī)模不等的足球運動空間，在世茂的商業(yè)中心、社區(qū)中心建設巴薩文化中心。

事實上，去年以來，世茂在金融、農(nóng)業(yè)和文化等產(chǎn)業(yè)多元化業(yè)務方面動作頻頻。去年12月，世茂股份在福建省石獅市的石獅世茂摩天城開業(yè)，其中“茂險王”主題樂園成為“世茂式”布局主題樂園產(chǎn)業(yè)的落地。10月，世茂出資1.8億元認購銘耀資產(chǎn)基金份額。9月世茂股份出資2億元，持股20%成立的匯邦人壽獲批。4月，世茂股份以1億澳元的代價收購了澳大利亞的4個牧場。

許世壇透露，世茂房地產(chǎn)定下銷售目標是800億元僅僅是住宅板塊，而世茂的其他業(yè)務板塊的收入也在與日俱增。其中酒店板塊今年的營業(yè)額將接近20億元，辦公和商場的租金收入也將達到10億元，世茂非銷售收入在未來四五年也要破百億。