仲量聯行攜手世界級金融中心締造者“金絲雀碼頭集團”日前在滬推出倫敦金絲雀碼頭最新超高層精品公寓——One Park Drive。

該項目由英國知名開發商金絲雀碼頭集團聯手世界著名建筑事務所Herzog & de Meuron打造，總高58層的圓柱形摩天大樓One Park Drive將是重塑倫敦城市天際線的又一重要地標性建筑。

作為建造摩天大樓的業界翹楚和創造繁榮商業區的領先者，金絲雀碼頭集團在過去30年里，將97英畝的棄置碼頭改造成如今擁有約149萬平方米的辦公場所、37座辦公樓，有超過12萬就業人群聚集的世界級新型金融城——倫敦金絲雀碼頭。

金絲雀碼頭聚焦全球目光

如今的金絲雀碼頭于倫敦而言，正如華爾街之于曼哈頓，寸土寸金，是精英人士集聚之地，世界大型商業銀行的總部、分部和商業巨頭的總公司在這里匯集，這里也薈集了大量的零售、娛樂、美食、藝術設施，包括歐洲最大的健身俱樂部Reebok Sports Club London和英國最大的公共藝術展示。

金絲雀碼頭集團住宅部銷售總監布萊恩?迪亞斯（Brian De’ath）表示，項目總計483套公寓，售價57.5萬英鎊起，首付只需10%。

目前區域內已經入駐53家科技公司、媒體公司與電信公司、32 家銀行與金融公司、39 家專業服務型公司、12 家制造業、工業和能源公司等眾多企業，其中包括諸如巴克萊銀行、摩根大通、渣打銀行、英格蘭銀行、畢馬威會計事務所、摩根士丹利等，還有中國建設銀行和阿里巴巴。

值得一提的是，金絲雀碼頭的地理位置也非常優越，靠近地鐵并擁有兩個港口輕軌站和一個泰晤士河公交站；隨著2018年Crossrail（倫敦新建地鐵）的開通運營，從金絲雀碼頭乘車僅6分鐘即可到達利物浦街，13分鐘到達倫敦西區。39分鐘可到達希思羅國際機場，可快速通往歐洲的城市機場和國際列車服務中心。

鳥巢設計師最新力作

One Park Drive獨具特色的建筑外觀設計出自全球矚目的建筑事務所，2001年普利茲克建筑獎得主Herzog & de Meuron之手，是其繼倫敦泰特美術館、北京鳥巢之后，又一個具有影響力的代表之作。

從巧妙簡潔的單人套間到寬敞舒適的頂層高級公寓，設計師匠心精制每一處細節。整幢大樓被劃分成三個獨立的區域，分別是底部的Loft，中層的普通群集公寓和上方較高樓層的海景平層公寓，空間感獨具一格。特別的環形設計更拓寬了高層視野，倚靠環繞形露臺便可飽覽整個金絲雀碼頭的河景風光。

One Park Drive 配有多項先進的安保和休閑設施，包括禮賓大堂、圖書館、放映室，以及現代化的健身房。健身房里不僅涵蓋各類健身設施，還擁有可俯瞰金絲雀碼頭全景的游泳池、蒸汽房和桑拿房。

仲量聯行國際住宅部華東區總監劉藝淇表示，One Park Drive擁有眾多吸引購房者的優勢，除了項目本身的高品質外，其所處的金絲雀碼頭區域也為項目增色頗多。由于金絲雀碼頭和上海陸家嘴在發展的歷程、金融中心的定位及匯集的就業人群方面頗具相似性，不少中國投資者以陸家嘴為參照，對金絲雀碼頭很有興趣，并看好該區域因就業人口的增長而帶來的租金回報。

仲量聯行作為該項目的全球代理商，將于5月20日起在上海、北京、天津、深圳舉行One Park Drive項目推廣會。劉藝淇表示，基于中國投資者對這片區域的投資偏好，她看好One Park Drive在中國市場推出后的前景。

Q&A

澎湃新聞：金絲雀碼頭集團此前推出的住宅項目銷售情況如何？投資者主要來自哪里？

布萊恩?迪亞斯：我們在2015年推出的10 Park Drive項目大約提供了近280套公寓，市場反應良好，目前基本售完。投資者65%左右來自歐洲，另外有大約30%來自東南亞以及中國。

澎湃新聞：英國啟動脫歐程序，以及歐元區今年的系列大選，均可能影響到區域穩定及投資者信心，請問金絲雀碼頭集團的應對策略有哪些？

布萊恩?迪亞斯：事實上，與歐洲大陸的大部分國家和地區相比，英國市場一直是非常穩定并且安全的，正因如此，才造就了倫敦國際金融中心的地位，并提振了投資者的信心。而其他地區的不穩定或者潛在的風險正好反襯了英國市場的穩定和安全。

澎湃新聞：英國自去年4月起大幅提升針對買房出租及第二套自住房的印花稅，對高端物業成交起到了抑制作用。請問這一政策對One Park Drive的銷售是否會產生影響？

劉藝淇：由于匯率的變化，目前在英國投資大約相當于比2016年的高點打了九折的折扣，加之投資者的正面心態，無論是印花稅，還是脫歐的影響，基本被稀釋和消解了。另外，根據仲量聯行的數據，去年進入倫敦市場的外國投資資金約有300億美元，可以證明倫敦市場依然足具吸引力。