針對“一房二賣”甚至“一房數賣”頻發現象，4月21日，北京市第二中級人民法院召開新聞通氣會。澎湃新聞(www.kxwhcb.com)從會上了解到，涉案房屋95%以上為二手房，主要違約對象是賣房人，因為交易周期過長，房價上漲容易讓賣房人產生心理落差。

北京市第二中級人民法院對自2014年以來“一房數賣”糾紛案件進行了梳理，在個案審判中，法院并非單純根據“先來后到”的合同簽訂順序確定房屋歸屬。

北京市第二中級人民法院總結案件時發現，大多數后簽約的買房人系受賣房人蒙騙，但部分案件會認定后買房人存在過失，如果后買房人對于房屋未實際查看就簽約或因疏忽未發現房屋有買主的，法院會認定買房人存在一定過失。

此外，北京市第二中級人民法院通報，“一房數賣”的原因很多，房價上漲和交易周期長是一大原因，部分“一房二賣”案例中短時間內房屋成交價格可能相差幾十萬甚至上百萬元，就容易使賣房人產生后悔心理，從而導致“一房二賣”。

另外，二手房交易除要經過前期看房、達成購房合約之外，還要經過解押、房屋核驗、網簽、貸款、過戶等多個環節，更是導致二手房交易周期長達數月甚至以年計。漫長的交易周期過程中難以避免房價的上漲，也會造成賣房人心理落差。

通氣會上，北京市第二中級人民法院建議，賣房人應誠信守約，買房人買房時應盡量購買產權明晰、符合上市交易條件、不存在過戶障礙的房屋，同時應注意審查房屋是否存在抵押、共有權人不同意、訴訟或者查封以及是否被他人實際占用和租用等情況。此外，還應盡量縮短交易周期，及時辦理產權轉移登記。