瑞安房地產(chǎn)于近日發(fā)布的年報(bào)顯示，2016年度公司住宅物業(yè)及停車場(chǎng)（包括來自大連聯(lián)營(yíng)公司）的合約銷售額達(dá)到人民幣163億元，較2015年增長(zhǎng)96％。目前，瑞安房地產(chǎn)在上海擁有太平橋、創(chuàng)智天地、瑞虹新城及虹橋天地這四個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目。其中，開發(fā)21年之久的太平橋項(xiàng)目依然是瑞安房地產(chǎn)業(yè)績(jī)的重要來源，同時(shí)也是位于城市核心區(qū)域的品牌影響力項(xiàng)目。瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事、財(cái)務(wù)總裁孫希灝表示，公司不會(huì)盲目追求增長(zhǎng)。而瑞虹新城也暫無主動(dòng)出售股權(quán)計(jì)劃。

新天地·南里廣場(chǎng)

太平橋項(xiàng)目“老盤新開”

瑞安房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“瑞房”）近日在新天地·南里廣場(chǎng)舉辦了“翠湖天地·品位只在天地間”的15周年慶典活動(dòng)。

瑞安房地產(chǎn)市務(wù)及銷售部總經(jīng)理戴亞倫在活動(dòng)上透露，作為瑞安房地產(chǎn)首個(gè)“城市中心總體規(guī)劃社區(qū)”項(xiàng)目中的重要部分，翠湖天地項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約534,000平方米，從2002年開始，15年間翠湖天地共開發(fā)了四期產(chǎn)品，第四期翠湖天地·雋薈在2017年第一季度交付，由8棟301個(gè)單位組成，提供面積由170-800平方米的單元。

公開資料顯示，位于上海市黃浦區(qū)的太平橋項(xiàng)目，1996年由SOM公司整體規(guī)劃，規(guī)劃總建筑面積約127萬平方米，項(xiàng)目由西部上海新天地歷史建筑重建區(qū)、北部企業(yè)天地甲級(jí)辦公樓區(qū)、南部翠湖天地高尚住宅區(qū)、東部綜合性的購(gòu)物娛樂商業(yè)中心、中心人工湖綠地組成。

除了翠湖天地，上海新天地?zé)o疑是太平橋項(xiàng)目中最為引人矚目的組成部分。盡管已經(jīng)開發(fā)20年之久，但上海新天地始終是瑞房的經(jīng)典名片。也正是從這個(gè)令瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞一舉成名的作品之后，瑞房開始將很大的精力投入到“舊城改造”，并借此模式將版圖拓寬到全國(guó)各地。

當(dāng)前，瑞房在上海擁有太平橋、創(chuàng)智天地、瑞虹新城及虹橋天地這四個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目。而時(shí)至今日，太平橋項(xiàng)目依然是瑞安房地產(chǎn)業(yè)績(jī)的重要來源。

瑞安房地產(chǎn)于3月底發(fā)布的年報(bào)顯示，2016年，公司住宅物業(yè)及停車場(chǎng)（包括來自大連聯(lián)營(yíng)公司）的合約銷售額達(dá)到人民幣163億元，較2015年增長(zhǎng) 96％。其中，瑞虹新城怡庭（第9號(hào)地塊）的第二批住宅單位、悅庭（第2號(hào)地塊）的首批住宅單位，以及上海太平橋翠湖天地雋薈（第116號(hào)地塊）均在期內(nèi)銷售，帶動(dòng)銷售額大幅增長(zhǎng)。同時(shí)，上海太平橋“新里”、上海虹橋天地，以及三個(gè)新開業(yè)的商業(yè)物業(yè)的強(qiáng)勁租賃表現(xiàn)，帶動(dòng)零售投資組合的出租率上升。公司預(yù)計(jì)，這些新開業(yè)的商業(yè)物業(yè)將于 2017 年提供更多的租金和相關(guān)收入貢獻(xiàn)。

年報(bào)稱，公司在2017年將有來自五個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)329,300平方米的住宅物業(yè)可供銷售及預(yù)售，其中上海項(xiàng)目的總建筑面積預(yù)期達(dá)到117,300平方米，包括上海太平橋翠湖天地雋薈及上海瑞虹新城悅庭。

資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率上升至19%

作為早期進(jìn)入內(nèi)地發(fā)展的港資房企之一，瑞房以舊改的方式介入到地產(chǎn)開發(fā)，且項(xiàng)目動(dòng)輒建筑面積高達(dá)百萬。然而，近年來，瑞房接連出現(xiàn)了業(yè)績(jī)不暢、負(fù)債率高企和失約上市預(yù)期等問題，令羅康瑞意識(shí)到了公司“資產(chǎn)重、周轉(zhuǎn)慢”的致命問題。

2015年初，羅康瑞重新審視了瑞房及新天地的商業(yè)模式，并提出到2016至2017年要將資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提升至20%，而此前瑞房的實(shí)際資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率僅為9%。在接連將上海太平橋企業(yè)天地1至3號(hào)、武漢天地的企業(yè)天地3號(hào)和第A1號(hào)地塊等效益相對(duì)不高的資產(chǎn)出售后，瑞房的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在2015年實(shí)現(xiàn)了從9%到18%的飛躍，2016年達(dá)到19%。考慮到2017年的銷售可能不會(huì)比去年好，羅康瑞認(rèn)為2017年的周轉(zhuǎn)率會(huì)稍微低一點(diǎn)，“但長(zhǎng)期的目標(biāo)肯定是要把周轉(zhuǎn)率提高的”。

就在今年3月，有消息稱瑞房將以80億元向萬科出售瑞虹新城50%的股權(quán)。在業(yè)績(jī)會(huì)上，羅康瑞坦言包括萬科在內(nèi)的很多投資者都對(duì)瑞虹新城這個(gè)項(xiàng)目非常感興趣，也有接觸過，但現(xiàn)在公司還在考慮怎么處理好這筆非常重要的交易，怎樣合作才能給公司帶來最大好處，所以現(xiàn)在還沒可以確定的事。

“其實(shí)瑞房一直保持開放的態(tài)度，只要合作方有地方做得比我們好，我們可以聯(lián)手把項(xiàng)目做得更好。”羅康瑞強(qiáng)調(diào)，即使出售，瑞房還是會(huì)保持控股，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目開發(fā)得非常成功，不會(huì)輕易放下。

目前，瑞房暫時(shí)沒有具體的計(jì)劃要出售物業(yè)，但只要找到一個(gè)合作方能為項(xiàng)目提供更多優(yōu)勢(shì)，同時(shí)價(jià)格滿意的話，也不排除出售。“公司不會(huì)刻意制定出售計(jì)劃。”

在輕資產(chǎn)嘗試上，今年2月，瑞房聯(lián)合中信股份以22.98億元底價(jià)摘得武漢光谷地塊。這被羅康瑞視為瑞房跟其他開發(fā)商合作，實(shí)踐以及輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的典型例子，未來肯定還是朝這個(gè)方向發(fā)展。

瑞房今年的銷售目標(biāo)210億元，較2015年有所減少。瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事、財(cái)務(wù)總裁孫希灝解釋說，今年的目標(biāo)雖然相較2015年有8%的減少，但瑞房希望做到平衡的效果，瑞房一向都不是追求規(guī)模的公司，希望毛利率和凈利率都有好的表現(xiàn)，所以不會(huì)盲目追求增長(zhǎng)。