2021年，曾經一路狂飆突進的中國房地產企業第一次大規模遭遇了資金鏈考驗。面對這次挑戰，房企將如何尋求破解之道，對新的一年，他們又會怎么研判？

澎湃新聞獨家約訪多位中國領軍級別的房企高管，試圖從他們眼中尋求中國房地產市場未來的發展之道。

恒隆集團有限公司及恒隆地產有限公司行政總裁盧韋柏

近日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）采訪了恒隆集團有限公司（恒隆集團，00010.HK）及恒隆地產有限公司（恒隆地產，00101.HK）行政總裁盧韋柏。

現年51歲的盧韋柏于2018年加盟恒隆集團及恒隆地產，擁有25年的管理經驗。在盧韋柏看來，2022年，消費升級仍是中國市場主旋律，它將助推中國新消費品牌和零售新業態發展。

今年1月27日，恒隆地產發布2021年全年業績，雖然受到疫情影響，恒隆的核心業務仍然錄得增長。數據顯示，受內地高端商場的強勁表現帶動，恒隆集團2021年內地物業租賃收入同比大漲30%；截至2021年年末，上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場的商場出租率均達100%。

盧韋柏預計，2022年整體的國內消費市場將繼續保持穩中向好、持續恢復態勢，發揮消費對經濟增長的基礎性作用。

盧韋柏表示，2022年，將繼續加大在內地的投資，并主力發展高端商場物業。“內地市場欣欣向榮的發展態勢及布局項目將助力恒隆投資物業的租金和營業利潤都穩步上升。”盧韋柏指出。報告期內，恒隆已在內地9個城市布局了11個項目。盧韋柏稱，隨著業態延伸和品牌煥新，恒隆作為全國領先的高端商業地產運營者的地位將愈發穩固。

以下為澎湃新聞與盧韋柏對話實錄：

澎湃新聞：對2022年的市場展望？

盧韋柏：由于2021年增長強勁，在高基數的基底上，我們預計經濟之增長或會放緩。然而，內銷持續強勁，再加上利好的政策支持，將會繼續推動GDP增長。恒隆也得益于此，我們的物業組合，包括高端商場、辦公樓等業務，繼續讓我們占盡優勢，加之我們與租戶也保持著良好的合作關系，讓我們繼續獲得強勁的租賃收入增長。

消費升級仍是中國市場主旋律，它將助推中國新消費品牌和零售新業態發展。預計2022年整體的國內消費市場將繼續保持穩中向好、持續恢復態勢，發揮消費對經濟增長的基礎性作用。

澎湃新聞：疫情兩年以來，給商業地產行業帶來的變化是怎樣的？

盧韋柏：兩年前，新冠肺炎疫情的突然暴發給全國商業領域造成了前所未有的重創。然而，國內疫情防控制度和措施的推出，在疫情防控阻擊戰中取得過重要的戰略成果，為內地消費者需求和水平的逐步回升提供了基礎。與此同時，出國出境的持續受阻，也讓內地在高端奢侈品方面的消費從國外回流到國內，國內高端商業地產的奢侈品生意得以大幅提振。

當前世界范圍內的疫情反復地卷土重來，對全球經濟復蘇還將造成持續的影響，而在國內“雙循環”新發展格局的影響下，內需還將進一步擴大，所以我們持續看好國內的高端奢侈品市場。內地市場強勁的消費活力也為商業地產的穩步復蘇提供了強有力的支撐。

澎湃新聞：商戶轉租對公司帶來的影響如何？

盧韋柏：對于恒隆旗下商業中心入駐品牌的選擇，我們遵循“只選好的、只做對的”原則，在商業中心業態構建中，恒隆地產始終圍繞當地消費需求和消費習慣，進行品牌引進。同時，定期與各位租戶伙伴和物業管理公司保持妥善高效的溝通。

疫情期間，我們在內地和香港不斷優化資產，以豐富的品牌組合和商場業態，給顧客打造與時俱進的高端生活體驗空間的同時，確保我們和商戶可持續發展。

可以這樣說，有危必有機。例如，疫情初期武漢經歷了封城，當時我們適時對所有商戶進行了減租；在解封后，不僅商場生意相較于前有了提升，我們與租戶之間的關系也變得更加緊密，成功轉危為機。

澎湃新聞：2022年公司的發展思路是什么？有哪些看好或想要涉足的新業務？

盧韋柏：2022年，我們希望進一步積極開拓內地市場。2022年，我們將繼續加大在內地的投資，并且主力發展高端商業物業，內地市場欣欣向榮的發展態勢及布局項目將助力恒隆投資物業的租金和營業利潤都穩步上升。

目前我們已在內地9個城市發展了11個項目。主要希望通過在目標城市大力推動的“首店經濟”，保持內地業務的增長與提升。例如去年開業的武漢恒隆廣場內，約300個租戶中以武漢獨家、首店或旗艦店身份進駐的品牌就有110家。接下來我們也將繼續對現有項目進行業態升級，并持續推動在建項目（例如杭州恒隆廣場）的進程。

去年，恒隆地產正式在內地推出高端服務式寓所品牌“恒隆府”，今年我們將開啟武漢恒隆府的預售，同時也有望為無錫恒隆府項目的落地揭幕，標志著恒隆地產的高端公寓業務邁入新階段。與恒隆廣場組合的物業模式也意味著，未來居住在恒隆府的用戶，還可近距離享受到恒隆廣場配套的辦公與零售服務。

另一方面，恒隆地產還積極與各大五星級酒店合作，為商務、高端出行的消費人群在異地提供優質的生活體驗。未來也希望能與更多業內領先的酒店品牌達成長期的戰略合作。