中新經(jīng)緯客戶端4月3日消息，自設(shè)立河北雄安新區(qū)消息一出，雄縣、安新、容城的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速被凍結(jié)。外地投資客隨即將目光轉(zhuǎn)移到附近的白溝、霸州等地。4月2日，在短短一個(gè)下午的時(shí)間，白溝鎮(zhèn)一處40年產(chǎn)權(quán)，戶型為40多平米的公寓，在不知何時(shí)能開盤、開盤價(jià)格多少的情形下排卡（注：排卡為開發(fā)商開盤蓄客的過程，客戶要繳納定金，意向登記后方可獲得購房資格）280余號(hào)，近乎房源總套數(shù)的2倍。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士直言，如此盲目的購房，實(shí)則是在為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)“解套”，投資者后期有可能面臨轉(zhuǎn)手難。上述人士表示，盲目追捧和熱炒某一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)的概念不科學(xué)、有風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)場(chǎng)：白溝某樓盤一下午排卡280余號(hào)

白溝的在售樓盤項(xiàng)目不多，名為京南MOMA的一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)商辦類項(xiàng)目就是其中之一。因4月2日還可以排卡，前來做咨詢的外地購房者絡(luò)繹不絕。當(dāng)晚8點(diǎn)11分，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)記者趕到該項(xiàng)目售樓處時(shí)，一名銷售經(jīng)理正在大喊：“還剩1分鐘，1分鐘后停止排卡。”

這個(gè)馬上停止排卡的項(xiàng)目，總共有170套房源，具體開盤價(jià)格、時(shí)間都尚未確定。唯一確定的是，該項(xiàng)目的戶型全部為40多平米的公寓。即便如此，4月2日下午已有280余人交了排卡費(fèi)。“提供身份證號(hào)碼、本人姓名，交1000元的排卡費(fèi)，不用來現(xiàn)場(chǎng)就能排上房子”。銷售人員說，排卡的人，也未必能買到房。

晚上8點(diǎn)12分，伴隨銷售經(jīng)理大喊：“停排！”近20名銷售人員瞬間圍成一個(gè)圈。大家一起歡呼吶喊，一名銷售甚至高興得“躥”了出去。“總共170多套房源，一個(gè)下午已經(jīng)排卡的意向購房者就有200多人了。”銷售人員的臉上難掩喜悅之情。

“誰讓你們不早點(diǎn)來的，價(jià)格肯定會(huì)漲。”對(duì)于沒有趕上排卡的外地購房者，銷售人員甩下這句話，匆匆走了，幾名未購房的看房者還沒有緩過神兒，依舊對(duì)著手機(jī)發(fā)呆。

分析：盲目熱炒新區(qū)概念有風(fēng)險(xiǎn)

針對(duì)外地購房者非理性沖向雄縣及周邊區(qū)域“搶房”的現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，雄安新區(qū)的規(guī)劃和房地產(chǎn)政策都沒有確定，投資者買房后可能面臨轉(zhuǎn)讓難的問題。購房者盲目購房，實(shí)際上在為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)“解套”，將存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。另外，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，也不應(yīng)該盲目追捧和熱炒某一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)的概念。“全國各地類似的概念比較多，盲目夸大和熱炒某個(gè)概念不科學(xué)。”

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，未來該區(qū)域會(huì)出臺(tái)各類樓市調(diào)控政策：

第一，該區(qū)域?qū)⒖焖賳?dòng)限購政策，尤其是對(duì)于外來人口購房采取禁購。而對(duì)于在市區(qū)已有一套住房的本地購房者，建議近期也不允許交易。

第二，該區(qū)域?qū)⑾拗坪罄m(xù)房產(chǎn)的交易。近期福州、廈門等城市的限售做法，或?qū)π郯残聟^(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有啟發(fā)。對(duì)一些新房項(xiàng)目，要嚴(yán)厲查處拋售套現(xiàn)的做法，要限制此類房產(chǎn)銷售，比如五年內(nèi)不允許交易。

第三，該區(qū)域?qū)Ω黝惙吭醋鲆粋€(gè)普查，因?yàn)楸旧硇路宽?xiàng)目不多，所以對(duì)各類房源的統(tǒng)計(jì)難度不大，可對(duì)每一套房源近期的市場(chǎng)交易做全面跟蹤等。

（原題為《這些人無視風(fēng)險(xiǎn)熱炒雄安新區(qū)樓盤，開盤價(jià)都沒出就交錢搶房》）