房地產一直以來都是中國經濟的支柱產業，不過，在持續的房地產調控及市場環境變化的壓力下，這個支柱功能也在悄然發生變化。

根據國家統計局發布的2021年的GDP初步核算數據，全年GDP增速達到8.1%，是自2012年以來十年間的GDP最大增速。其中，房地產業增加值比上年增長5.2%，拉動整體經濟增長0.4個百分點。

縱向來看，房地產對經濟增長的拉動作用明顯弱化。

根據2020年GDP最終核實數據，2020年房地產業GDP占比約為7.2%。再往前追溯至2000年，房地產行業在當年的GDP中占比4.1%。在過去二十余年時間里，房地產增加值漲幅在7.3億元以上，累計GDP占比增長率達76%。

具體來看，伴隨著2021年GDP一路從一季度的18.3%下滑到四季度的4%，房地產投資、銷售數據均明顯下滑，四季度房地產業GDP同比下降2.9%。

這也難怪1月20日召開的全國住房和城鄉建設工作會議在繼續強調“毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的同時，提出“充分釋放居民住房需求”“促進房地產市場平穩健康發展”。

這也意味著，當房地產拉動經濟的功能減弱的同時，還沒有其他產業能夠及時頂上來，發揮同樣強力的帶動經濟增長的作用。

換言之，當房地產業的經濟支柱效用逐漸消退時，培育新的經濟活力增長點已成為今后中國經濟發展中的一個關鍵難題。

房地產行業為何會成為龍頭性產業？

國內房地產行業能夠成為經濟發展龍頭有其特殊性：從改革開放之初的普遍性缺房到如今的區域性、結構性缺房，國內的住房需求一直旺盛。加之城市化以及都市圈化的效應釋放了巨大的住房、租賃消費需求。

什么樣的行業有可能替代房地產的支柱地位？

隨著中國經濟的發展，房地產的王者地位終將被代替。未來可替代房地產的行業，必然得具備該產業的基本優點：如可以提供大量的就業崗位、產生巨大經濟效益、可以提供足夠稅收等。

退出支柱產業的房地產業將如何發展？

對中國而言，留給房地產的時間不多了。繼房地產業之后也會出現新的替代性產業，但在大合并、大整合時代，行業集中度會越來越高，房地產業還是會有一定發展，只不過風險會被分散到其它行業。