中國(guó)最大地產(chǎn)商之一、前任首富楊國(guó)強(qiáng)名下的碧桂園地產(chǎn)（02007.HK）頭號(hào)海外項(xiàng)目森林城市近期停止了國(guó)內(nèi)推介和付款。

澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從消息人士處獲悉，3月初，碧桂園針對(duì)海外項(xiàng)目森林城市下發(fā)內(nèi)部通知，“停止辦理預(yù)付金認(rèn)購(gòu)手續(xù)，即不允許國(guó)內(nèi)交款進(jìn)行預(yù)付金認(rèn)購(gòu)。”與此同時(shí)，公司要求所有推介客戶的動(dòng)作都暫停。

碧桂園“森林城市”項(xiàng)目位于馬來西亞柔佛州新山市，為碧桂園與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商馬來西亞柔佛州人民集團(tuán)（KPRJ）共同開發(fā)。2013年8月，碧桂園拿下這一項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目由四個(gè)面積不同的人造島組合而成，占地約14平方公里，接近澳門面積的一半。

2016年12月，碧桂園宣布項(xiàng)目總投資將達(dá)到1000億美元（約6900億人民幣）。按照此前公布的規(guī)劃，該項(xiàng)目整體將耗時(shí)20年開發(fā)，是碧桂園在海外最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

森林城市規(guī)劃來看是一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，除房地產(chǎn)開發(fā)外，項(xiàng)目還包括旅游會(huì)展、醫(yī)療保健、教育培訓(xùn)、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建成后，碧桂園將成立一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)公司，提供城市運(yùn)營(yíng)所需的基礎(chǔ)生活設(shè)施，包括交通網(wǎng)、水電網(wǎng)、商業(yè)配套、物業(yè)管理等。

除森林城市項(xiàng)目以外，碧桂園在馬來西亞還擁有金海灣、鉆石城、雙文丹和中央公園四個(gè)項(xiàng)目，其中三個(gè)項(xiàng)目位于柔佛州。

2016年3月，森林城市正式入市銷售，在2016年8月的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園總裁莫斌宣布，該項(xiàng)目上半年銷售已破100億元。截至2016年底，森林城市對(duì)外的宣稱單個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售額218億元，其中90%的購(gòu)房客戶來自國(guó)內(nèi)。

開始銷售一年之后，碧桂園內(nèi)部人士向澎湃新聞（www.kxwhcb.com）透露，今年3月開始，遍布大中小城市的森林城市IEC（國(guó)際會(huì)展中心）展廳短暫停止了接待客戶，同時(shí)終止各展廳的裝修等。不過到了3月12日，公司再次下發(fā)通知，要求森林城市的國(guó)內(nèi)展廳及工作人員轉(zhuǎn)為推介海南項(xiàng)目。

對(duì)澎湃新聞?dòng)嘘P(guān)為何暫停森林城市國(guó)內(nèi)銷售的問題，碧桂園官方表示目前處于業(yè)績(jī)公告前的靜默期，不方便回答。

據(jù)澎湃新聞了解，森林城市目前對(duì)外銷售的房型介于48-173平方米（套內(nèi)面積），單價(jià)為人民幣1.68萬(wàn)-1.98萬(wàn)/平方米。

購(gòu)房者的買房方式共有三種：

IEC選房（編者注：在展廳內(nèi)選房），并現(xiàn)場(chǎng)刷卡購(gòu)買，遠(yuǎn)程簽約；

與森林城市銷售通過微信、電話等通訊工具選房，將定金匯至國(guó)內(nèi)咨詢賬戶，遠(yuǎn)程購(gòu)買簽約；

購(gòu)房者通過參加旅行團(tuán)前往項(xiàng)目參觀，并現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買簽約；

此次調(diào)整本質(zhì)上來講主要針對(duì)兩種境內(nèi)付款方式，據(jù)了解，碧桂園城市森林境內(nèi)付款購(gòu)房已經(jīng)停止，但購(gòu)房者的付款行為如果轉(zhuǎn)至香港或新加坡、馬來西亞，仍可購(gòu)房。

一名森林城市銷售人員介紹，購(gòu)房者的付款可在指定城市地點(diǎn)刷有銀聯(lián)標(biāo)識(shí)的銀行卡消費(fèi)，以境外購(gòu)物的方式完成；或者購(gòu)房者將購(gòu)房款項(xiàng)轉(zhuǎn)給由銷售人員個(gè)人代為完成境外付款。

上述銷售人員表示，森林城市目前不接受購(gòu)房者按揭貸款，僅接受一次性付款和分期付款。選擇一次性的購(gòu)房者，在支付10%的首付款后，2個(gè)月內(nèi)付清剩余房款；分期付款客戶在交完10%首付之后，則需每半年支付一次購(gòu)房款項(xiàng)。

值得關(guān)注的是，后期支付的款項(xiàng)仍需要購(gòu)房者自費(fèi)去碧桂園在香港、新加坡或馬來西亞等地的境外展廳，現(xiàn)場(chǎng)刷卡完成樓款支付。為鼓勵(lì)購(gòu)房者海外刷卡付款，碧桂園將對(duì)購(gòu)房者海外刷卡金額予以3%返還，返還金額將在最后一期付款時(shí)一次性扣除。

森林城市項(xiàng)目一度被碧桂園寄予厚望，碧桂園高管此前曾公開表示，森林城市采用“以銷定產(chǎn)”原則進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)，項(xiàng)目利潤(rùn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)項(xiàng)目。2011年碧桂園在馬來西亞嘗試首個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目之后，已經(jīng)開拓了澳大利亞、馬來西亞，2016年又進(jìn)軍印尼、印度、英國(guó)，他們還期望繼續(xù)拓展泰國(guó)、緬甸、老撾、越南等東南亞市場(chǎng)。

目前尚沒有碧桂園其他海外項(xiàng)目銷售停滯的消息，不過，隨著其最大項(xiàng)目國(guó)內(nèi)銷售的暫停，碧桂園風(fēng)頭正勁的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目隨之蒙上一層陰影。