斑馬消費 楊柘

上市企業剝離房地產業務早已不是什么新鮮事，中國電建、海南椰島及順鑫農業等都這么干過。不過，如中天金融這般打5折出售“賣房”較為罕見。

即使打折出售，公司亦未能按時收到第二筆股轉轉讓款項。日前，公司已將中天城投89%股權質押給平安銀行惠州分行，以獲取經營所需資金。

從2018年起，貴州前首富羅玉平就著手剝離中天金融旗下房地產業務。在逆勢中甩賣之難，可能超出他的預料。

“退房”再生變？

收到轉讓中天城投100%股權首筆股權轉讓款后，第二筆29.59億元遲遲未至，中天金融（000540.SZ）剝離房地產業務再生變數。

盡管公司披露正與受讓方佳源創盛溝通協商，且為其寬限不超過15個工作日，仍未有款項到賬的公開消息。

據公告，公司審議此項資產出售事項的股東大會召開時間是去年12月20日，10個交易日后為佳源創盛支付第二筆轉讓款時間，意味著后者已逾期。

原本，佳源創盛通過該交易，將獲得中天城投1663.91萬平方米（截至去年6月建筑面積）土地儲備，一度被外界稱為蛇吞象。截至去年6月，佳源系旗下企業佳源國際控股（02768.HK）擁有土地儲備規模為1870萬平方米。

這筆收購也在考驗佳源系的支付能力和資金籌措能力。而就在今年1月4日，佳源創盛還以15億元，收購了重慶市中科控股持有的蘭州中通道高速公路98%股權。

不管佳源創盛收購中天城投的交易是不是黃了，中天金融掌門人羅玉平顯然坐不住了。日前，公司已將中天城投89%股權質押給平安銀行惠州分行，用于融資。

依靠中天城投，羅玉平“手握”半個貴陽房地產市場，2018年曾登頂貴州首富。

盛宴之后，羅玉平早就起心將地產業務從上市公司剝離。2018年，中天金融計劃將中天城投作價246億元轉給羅玉平控制的金世旗控股，后主動終止。

2021年8月，公司擬將中天城投100%股權轉讓給佳源創盛，作價180億元。3個月后，對價降至89億元。

中天城投在貴陽積累了大量低價土地，全部賣掉相當于壯士斷臂。去年1-8月，中天城投向中天金融分紅64.94億元，足見對公司的重要程度。

通過剝離中天城投，公司業務結構將調整為涉及保險、證券及基金的金融業務，還有以會展、酒店及教育等為主的現代服務業。

業績四連降

上世紀90年代末，羅玉平與宏立城老板肖春紅一同在遵義以建筑承包業務起家，到了貴陽二人分道揚鑣。

肖春紅開啟山水黔城以及中國超級大盤“花果園”的開發，羅玉平則以不到500元/平方米成本拿下720萬平方米土地，建設貴陽另一超級大盤“未來方舟”。

10多年后，房地產業務讓羅玉平財富傍身，成就了他的江湖地位，也成了他的一塊心病。

2015年，隨著引金入黔政策出臺，羅著手布局金融業，逐步向保險、證券、銀行等領域推進。

2016年，公司收購中天國富證券、中融人壽。2017年公司擬310億元對價收購北京千禧世豪、北京中勝世紀合計持有華夏人壽21-25%股權，并支付定金70億元。要知道，2017年-2020年，公司累計歸母凈利潤也才51.74億元。

讓羅玉平沒料到的是，定金支付之后，公司人事振蕩導致推進收購華夏人壽股權動作遲緩。2020年7月銀保監會宣布對華夏人壽實施接管，去年7月接管期再延遲一年。公司進退兩難：若退出，則70億定金打了水漂；不退出，剩余240億資金籌措無門。

斑馬消費注意到，羅玉平從房地產跨界金融業務并不順暢。2016年公司收購中融人壽51%股權之后，中融人壽業績斷崖式下跌， 2016年和2017年累計虧損超過20億元。

2017年，獲得中天國富證券94.92%股權，受制于自身資金緊張狀況一直沒有對其注資。證券時報報道，今年1月，深圳福田區法院已凍結中天金融持有的中天國富證券股權。公開數據顯示，2021年以來中天國富證券IPO保薦項目成功率僅33.33%，2021年上半年，凈虧6349萬元。

涉足金融業務已6年，中天金融業績不增反降，歸母凈利潤從2017年的20.82億元降至2020年的5.72億元。2021年前三季度，公司營收實現223.2億元，歸母凈利潤-8.70億元，同比分別增長11.20%和-208.67%。

同時，公司債務壓力不斷放大。截至去年9月，公司負債總額1386億元，資產負債率86.62%，貨幣資金僅28.21億元，一年內到期非流動負債高達245.3億元。

公司對華夏人壽仍惦記在心，去年12月16日披露，將繼續推進對于華夏人壽的股權收購。