旭輝集團(tuán)總裁林峰在3月8日于上海舉辦的業(yè)績媒體交流會(huì)上強(qiáng)調(diào)，旭輝業(yè)績的高速增長，離不開公司對(duì)全國化戰(zhàn)略布局的堅(jiān)持，以及正確戰(zhàn)略布局和審慎的拿地策略等。作為旭輝實(shí)施“二五戰(zhàn)略”（第二個(gè)五年計(jì)劃）的開局之年，旭輝在2017年制定了650億元的銷售目標(biāo)，將以“夯實(shí)基礎(chǔ)、均衡發(fā)展、創(chuàng)新布局、持續(xù)突破”為核心，審慎發(fā)力，堅(jiān)持在安全底線之上的成長。

旭輝集團(tuán)總裁林峰

22個(gè)核心城市增投改善型產(chǎn)品

3月8日，旭輝控股集團(tuán)有限公司（00884.HK，以下簡稱“旭輝”）發(fā)布了2016年度業(yè)績報(bào)告，合同銷售金額、銷售均價(jià)、銷售面積均實(shí)現(xiàn)大幅度增長。

根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，旭輝控股去年完成合同銷售金額530億元，同比增長75%，超額完成上調(diào)后的438億元年度目標(biāo)；合同銷售面積約291.6萬平方米，同比增長42%；合同銷售均價(jià)約人民幣1.82萬元/平方米，同比增長24%。

旭輝集團(tuán)總裁林峰在今天下午于上海舉辦的年度業(yè)績媒體交流會(huì)上強(qiáng)調(diào)，旭輝業(yè)績的高速增長，離不開公司對(duì)全國化戰(zhàn)略布局的堅(jiān)持：截至2016年12月31日，旭輝已進(jìn)入全國22個(gè)核心一二線城市，全面形成“華東”、“華北”、“華南”及“華中”四大區(qū)域的全國化區(qū)域布局。

在土地增儲(chǔ)上，旭輝投資精準(zhǔn)，力求做到“不拿錯(cuò)地，不拿地王”，積極參拍，審慎投資。過去一年，旭輝瞄準(zhǔn)具有潛力追漲的二線城市拿地，成功進(jìn)軍寧波、佛山、鄭州、濟(jì)南和三亞等城市，2016年新增土地項(xiàng)目達(dá)36個(gè)，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合共建筑面積1750萬平方米。

為了嚴(yán)控拿地成本、減少風(fēng)險(xiǎn)，旭輝堅(jiān)持合作開發(fā)戰(zhàn)略。2016年旭輝與萬科、龍湖、恒基兆業(yè)等企業(yè)簽訂協(xié)議，多次共同開發(fā)，實(shí)現(xiàn)合作共贏，力降土地收購成本。也因?yàn)槿绱耍?016年旭輝平均收購成本為3700元/平方米，同比下降50%。

根據(jù)對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)確判斷，旭輝在2016年加大了對(duì)改善型產(chǎn)品的投資，目前改善型產(chǎn)品占公司住宅合同銷售總額的比例已超過65%；高端產(chǎn)品線“鉑悅系”在上海、蘇州、南京、合肥等熱點(diǎn)一二線城市落地，成為旭輝銷售業(yè)績快速增長的推動(dòng)力之一。

審慎的土地收購及產(chǎn)品力提升，也讓旭輝在規(guī)模與利潤之間保持了平衡：2016年旭輝實(shí)現(xiàn)核心凈利潤28.2億元，較2015年上漲28%。毛利率、核心凈利潤率較去年也均有所提升，分別為25.4%及12.7%。同時(shí)，2016年旭輝加權(quán)平均融資成本為5.5%，同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債比率為50.4%，同比下降8.8個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，2016年，旭輝提前數(shù)次贖回美元高息票據(jù)，并利用財(cái)務(wù)工具對(duì)沖人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)。而在2016年1月和9月，旭輝還先后兩次完成境內(nèi)私募債60億元人民幣，債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步顯著優(yōu)化，融資成本大幅度降低。基于旭輝穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)和穆迪分別提升旭輝至BB-(正面)和Ba3(正面)，標(biāo)普的信貸評(píng)級(jí)維持穩(wěn)定，為BB-(穩(wěn)定)，境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中誠信、東方金誠提升至AA+。

值得一提的是，去年8月15日，旭輝宣布被香港恒生指數(shù)有限公司正式納入恒生綜合大中型指數(shù)成份股，自2016年9月5日起生效。

位于上海浦東的旭輝鉑悅·濱江效果圖

“長三角一直都是旭輝的糧倉”

2017年，旭輝制定了650億元的銷售目標(biāo)。林峰稱“650億是一個(gè)小目標(biāo)，我們有信心能完成”。

憑借1100億元的可銷售資源，旭輝今年將推出至少35個(gè)新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2017年全年銷售超過70個(gè)項(xiàng)目。2017年，旭輝將繼續(xù)關(guān)注已經(jīng)進(jìn)入的22個(gè)城市，考慮進(jìn)入一些強(qiáng)三線城市。

林峰認(rèn)為，目前正是土地補(bǔ)倉的好時(shí)機(jī)。盡管在前2個(gè)月頻頻拿地，但林峰稱旭輝并沒有很著急，只是“任何一個(gè)成規(guī)模的企業(yè)，拿地都是它必須要堅(jiān)持的事情”，因此只要有性價(jià)比高的地塊，旭輝就會(huì)拿下來，“365天，每天都是銷售的好日子，每天，也都是拿地的好日子”。同時(shí)，不會(huì)刻意設(shè)置并購拿地的比例。

去年，旭輝上海公司獲得了110億元的銷售業(yè)績。林峰強(qiáng)調(diào)，長三角一直都是旭輝的糧倉。2017年，雖然沒有既定的業(yè)績目標(biāo)，但會(huì)繼續(xù)在這一市場(chǎng)保持良好的業(yè)績。

至于長三角區(qū)域內(nèi)的諸多三四線小城市，林峰顯得頗為謹(jǐn)慎：“這些小城市（的市場(chǎng)）是灘涂：水位高的時(shí)候看起來很美，但是水位一落，就變成了沼澤。所以我們對(duì)這些小城市非常警惕。”其強(qiáng)調(diào)，2017年不排除進(jìn)入三四線城市，但是一定是有合理價(jià)格、且足以對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)的城市。

目前，許多房企都加緊出海，但除了1月份在中國香港拿下一個(gè)項(xiàng)目，旭輝沒有在境外進(jìn)行更多的布局。林峰坦言，強(qiáng)調(diào)“守正出奇”的旭輝并不排斥海外市場(chǎng)，只是覺得時(shí)間未到。“當(dāng)國內(nèi)資源還需要集中的時(shí)候，旭輝不想消耗太多的資金在海外。因?yàn)楹Ｍ獾氖袌?chǎng)比較成熟，利潤率和周轉(zhuǎn)率都比較低。”不過，旭輝目前正在密切地關(guān)注海外市場(chǎng)，處于研究和學(xué)習(xí)的階段。未來三到五年，隨著規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，旭輝可能會(huì)布局一、兩個(gè)海外試點(diǎn)城市。

除了地產(chǎn)主業(yè)，旭輝也希望能夠在物業(yè)、長租公寓、教育、商管、EPC這五個(gè)“房地產(chǎn)+”板塊上有所進(jìn)步。獨(dú)立上市只是一個(gè)美好的愿望，更重要的是，這五個(gè)板塊可以成為獨(dú)立業(yè)務(wù)模塊，“以地產(chǎn)為航母，它們可以獨(dú)立遠(yuǎn)航”。

此外，2017年，負(fù)債率有可能會(huì)略微放寬一點(diǎn)，但不會(huì)超過百分之七八十，以滿足投資增長的需求。

據(jù)悉，根據(jù)旭輝集團(tuán)“二五戰(zhàn)略”，未來五年旭輝要實(shí)現(xiàn)：持續(xù)、穩(wěn)定、有質(zhì)量的快速增長；百億利潤；千億市值；進(jìn)入行業(yè)TOP10，完成全國化布局，成為全國化的品牌房企。而旭輝集團(tuán)董事長林中也強(qiáng)調(diào)，“旭輝一直以來都追求穩(wěn)健、安全、有質(zhì)量的增長，未來會(huì)在負(fù)債、盈利、質(zhì)量平衡等方面力求做到同規(guī)模企業(yè)中的最好。”據(jù)悉，林中希望在2019年旭輝可以實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。