在上海擁有長租公寓房間數排名靠前的品牌青客日前公布了最新發展計劃：將走出長三角，布局全國，為1000萬青年人才解決住房問題。

青客公司創始人兼CEO金光杰表示，除了國內市場，青客還將布局全球，在舊金山的試點項目目前正在洽談中。如果順利，將把這一模式推廣到全球。

青客公寓還在今年宣布與嘉興國資委旗下嘉實金融控股有限公司聯合成立公司，自主拿地，開發長租公寓項目，開始重資產模式試點，同時推進全球化布局和加速金融板塊的發展。

據了解，青客公寓目前擁有房間數量接近5萬間，估值達20億元人民幣，初步實現以上海為中心，嘉興、蘇州為兩翼的長三角戰略布局。

事實上，近三年的發展使長租公寓行業的關注度逐步走高，尤其是在國務院辦公廳發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)后，已有包括甘肅、海南、河北、遼寧、四川等十余個地方做出響應，給予租房市場相應的政策支持。各地相繼發布落實措施，明確要發展規模化、專業化機構租賃的同時，各大長租公寓品牌開始從地方走向全國化布局。

青客的同行，依托鏈家的門店快速擴張發展的自如公寓，已在2016年完成了在北京、上海和深圳三地超過25萬間房源的布局。

同樣依托中介資源，我愛我家旗下相寓公寓也已將業務覆蓋北京、上海、南京、天津、杭州、蘇州、成都、太原等8大城市。

集中式公寓領域的“老大”魔方公寓也已完成全國一線城市及準一線城市布局公寓200家，覆蓋15個城市。

國泰君安分析報告指出，長租公寓面對的客戶群體決定了其市場主要集中在人口吸引力較強并且經濟較為發達的核心一二線城市。但是，大量機構運營商集中在少數城市，將進一步導致長租公寓市場競爭加劇。

大規模的擴張讓大部分長租公寓仍處于“燒錢”階段，未實現真正的盈利。但隨著政策支持力度的加大，新的金融工具有望幫助長租公寓加速輕資產化，大大增強了長租公寓運營商的擴張能力。

魔方公寓在今年年初公布了“魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃” 完成了業內首單公寓ABS(Asset Backed Securities資產證券化)，并在上海證券交易所固定收益證券綜合電子平臺掛牌交易。這款行業首例ABS是一款公募產品，以多家門店未來三年的租金為入池資產，已募集資金3.5億元，認購方包括了多家國有銀行、地方銀行、基金等大型金融機構。

新派公寓也嘗試了類REITs產品，與賽富投資基金一起發起了賽富不動產基金，成功收購北京CBD核心區域獨棟物業，并改造成新派公寓全國旗艦店，創新地運用私募REITs模式進行新派公寓的規模化拓展。

據國泰君安不完全統計，已經有20余家長租公寓相關公司獲得近35億元的融資，預計后續資本市場的投資仍將持續。

國泰君安分析師侯麗科指出，金融工具的缺乏決定了品牌戰略的突破點在于租后增值服務的發展，具體而言，在于公寓居住生態圈的建設。因此國內長租公寓對于依托信息技術、打造符合特定群體需求的社交圈、生態圈的平臺具有巨大的需求。

換言之，在租金為本的運營模式下，未來獨特的居住社交生態圈的模式將成為運營商新的發力點，搶占租后服務的市場，從而增強客戶黏性，獲得更高的議價能力。