杭州市住房限購政策半年來第三次升級。

3月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》。《通知》明確，自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整杭州住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。

此次，《通知》將杭州富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在杭州市區(qū)范圍內(nèi)[包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

《通知》明確，調(diào)整非杭州戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納2年以上”，非杭州戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

《通知》還增設(shè)了針對杭州戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有2套及以上住房的杭州市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，專家認(rèn)為杭州此次調(diào)整住房限購政策，有利于進(jìn)一步抑制延續(xù)去年以來杭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的較為旺盛的投資性購房需求，引導(dǎo)市場逐步向居住屬性回歸。

杭州透明售房研究院院長方張接認(rèn)為，農(nóng)歷春節(jié)過后，受資金面較為寬松、城市發(fā)展樂觀預(yù)期等因素的影響，杭州房地產(chǎn)市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個月高達(dá)50%。此時杭州政府果斷出手，及時而有必要，表明了政府堅決維護(hù)杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的決心和信號。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授也表示了相同觀點，特別是今年以來，杭州二手房市場，成交量放大，成交價格出現(xiàn)明顯上漲。受杭州城市影響力的進(jìn)一步提升、土地市場持續(xù)火熱等綜合因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)和消費者普遍看好后市，導(dǎo)致杭州市場外地購房者比例仍然較高，富陽、大江東等不限購區(qū)域的價格上漲壓力更大，本地消費者投資性需求增加，因此本地第三套限購，社保調(diào)整為兩年，富陽、大江東限購等政策是非常及時和必要的，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場，維護(hù)市場的健康發(fā)展。

這已是杭州半年來第三次調(diào)整住房限購政策。

2016年11月9日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格實施住房限購的通知》，明確在9月19日已暫停杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，自11月10日起，對不能提供自購房之日起前2年內(nèi)杭州市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

2016年9月18日，杭州發(fā)布《關(guān)于我市實施住房限購的通知》，明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停對已擁有1套及以上住房的非杭州戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。