2月26日，英國(guó)百貨巨頭瑪莎百貨上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)店及莘莊仲盛店正式關(guān)門。另?yè)?jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，瑪莎百貨北京世貿(mào)天階店日前已開(kāi)始打折清倉(cāng)，預(yù)計(jì)3月關(guān)閉。

清場(chǎng)。  澎湃新聞見(jiàn)習(xí)記者 韋毅 實(shí)習(xí)生 王麗華 圖

此前，瑪莎百貨宣布將關(guān)閉在中國(guó)內(nèi)地的全部10家門店。除前述3家，另外7家分別是上海的南京西路店、寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店、金鐘廣場(chǎng)店、月星環(huán)球港店，以及蘇州觀前街店、青島李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店、武漢漢街店。

放眼望去，以百貨公司為代表的實(shí)體店接連關(guān)門，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目似乎正在逆流中尋找出路。

2016年12月，一度是上海“約會(huì)地標(biāo)”、承載一代人青春記憶的淮海路太平洋百貨關(guān)門歇業(yè)，成為繼第一百貨（淮海店）、二百永新、華亭伊勢(shì)丹和美美百貨后，又一家“陣亡”在淮海路上的傳統(tǒng)百貨。

名創(chuàng)優(yōu)品聯(lián)合創(chuàng)始人葉國(guó)富曾將傳統(tǒng)百貨稱為“二房東”，意即百貨商場(chǎng)以抽成的方式將專柜“租”給品牌，品牌賣得好不好，跟商場(chǎng)無(wú)關(guān)。“消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)中國(guó)零售業(yè)來(lái)講是巨大的機(jī)會(huì)。我個(gè)人認(rèn)為傳統(tǒng)百貨商業(yè)模式即將結(jié)束。”

百盛、太平洋、新世界，名號(hào)不同，商品卻往往“千店一面”。不過(guò)，瑪莎百貨顯然不在此列，這間擁有130年歷史的英國(guó)老牌百貨最大的特色是自主品牌模式：所有的貨品都是由英國(guó)瑪莎百貨自己設(shè)計(jì)，制造商按其提供的規(guī)格嚴(yán)密地進(jìn)行生產(chǎn)。由于越過(guò)批發(fā)商這一環(huán)節(jié)降低了成本，兼之出色的市場(chǎng)調(diào)查與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，瑪莎成為英國(guó)最大的跨國(guó)商業(yè)零售集團(tuán)。

基于此，至少在上海，瑪莎的謝幕比“淮太”們的倒下更具警示性：在高租金、電商、體驗(yàn)式購(gòu)物的多重夾擊下，設(shè)計(jì)或規(guī)模化采購(gòu)并不能成為傳統(tǒng)百貨的救命稻草。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)、上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)品牌專業(yè)委員會(huì)主任周長(zhǎng)青分析說(shuō)，瑪莎百貨敗走中國(guó)市場(chǎng)的根源在于業(yè)績(jī)。與英國(guó)穩(wěn)定且呈橄欖形的消費(fèi)群體不同，中國(guó)的大城市短期匯集了超多層級(jí)的消費(fèi)需求，這其中既包括城市原有消費(fèi)者迫切的消費(fèi)升級(jí)需求，也包括大量外來(lái)人口差異化的消費(fèi)偏好。瑪莎在英國(guó)除百貨外還布局生鮮超市等更豐富的商業(yè)形態(tài)，但在中國(guó)難以復(fù)制其本國(guó)經(jīng)驗(yàn)。國(guó)內(nèi)整體傳統(tǒng)零售行業(yè)也舉步維艱，瑪莎更加難以幸免。

資本熱度不減

一方面是以傳統(tǒng)百貨為代表的實(shí)體店相繼關(guān)門；另一方面，據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2016年上海新開(kāi)業(yè)、試營(yíng)業(yè)、改造重開(kāi)的各類集中性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目近百家，達(dá)到歷史峰值。其中，萬(wàn)科商業(yè)、龍湖商業(yè)均在2016年奉上上海首秀。

另?yè)?jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年上海將有58個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，總商業(yè)面積約為567萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)、太古、紅星等品牌企業(yè)均有商業(yè)項(xiàng)目落地。

可見(jiàn)，傳統(tǒng)百貨的沒(méi)落并未阻擋資本擴(kuò)張的雄心。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社等2016年發(fā)布的《流通藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)商業(yè)發(fā)展報(bào)告（2016-2017）》稱，未來(lái)5年內(nèi)，中國(guó)的商品交易市場(chǎng)有1/3將被淘汰，有1/3將轉(zhuǎn)型為批零兼有的體驗(yàn)式購(gòu)物中心，還有1/3將成功實(shí)現(xiàn)線上與線下對(duì)接。

在一系列“關(guān)店“新聞的背后，確實(shí)常伴隨著“改造”、“重整”的信息，年前關(guān)閉的淮海路太平洋就將被物業(yè)持有方瑞安集團(tuán)改造為“智慧型、體驗(yàn)式”購(gòu)物中心，并且在規(guī)劃上充分考慮與新天地南北里片區(qū)的聯(lián)動(dòng)。

多體驗(yàn)、多文化、多主題的購(gòu)物中心成為傳統(tǒng)百貨的轉(zhuǎn)型首選，也為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了頗為可觀的數(shù)據(jù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2016年上海商業(yè)項(xiàng)目中，被收購(gòu)或整租后升級(jí)改造更名全新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目有4家，如百聯(lián)嘉定購(gòu)物中心（原方舟廣場(chǎng)）和新薈廣場(chǎng)（原梅隴易買得）；變更運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行了項(xiàng)目改造重開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目有5個(gè)。

“約會(huì)地標(biāo)”的迭代

2016年12月20日- 2017年2月28日，《Vivienne Westwood：GET A LIFE & 桃花源·跡》展覽在chi K11美術(shù)館舉行，攜手英國(guó)知名品牌時(shí)裝設(shè)計(jì)師奉上全球首個(gè)中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)跨界時(shí)尚環(huán)保年度大展。在此之前，這間位于K11購(gòu)物藝術(shù)中心地下三層的美術(shù)館層曾舉辦莫奈在中國(guó)內(nèi)地的首個(gè)特展，到訪人數(shù)達(dá)30萬(wàn)人。

南京西路的芮歐百貨門口廣場(chǎng)處立著達(dá)利（Salvador Dali）的傳世雕塑《時(shí)間的貴族氣息》，2016年，被稱作“最美書(shū)店”的鐘書(shū)閣入駐其間。

2016年揭幕的商業(yè)項(xiàng)目中，七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)收入了超市、影院 、娛樂(lè)體驗(yàn)、兒童、健身、餐飲、家居等，在業(yè)態(tài)配比上，零售的占比被降低到不足50％，餐飲大約在30％，引進(jìn)NBA姚明籃球俱樂(lè)部、韓國(guó)CGV星聚匯影城、上海首家大魯閣家庭娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)中心，大比例提高了體驗(yàn)娛樂(lè)類的業(yè)態(tài)占比。

瑞虹天地月亮灣攜手草莓音樂(lè)節(jié)的締造者、國(guó)內(nèi)最大的原創(chuàng)音樂(lè)機(jī)構(gòu)Modernsky Lab音樂(lè)藝術(shù)空間，并將繼續(xù)引進(jìn)音樂(lè)主題餐廳/café、錄音棚、DJ studio、音樂(lè)學(xué)校等，每年奉上幾百場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)Live show。

第一太平戴維斯華中區(qū)董事長(zhǎng)、中國(guó)商鋪部主管朱兆榮指出：從前一家購(gòu)物中心只需配備服飾、餐飲、超市和影院，而現(xiàn)在往往要囊括娛樂(lè)體驗(yàn)、親子、健身、書(shū)店，甚至美術(shù)館和劇院。

2017年，一系列大品牌打造的大手筆集中亮相，刷新人們對(duì)于購(gòu)物中心及綜合體的認(rèn)知。

2017年5月，上海首個(gè)“太古”項(xiàng)目興業(yè)太古匯將以總樓面面積32.2萬(wàn)平方米的規(guī)模亮相南京西路，14個(gè)首進(jìn)中國(guó)品牌、12個(gè)首進(jìn)上海品牌確認(rèn)入駐，其中包括上海首個(gè)Page One葉壹堂書(shū)店。

上海首個(gè)萬(wàn)象城將于上半年揭幕，除了擁有24萬(wàn)平方米頂級(jí)購(gòu)物中心，還有14萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓集群、3萬(wàn)平方米酒店及博物館等業(yè)態(tài)；同樣擁有酒店業(yè)態(tài)的還有BFC外灘金融中心，總建筑面積約為42萬(wàn)平方米，涵蓋甲A級(jí)辦公樓、購(gòu)物中心、復(fù)星藝術(shù)中心、精品酒店四大業(yè)態(tài)，其中酒店已于去年開(kāi)業(yè)，購(gòu)物中心預(yù)計(jì)今年下半年投入運(yùn)營(yíng)。

2018年，由華人文化整合香港蘭桂坊、國(guó)開(kāi)金融、美國(guó)夢(mèng)工廠等企業(yè)打造的集文化、演藝、娛樂(lè)和商業(yè)的綜合體“上海夢(mèng)中心”將投入運(yùn)營(yíng)，46萬(wàn)平方米總建面包括創(chuàng)意藝術(shù)區(qū)3.8萬(wàn)平方米、餐飲及零售區(qū)14萬(wàn)平方米。7個(gè)區(qū)域12個(gè)創(chuàng)意文化建筑中，亮點(diǎn)包括多個(gè)演藝劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、藝術(shù)家工作室組成的文化劇院區(qū)，亞洲領(lǐng)先的動(dòng)畫(huà)娛樂(lè)制作基地“東方夢(mèng)工廠”總部，專為首映禮、紅毯儀式等全球性電影活動(dòng)制作的IMAX影院。