上海浦東臨港鮮花港項目被申請破產重整，被千萬懸賞的三盛宏業實控人陳建銘曾寄望該項目做大其房地產業。

澎湃新聞1月11日從上海市第三中級人民法院獲悉，原為三盛宏業旗下上海明裕房地產有限公司正意向招募意向投資人。意向重整投資人報名時間至2022年1月16日17時止。上海三中院于2021年9月17日以（2021）滬03破225號《民事裁定書》，裁定受理債權人對明裕房地產破產重整的申請，將于1月20日召開第一次債權人會議。

債務人明裕房地產的主要資產即坐落于上海市浦東新區臨港新城綜合區“區內鎮外2街坊27/78丘”的土地使用權。該住宅地塊為明裕房地產單獨所有，宗地面積28.8434萬平方米，使用期限至2073年6月13日止。目前該項目無在建工程，為凈地，處于待開發狀態。

項目坐落圖   圖片來源：上海市第三中級人民法院

2019年評估值約為26億元

“臨港2街坊27/78丘”原系債務人明裕房地產擬開發的“上海鮮花港項目”。

該項目位于浦東臨港綜合先行區，東至凱匯路，南至丹漪路，西至浩創路，北至三三公路，距離主城區直線距離3公里，距離滴水湖7公里，距離浦東國際機場25公里，距離軌道交通16號線臨港大道站僅3.5公里，毗鄰S2及G1501高速公路，交通便利。東鄰東海，西鄰上海鮮花港，南鄰滴水湖、北鄰上海濱海森林公園，周邊自然資源豐富，生態宜人。上海三中院介紹，原項目規劃定位為絕版低密住宅、中式人文別墅、未來國際社區，且目前周邊暫無對標同類型產品，具有稀缺性及獨特性。

工商資料顯示，明裕房地產原為上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司旗下公司，實際控制人為陳建銘。2019年5月10日，三盛宏業百分百持有的孫公司上海銘鈞投資管理有限公司，即明裕房地產唯一股東從股東中退出，工商變更后大業信托有限責任公司百分百持有明裕房地產。

根據債務人的工商登記信息，明裕房地產于1999年12月24日經核準登記成立。住所地為浦東新區南匯新城鎮環湖西二路888號C樓，注冊資本2.68億元人民幣，經營范圍為房地產開發經營，物業管理；建筑材料，裝飾材料，機電產品，水暖五金，鋼材，木材，日用百貨的銷售。

在阿里拍賣網上，澎湃新聞看到一則關于上海明裕房地產開發有限公司債權資產上海三盛鮮花港項目的招商公告，位于上海市浦東新區南匯境外2街坊27/78丘【滬（2019）浦字不動產權第007692號】，土地面積28.84萬平方米，截至2019年2月28日，抵押物評估值為26.91億元。

俯視圖

2018年三季度起，開發進度滯后于預期

公開報道顯示，2016年底，三盛宏業通過收購股權取得占地面積500多畝（約合 33.3 萬平方米）的上海鮮花港項目。

大業信托官網顯示，大業信托與三盛宏業臨港項目產生關聯的是于2017年11月22日成立的“大業信托·東方資產112號 （三盛宏業明裕臨港項目）集合信托計劃”。大業信托彼時表示，信托資金將用于向上海銘均投資管理有限公司和上海明裕房地產有限公司分別發放股權轉讓款及信托貸款，最終用于上海市浦東新區臨港新城綜合區【區內鎮外2街坊27/50丘】的項目開發建設。目前，上海明裕房地產有限公司經營情況及財務狀況正常。至報告期末，信托專戶資金余額為103.712557億元。

該信托計劃自2017年12月20日向全體受益人分配信托收益，至2019年1月3日分配了2018年第四季度信托收益。2019年一季度，該信托計劃未進行收益分配，至2019年二季度，在大業信托官網上，該信托計劃的管理報告則只有特定持有人可輸入密碼后查看。

三盛宏業明裕臨港項目信托計劃2018年第三季度管理報告顯示，報告期間，【區內鎮外2街坊27/50丘】項目的開發進度受市場環境等影響略滯后于預期，受托人后續將繼續密切跟進項目進展情況。2018年第四季度管理報告顯示，報告期間，因臨港綜合區先行區的控制性詳細規劃調整，原抵押物暨用款項目權屬范圍內部分土地被控制性詳細規劃中規劃道路及沿線規劃綠化帶占用。經上海市規劃和國土資源管理局等政府部門溝通，將上述被占用的土地由上海市土地儲備中心臨港分中心進行了土地收儲，收儲土地的面積為44898.2平方米。同時，根據臨港管委會會議紀要，抵押物暨用款項目收儲后的計容建筑面積維持不變。此外，抵押物暨用款項目的開發進度受市場環境等影響滯后于預期，受托人后續將繼續密切跟進項目進展情況。

根據該信托計劃2019年一季度管理報告，上述抵押物暨用款項目地塊已于2019年1月底取得調整后的不動產權證書（編號為滬（2019）浦字不動產權第007692號）和不動產登記證明（編號為滬（2019）浦字不動產證明第14006645號），并于2019年3月上旬取得了深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司的房地產估價報告。根據上述估價報告，抵押物在2019年3月1日的市場價值總價為25.17億元。根據上述估價結果計算，本信托計劃按照優先級信托單位總規模9.70億元計算的抵押率為38.54%，按照優先級和中間級信托單位總規模16.018億元計算的抵押率為63.64%。此外，抵押物暨用款項目的開發進度受市場環境等影響滯后于預期，受托人后續將繼續密切跟進項目進展情況并擬采取一定措施加強對項目的管控。

債權人之一為三盛宏業全資所有

（2021）滬03破225號《民事裁定書》顯示，申請對明裕房地產破產重整的申請人為上海頤景園物業管理有限公司、上海鈺景園林股份有限公司以及上海鑠迪企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）。上海三中院明確，債權人應于2022年1月10日前，向明裕房地產管理人申報債權。

值得一提的是，債權人之一的上海頤景園物業管理有限公司為三盛宏業全資所有。而在2021年，三盛宏業自身向上海三中院申請破產審查。陳建銘也成為了失信執行人。

去年8月31日，山東省青島市中級人民法院曾發布千萬元賞金，征集三盛宏業、實際控制人陳建銘轉移財產線索。青島中院稱，凡向該院舉報三盛宏業、三盛宏業法定代表人陳建銘等，藏匿、轉移財產的線索（不含本院已掌握的線索），幫助法院執行到位的，按實際到位執行款的10%支付懸賞金。有效期至2022年8月26日止。根據公告，未履行金額為1億元人民幣及利息、違約金。這也意味著提供有效線索并幫助法院執行到位的舉報人，最高可獲得1000萬元的懸賞。

三盛宏業創立于1993年，產業主要包括城市開發、金融投資、海運海工、智慧城市等，是中昌大數據股份有限公司（ST中昌，600242.SH）第一大股東，持股17.33%。陳建銘持有三盛宏業41.45%股權，同時也持有其二股東上海三盛房地產（集團）有限責任公司90%股權。

中昌大數據1月8日公告，陳建銘于2021年12月24日主動前往上海市公安局，配合上海市公安局調查操縱證券市場案，上海市公安局決定對其取保候審，期限從2021年12月25日起算。

2021年6月8日，ST中昌公告，陳建銘于2021年5月20日收到中國證券監督管理委員會《市場禁入決定書》，被處以10年證券市場禁入措施。在禁入期間內，除不得繼續在原機構從事證券業務或者擔任原上市公司、非上市公眾公司董事、監事、高級管理人員職務外，也不得在其他任何機構中從事證券業務或者擔任其他上市公司、非上市公眾公司董事、監事、高級管理人員職務。

根據詢問筆錄、資金往來記錄、證券賬戶交易終端硬件信息等證據，2018年2月9日至2019年1月16日，陳建銘、時任中昌數據總經理謝晶、胡侃控制使用“蔡某波”等101個證券賬戶，利用資金優勢、持股優勢連續集中交易“中昌數據”，同時在自己實際控制的賬戶之間交易，影響“中昌數據”交易價格，共計獲利1147.23萬元。