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編輯：Schnappi

來源：紐約時報

翻譯：胡安

今年春天，艾米莉·洛克（Emily Locke）從佛羅里達大學畢業后不久，就決定搬到曼哈頓的切爾西社區。

切爾西已經恢復了熙熙攘攘的客流。

22歲的洛克在西棕櫚灘附近長大，但長期以來，她一直被兒時去紐約時感受到的那種充滿活力、變幻莫測所吸引。切爾西提供了商店和多條地鐵線的完美結合。

她知道這場疫情在紐約造成了毀滅性的傷亡，也知道有那么多人逃離了這座城市。不過，今年夏天，她抓住機會租了一套單間公寓。接種疫苗后，她去看百老匯演出，去家門口的餐館吃飯，還在附近找到了一家最喜歡的果汁店。

隨著疫情在紐約各地引發死亡和絕望的場景，很少有地方比切爾西街區更空了。這個高檔社區以時尚餐廳和藝術畫廊而聞名。曼哈頓居民的外流引發了有關紐約消亡和美國城市衰落的新聞頭條。

但是，即使Omicron變種再次使這座城市和切爾西陷入不確定性，今年也孕育了一個更有希望的故事：曾經空無一人的社區正在被填滿。新發現顯示，切爾西一直是紐約吸引回歸和新居民的主要地區之一，引發了房地產市場的繁榮，并預測出一個更加樂觀的未來。租金飛漲，超過了疫情前的水平。

“新冠很可怕，它對這座城市造成的影響也很可怕，”洛克說，她在曼哈頓的一家營銷公司工作。“但你不能讓它完全阻止你過自己的生活。”

在最近的疫情激增中，切爾西受到的打擊尤其嚴重。根據最新數據，過去一周，切爾西地區平均每10萬居民有2600例新病例，是紐約市所有社區中最高的。

洛克本月感染新冠，現已康復。她說，她理解變種給紐約市帶來的陰影，但她并不害怕，她指出，疫苗似乎可以防止許多人出現最糟糕的結果。

“總有一天會結束的，”她說。

在切爾西和曼哈頓的其他幾個社區，包括默里山、東村、上東區和格林威治村，疫情導致的人口快速外流似乎已基本停止，在某些情況下甚至正在緩慢逆轉。例如，在切爾西的一個郵編，美國郵政服務的數據顯示，在今年的幾個月里，遷入的人比遷出的人多。

人口數量仍遠未完全恢復，遠程工作使許多員工能夠住在遠離曼哈頓辦公室的地方。Omicron變種正在引發一波新的感染和焦慮，人們不禁要問，上班族和游客還會在多長時間內離開紐約，阻礙紐約的復蘇。

對于這座城市的許多工薪階層來說，情況更加可怕：失業率居高不下，數千人難以支付房租，而紐約的驅逐令幾周后就要到期。

但切爾西的復蘇反映了紐約市許多較富裕的社區正在如何反彈，并顯示出一個充滿活力的未來，而這正是長期以來使紐約具有吸引力因素：豐富的文化、娛樂和社會景觀。

“人們希望身處變革和潮流的中心，”紐約市合作組織（Partnership for New York City）的總統成員凱瑟琳·懷爾德（Kathryn Wylde）說，該組織是一個有影響力的商業組織。“工作是其中的一部分，但還有更多。他們想要在除夕夜水晶球落下的地方、他們想去藝術展覽開放的地方、時尚被定義的地方、有著無限文化機會的地方。”

12月在切爾西的高線公園。

新冠肺炎疫情促使許多人放棄城市，前往郊區或農村地區。但隨著更多的人接種疫苗，學校和企業重新開放，許多城市中心的人口外流似乎正在放緩。

在美國最大的城市，人口的轉移是最顯著的，這里是疫情初期受影響最早和最嚴重的地方之一。

紐約市審計長最近對美國郵政服務數據進行的一項分析發現，2020年離開紐約市的居民人數是2019年的三倍。人口外流也突顯了這座城市的不平等：報告發現，最富裕社區的居民比其他居民更有可能離開，其中許多人都是白領，這使得遠程工作更容易，或者有資源可以搬家。

報告發現，今年，包括切爾西和中城在內的曼哈頓西部的一大片地區，是2020年損失最大的地區之一，但也出現了計劃永久居住的凈收益最大的地區。

紐約市合作組織的另一項分析只考察了切爾西的一個郵政編碼，并考察了永久性和臨時性遷移，顯示2020年凈損失超過2700名居民，相當于整個郵政編碼估計人口的12%，是紐約市離開任何郵政編碼的最高比例之一。

今年的情況有所好轉：截至11月的凈虧損約為100個。在4月到11月之間，甚至凈增了29個。與2019年同期相比，這是一個顯著的逆轉，當時郵政編碼出現了超過530個凈虧損。

“我感覺切爾西正在從疫情中復蘇，”邁克爾·弗蘭科（Michael J. Franco）說，他是Compass經紀公司的房地產經紀人，在該社區工作。

弗蘭科說，公寓銷售已經開始回升。他說，在切爾西市中心的一棟建筑中，2021年有15套公寓售出，而2020年只有3套。

租金一直在飆升。根據StreetEasy的數據，11月，切爾西的要價中值為4801美元，比前一年上漲了45%以上，也高于2019年6月的峰值4462美元。

不過，穆迪分析公司（Moody 's Analytics）首席經濟學家馬克·贊迪（Mark Zandi）表示，紐約面臨著巨大的挑戰。

他說，雖然一些居民的回歸可能會對某些社區起到提振作用，但總體而言，包括紐瓦克和新澤西州在內的紐約市大都會區人口仍在減少，只是速度有所放緩。

贊迪說，“我認為沒有人會說紐約不會回來了。”他補充說，問題將是“多快能恢復它在疫情期間失去的東西”。

切爾西既吸引了新來者，也吸引了那些離開又回來的居民。

2020年4月，隨著疫情惡化，45歲的艾米麗·布拉肯（Emily Bracken）從哈萊姆區的公寓搬到了她姐姐在西切斯特郡的家。但幾個月后，她開始懷念紐約生活中的一些小事，比如在酒窖里的互動，或者無意中聽到陌生人的談話。

布拉肯一直想在紐約買套房子，于是她在切爾西買下了一套一居室的房子。她之所以喜歡切爾西，是因為那里離布魯克林、格林威治村、NoMad和其他她喜歡的社區都很近。這筆交易于9月完成，她在感恩節前后搬了進去。

“我喜歡在紐約加倍下注的想法，”她說。

25歲的優素福·阿拉希德（Yousif Alrasheed）是佩斯大學的一名研究生，目前正在遠程學習。今年5月，他從波士頓搬到了切爾西的一套一居室公寓，住在離家人很近的地方。阿拉希德在科威特長大，過去曾多次來紐約玩。他從未考慮過住在別的地方。

他說：“和波士頓相比，來到這座城市真是太棒了。這里太熱鬧了。”

阿爾拉希德說，他喜歡切爾西的中心位置，而且附近酒吧和餐館林立。這套公寓每月的租金約為3600美元，其中最吸引人的是他的單元內就有洗衣機和烘干機以及一個步入式衣櫥。他最近注意到附近的人越來越多。

“尤其是秋天開始和夏天結束的時候，每個人都回來了，”他說。

原標題：《曼哈頓新冠重災區成房市旺地 只為“加倍下注紐約” I 特寫》

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