剛剛過去的春節(jié)假期，我是在海口有著“長壽之鄉(xiāng)”稱號的澄邁度過的，借住在親戚家空置的房子，離海邊很近，溫度在20攝氏度上下，空氣沁人心脾。

所住小區(qū)，位于海口澄邁縣北部老城，處于海口半小時生活圈，距海口火車站2公里，距海口美蘭國際機場35公里。

小區(qū)幾乎沒有本地業(yè)主，2月6日加推的單元，在售戶型建筑面積有56.12平方米的一房二廳，以及77.69平方米和86.03平方米的二房二廳，折后均價7500元/平方米。

根據(jù)國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊的數(shù)據(jù)，海口市新建商品住宅銷售價格從2016年2月份開始同比轉(zhuǎn)降為升，二手住宅銷售價格從5月份開始同比轉(zhuǎn)降為升，漲幅都逐月擴大，12月同比上漲6.2%，環(huán)比上漲3.5%。

2016年，海口市房屋累計銷售面積432.65萬平方米，同比增長15.9%；三亞市房屋累計銷售面積151.53萬平方米，同比增長35.7%。

海南調(diào)查總隊認為，受季節(jié)因素的影響，冬季是海南房地產(chǎn)市場銷售旺季，同時隨著內(nèi)地空氣污染的加重，越來越多的人選擇到海南來居住。2016年12月份海口和三亞的網(wǎng)簽數(shù)量大幅增長（5351條和3632條），達到全年的最高值，同時推動房價繼續(xù)上漲，漲幅較為平穩(wěn)。

曾經(jīng)海南房產(chǎn)的泡沫，隨著大量外省來人的養(yǎng)老置業(yè)、旅游置業(yè)，似乎已隨風而散。

公婆來自河南鄭州。每年進入11月后，供暖以及其他因素，整個城市常常被籠罩在重度污染的空氣中。2015年的整個冬季，跟著老人住的孩子，一共只出過七八次門。

2016年，公婆決定去海南過冬，住大姨家空置的房子。2016年11月15日-2017年3月31日，是鄭州市供暖的時間段。在寒流來襲后，公婆和孩子就加入了南遷的大軍，隨行的還有四姨老兩口和他們的孫子。

根據(jù)海口美蘭國際機場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年11月，旅客吞吐量173.06萬人，環(huán)比增長超過20%。從數(shù)據(jù)看，2017年1月旅客吞吐量為222.30萬人；2016年12月為191.92萬人，10月為143.53萬人，9月為128.21萬人，呈現(xiàn)隨著溫度的降低以及春節(jié)假期到來，而人流增加的情況。

或許是旅客人數(shù)的大比例增加，我在1月25日到達海口時，等候行李超過1個小時，理由是運輸行李的車輛不夠。而四姨家表哥早兩天到，也遇到長久等待行李的問題，機場告訴他們的原因是行李輸送系統(tǒng)故障。

根據(jù)海南省旅游委數(shù)據(jù)，2017春節(jié)黃金周七天時間里，海南接待游客515.76萬人次，旅游總收入124億元，同比增長18%。要知道，截至2015年，海南常住人口為911萬。

四姨家的房子和大姨家在同一個小區(qū)，相隔一幢樓，購房時為了彼此有個照應(yīng)。兩套房子都不大，50多平方米的一室二廳，四姨家位于頂層18樓。

因為沒有保暖的需求，房子的墻體比較薄，鄰居家洗衣機運轉(zhuǎn)的聲音、炒菜的聲音，甚至喊“開飯”都聲聲入耳。

海口的雨水較之三亞充沛許多，冬季往往是返潮的季節(jié)，18樓屋內(nèi)墻體“流汗”的情況時有發(fā)生，外立面欄桿銹壞剛剛進行了更換。

但這些并不是特例。在我環(huán)海南島旅游的過程中，所住的酒店或民宿，大都如此，房間內(nèi)充滿了潮濕的海水味，只是高檔酒店因為注意翻修而不那么明顯。

澄邁新建的小區(qū)大都集休閑、度假、養(yǎng)生、居住于一體。綠化面積達百分之五六十是常見的，附近有一個樓盤緊挨著 “50公頃國家級紅樹林濕地公園”。由于海南的地下泉水資源非常豐富，小區(qū)基本都設(shè)有溫泉和泳池。

在溫泉池，我聽到了來自上海、東北、河南、四川、貴州等不同地方來海南置業(yè)的理由：溫度適宜，空氣干凈，食品天然，孩子體弱容易過敏，老人心血管不太好等等。

進進出出間，我常在電梯里碰到一位大叔，走路極慢，臉色暗淡，聽公公說，這位大叔身上有三處不同的腫瘤。而我們的鄰居來自北京，男主人年前剛在海口找了份工作，于是帶著父母和孩子舉家南遷，為好空氣而來。和我們短住的需求不同，他們購入的是一套大兩房。

人在異鄉(xiāng)的陌生感讓遠來購房的人群更愿意選擇家鄉(xiāng)房企開發(fā)的樓盤或是老鄉(xiāng)多的小區(qū)。公婆所住的小區(qū)，開發(fā)商就來自河南，小區(qū)內(nèi)停放的私家車，10輛中有7輛豫A，其他的則有四川、上海等地的，而對面小區(qū)，來自東北三省的住戶則較多。

從周邊配套來看，小區(qū)旁的商店、旅行社、飯館，也都是河南人開的。而街對面的超市、旅行社等，口音多來自東北。除了本地品牌，街上只零星開著一兩家“川系”店面。

出乎我意料的是，公婆在海南的同學聚會，頻率幾乎與在家鄉(xiāng)一致，規(guī)模最大的一次有近30人。他們有的住瓊州，有的住興隆，有的住萬寧，有的住陵水，有的住東方市，擇一地相聚，順帶著把當?shù)睾镁爸乱部戳恕?/p>

而眾多外省來客正在悄然改變著本地人的生活業(yè)態(tài)。

除夕當日，我去超市想買一袋黑芝麻餡的湯圓，已經(jīng)售罄。雖然有點遺憾，幸好還有花生餡的應(yīng)景。回家感嘆“生活因有超市而便利”，得到每年都來海南過冬的四姨“指點”，“是現(xiàn)在才方便的”，早幾年，這條街上一到過年就靜悄悄的，“本地人過年期間是不怎么出工的。”

四姨告訴我，“這次過年海南物價局監(jiān)管非常有力”，前幾年由于菜場等配套還不完善，春節(jié)長假期間的物資供應(yīng)不穩(wěn)定，人們常常在年前搶菜囤貨，大蔥都能賣到8元一斤，“我們只能挑幾根買買。”我鐘愛的椰子，平素7元一個，春節(jié)期間也就小漲1元，非常合理。

除夕夜，闔家歡樂，窗外的煙花爆竹此起彼伏。一夜侵襲， 大年初一，小區(qū)電子屏顯示PM2.5值為“2”。

小區(qū)外的主干道全長約3公里，一頭臨海。去海邊的路上，在售的在建的小區(qū)別墅酒店式公寓比比皆是。

完善的小區(qū)配套和便捷的交通也是外省來客購房的關(guān)注點之一。靠海一頭的房子，因為離菜場、超市較遠，去海口的公交車需要等30分鐘以上才有，鮮少有人問津。此外，小區(qū)內(nèi)沒有溫泉的房子，雖然單價便宜了一兩千，卻也讓看房者不那么滿意。

而“看房”在我眼里也能算作海南旅游業(yè)中的一道風景呢。

美蘭國際機場的到達大廳環(huán)繞著各個房企的接待中心，網(wǎng)上“海南看房團”的廣告鋪天蓋地。即使是到海南旅游臨時起意想去看房，約定時間，樓盤銷售中心就可以上門接送，同時負責午飯。四姨介紹，如果去看那個以紅樹林命名的樓盤，售樓處還可“以濕地公園門票相贈”。

無論是銷售還是導(dǎo)游，言談間，常會搭上海南政策以引經(jīng)據(jù)典。

2016年初，在一二線城市房屋銷售一片火爆的背景下，2月23日，海南省政府下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，規(guī)定了“兩個暫停”，即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

《通知》還鼓勵將尚未動工的商品住宅用地，調(diào)整為旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，不再繼續(xù)用于普通商品住宅開發(fā)。對商品住宅庫存消化期未超過全省平均水平的市縣，要控制好房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模、時序和產(chǎn)品種類，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，鼓勵發(fā)展分時度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn)，以及以商業(yè)綜合體、購物中心等以商業(yè)經(jīng)營為目的的商業(yè)地產(chǎn)，提升產(chǎn)品品質(zhì)。其中，產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)比例不得超過本市縣上一年商品房銷售總面積的20%。

有分析認為，海南整體經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴度過高，商品房面臨較大的去庫存壓力。此次調(diào)控要求促進房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵加快發(fā)展住房租賃市場，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，將推動房地產(chǎn)向高端方向發(fā)展。

根據(jù)海南調(diào)查總隊發(fā)布的《2016年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資運行情況簡析》，澄邁縣2016年房屋待售面積為154.45萬平方米，增速為-19.3%。整個海南省待售面積1271.84萬平方米，增速為-3.4%。此外，增速為負的城市還有三亞市、萬寧市、五指山市、陵水縣、文昌市等。

可以看到，其中的三亞、萬寧、五指山等都是以旅游業(yè)為主。三亞就不用多介紹了，亞龍灣、天涯海角、南海觀音都是必去的景點；萬寧的奧特萊斯雖然總是冬裝打折，缺點誠意，可畢竟是熟悉的品牌買著放心。

萬寧附近的萬泉河畔，住有我來自湖南的朋友。母親早幾年做了幾場手術(shù)，只有在溫暖的地方才能緩解疼痛。她在帶我參觀小區(qū)的時候，也是以生活便捷而滿意，有菜場、老年大學等等，“小區(qū)的晚會，還有退休的國家一級演員呢！好多人去了別的地方，還想買回來。”

《簡析》介紹，2016年，海南全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金2379.45億元，比房地產(chǎn)開發(fā)投資多591.85億元，增長11.2%，增速比上年同期提升0.4個百分點。由于全年房屋銷售較好，定金及預(yù)付款為752.08億元，增長58.6%，占今年到位資金總額的31.6%，比上年提升24.9個百分點，為企業(yè)加快房地產(chǎn)開發(fā)投資提供強有力的資金保障。