剛剛過去的春節假期，我是在海口有著“長壽之鄉”稱號的澄邁度過的，借住在親戚家空置的房子，離海邊很近，溫度在20攝氏度上下，空氣沁人心脾。

所住小區，位于海口澄邁縣北部老城，處于海口半小時生活圈，距海口火車站2公里，距海口美蘭國際機場35公里。

小區幾乎沒有本地業主，2月6日加推的單元，在售戶型建筑面積有56.12平方米的一房二廳，以及77.69平方米和86.03平方米的二房二廳，折后均價7500元/平方米。

根據國家統計局海南調查總隊的數據，海口市新建商品住宅銷售價格從2016年2月份開始同比轉降為升，二手住宅銷售價格從5月份開始同比轉降為升，漲幅都逐月擴大，12月同比上漲6.2%，環比上漲3.5%。

2016年，海口市房屋累計銷售面積432.65萬平方米，同比增長15.9%；三亞市房屋累計銷售面積151.53萬平方米，同比增長35.7%。

海南調查總隊認為，受季節因素的影響，冬季是海南房地產市場銷售旺季，同時隨著內地空氣污染的加重，越來越多的人選擇到海南來居住。2016年12月份海口和三亞的網簽數量大幅增長（5351條和3632條），達到全年的最高值，同時推動房價繼續上漲，漲幅較為平穩。

曾經海南房產的泡沫，隨著大量外省來人的養老置業、旅游置業，似乎已隨風而散。

公婆來自河南鄭州。每年進入11月后，供暖以及其他因素，整個城市常常被籠罩在重度污染的空氣中。2015年的整個冬季，跟著老人住的孩子，一共只出過七八次門。

2016年，公婆決定去海南過冬，住大姨家空置的房子。2016年11月15日-2017年3月31日，是鄭州市供暖的時間段。在寒流來襲后，公婆和孩子就加入了南遷的大軍，隨行的還有四姨老兩口和他們的孫子。

根據海口美蘭國際機場的統計數據，2016年11月，旅客吞吐量173.06萬人，環比增長超過20%。從數據看，2017年1月旅客吞吐量為222.30萬人；2016年12月為191.92萬人，10月為143.53萬人，9月為128.21萬人，呈現隨著溫度的降低以及春節假期到來，而人流增加的情況。

或許是旅客人數的大比例增加，我在1月25日到達海口時，等候行李超過1個小時，理由是運輸行李的車輛不夠。而四姨家表哥早兩天到，也遇到長久等待行李的問題，機場告訴他們的原因是行李輸送系統故障。

根據海南省旅游委數據，2017春節黃金周七天時間里，海南接待游客515.76萬人次，旅游總收入124億元，同比增長18%。要知道，截至2015年，海南常住人口為911萬。

四姨家的房子和大姨家在同一個小區，相隔一幢樓，購房時為了彼此有個照應。兩套房子都不大，50多平方米的一室二廳，四姨家位于頂層18樓。

因為沒有保暖的需求，房子的墻體比較薄，鄰居家洗衣機運轉的聲音、炒菜的聲音，甚至喊“開飯”都聲聲入耳。

海口的雨水較之三亞充沛許多，冬季往往是返潮的季節，18樓屋內墻體“流汗”的情況時有發生，外立面欄桿銹壞剛剛進行了更換。

但這些并不是特例。在我環海南島旅游的過程中，所住的酒店或民宿，大都如此，房間內充滿了潮濕的海水味，只是高檔酒店因為注意翻修而不那么明顯。

澄邁新建的小區大都集休閑、度假、養生、居住于一體。綠化面積達百分之五六十是常見的，附近有一個樓盤緊挨著 “50公頃國家級紅樹林濕地公園”。由于海南的地下泉水資源非常豐富，小區基本都設有溫泉和泳池。

在溫泉池，我聽到了來自上海、東北、河南、四川、貴州等不同地方來海南置業的理由：溫度適宜，空氣干凈，食品天然，孩子體弱容易過敏，老人心血管不太好等等。

進進出出間，我常在電梯里碰到一位大叔，走路極慢，臉色暗淡，聽公公說，這位大叔身上有三處不同的腫瘤。而我們的鄰居來自北京，男主人年前剛在海口找了份工作，于是帶著父母和孩子舉家南遷，為好空氣而來。和我們短住的需求不同，他們購入的是一套大兩房。

人在異鄉的陌生感讓遠來購房的人群更愿意選擇家鄉房企開發的樓盤或是老鄉多的小區。公婆所住的小區，開發商就來自河南，小區內停放的私家車，10輛中有7輛豫A，其他的則有四川、上海等地的，而對面小區，來自東北三省的住戶則較多。

從周邊配套來看，小區旁的商店、旅行社、飯館，也都是河南人開的。而街對面的超市、旅行社等，口音多來自東北。除了本地品牌，街上只零星開著一兩家“川系”店面。

出乎我意料的是，公婆在海南的同學聚會，頻率幾乎與在家鄉一致，規模最大的一次有近30人。他們有的住瓊州，有的住興隆，有的住萬寧，有的住陵水，有的住東方市，擇一地相聚，順帶著把當地好景致也看了。

而眾多外省來客正在悄然改變著本地人的生活業態。

除夕當日，我去超市想買一袋黑芝麻餡的湯圓，已經售罄。雖然有點遺憾，幸好還有花生餡的應景。回家感嘆“生活因有超市而便利”，得到每年都來海南過冬的四姨“指點”，“是現在才方便的”，早幾年，這條街上一到過年就靜悄悄的，“本地人過年期間是不怎么出工的。”

四姨告訴我，“這次過年海南物價局監管非常有力”，前幾年由于菜場等配套還不完善，春節長假期間的物資供應不穩定，人們常常在年前搶菜囤貨，大蔥都能賣到8元一斤，“我們只能挑幾根買買。”我鐘愛的椰子，平素7元一個，春節期間也就小漲1元，非常合理。

除夕夜，闔家歡樂，窗外的煙花爆竹此起彼伏。一夜侵襲， 大年初一，小區電子屏顯示PM2.5值為“2”。

小區外的主干道全長約3公里，一頭臨海。去海邊的路上，在售的在建的小區別墅酒店式公寓比比皆是。

完善的小區配套和便捷的交通也是外省來客購房的關注點之一。靠海一頭的房子，因為離菜場、超市較遠，去海口的公交車需要等30分鐘以上才有，鮮少有人問津。此外，小區內沒有溫泉的房子，雖然單價便宜了一兩千，卻也讓看房者不那么滿意。

而“看房”在我眼里也能算作海南旅游業中的一道風景呢。

美蘭國際機場的到達大廳環繞著各個房企的接待中心，網上“海南看房團”的廣告鋪天蓋地。即使是到海南旅游臨時起意想去看房，約定時間，樓盤銷售中心就可以上門接送，同時負責午飯。四姨介紹，如果去看那個以紅樹林命名的樓盤，售樓處還可“以濕地公園門票相贈”。

無論是銷售還是導游，言談間，常會搭上海南政策以引經據典。

2016年初，在一二線城市房屋銷售一片火爆的背景下，2月23日，海南省政府下發的《關于加強房地產市場調控的通知》，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，規定了“兩個暫停”，即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。

《通知》還鼓勵將尚未動工的商品住宅用地，調整為旅游地產、商業地產等經營性房地產用地，不再繼續用于普通商品住宅開發。對商品住宅庫存消化期未超過全省平均水平的市縣，要控制好房地產開發的規模、時序和產品種類，優化產品結構，鼓勵發展分時度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產，以及以商業綜合體、購物中心等以商業經營為目的的商業地產，提升產品品質。其中，產權式酒店開發比例不得超過本市縣上一年商品房銷售總面積的20%。

有分析認為，海南整體經濟對房地產依賴度過高，商品房面臨較大的去庫存壓力。此次調控要求促進房地產業與旅游、文體、教育、健康、醫療等產業相融合，鼓勵加快發展住房租賃市場，發展多元化的房地產產品，將推動房地產向高端方向發展。

根據海南調查總隊發布的《2016年海南省房地產開發投資運行情況簡析》，澄邁縣2016年房屋待售面積為154.45萬平方米，增速為-19.3%。整個海南省待售面積1271.84萬平方米，增速為-3.4%。此外，增速為負的城市還有三亞市、萬寧市、五指山市、陵水縣、文昌市等。

可以看到，其中的三亞、萬寧、五指山等都是以旅游業為主。三亞就不用多介紹了，亞龍灣、天涯海角、南海觀音都是必去的景點；萬寧的奧特萊斯雖然總是冬裝打折，缺點誠意，可畢竟是熟悉的品牌買著放心。

萬寧附近的萬泉河畔，住有我來自湖南的朋友。母親早幾年做了幾場手術，只有在溫暖的地方才能緩解疼痛。她在帶我參觀小區的時候，也是以生活便捷而滿意，有菜場、老年大學等等，“小區的晚會，還有退休的國家一級演員呢！好多人去了別的地方，還想買回來。”

《簡析》介紹，2016年，海南全省房地產開發企業實際到位資金2379.45億元，比房地產開發投資多591.85億元，增長11.2%，增速比上年同期提升0.4個百分點。由于全年房屋銷售較好，定金及預付款為752.08億元，增長58.6%，占今年到位資金總額的31.6%，比上年提升24.9個百分點，為企業加快房地產開發投資提供強有力的資金保障。