天津發文不再新批酒店型公寓項目，已出讓地塊不受影響

澎湃新聞見習記者龐靜濤

2017-02-16 15:26

來源：澎湃新聞

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2月16日，天津市政務網的消息顯示，日前，天津市規劃局、國土房管局、建委聯合發出《關于酒店型公寓建設管理相關文件失效的通知》顯示，天津市將不再新批酒店式公寓項目。已出讓并簽訂合同的地塊中含酒店型公寓的項目，仍按原通知規定辦理相關手續。

天津市規劃系統相關人士明確，未來所有性質土地都不會新批酒店式公寓項目。

通知指出，2016年1月1日，天津市全面啟用住房和城鄉建設部發布的《城市用地分類與規劃建設用地標準》，按照該國標要求，城市用地分類中不再包括公寓用地的類型。鑒于天津市此前執行的《關于加強酒店型公寓建設管理有關要求的通知》與上述國標不一致，經研究決定，此前執行的通知失效。

失效后天津市不再審批酒店型公寓項目。失效前已出讓并簽訂土地出讓合同的地塊中含酒店型公寓的項目，仍按原通知規定辦理規劃、國土房管、建設手續。

2011年，天津市規劃局、市國土房管局和市建交委聯合發布了《關于加強酒店型公寓建設管理有關要求的通知》，根據通知，酒店型公寓的規劃用地性質為商業金融業用地，用地類別歸屬為住宿餐飲用地。酒店型公寓應采用公開出讓方式供地，出讓年限為40年；酒店型公寓的建設規模占開發項目中商業金融業的總建設規模比例不得超過30%。

在酒店式公寓設計方面明確要求，建筑外檐應按照公建標準控制，不得設置陽臺；空調按照中央空調設置。在配套建設方面，酒店型公寓的水、電、氣、熱等配套費用應按照公建標準繳納，其使用費用應按照非住宅標準收??；酒店型公寓機動車停車位應不低于1.0輛/套。酒店型公寓應按照非居住用途辦理房地產權屬登記，并應全都實施精裝修。

天津市規劃系統相關工作人員向澎湃新聞（www.kxwhcb.com）明確，未來所有性質的土地都不再新批酒店式公寓。

據天津日報報道，經過去年房地產市場高峰，酒店型公寓受到部分投資型購房者關注，得到較快消化，目前天津市場上酒店型公寓整體在售規模不大，2017年1月，本市酒店型公寓成交量占新建商品住宅成交量不足十分之一。

除天津之外，其他城市也有酒店式公寓政策收緊趨勢。2016年8月，北京多部門參與召開《關于嚴格遏制商改住項目研討會》，要求把尚未銷售的項目列清單，方案重新審查，但此后尚未出結果和文件。

2017年1月，深圳市規劃和國土資源委員會官方微信發布《商品住宅和商務公寓預現售管理操作細則》的通知，首次將商務公寓納入價格管理。對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查，對項目的申報價格進行合理指導。

有業內人士分析，酒店式公寓其土地性質應該是住宅，但現在商業、工業等各類土地均出現建設酒店式公寓的現象，無形中增加居住物業供應，又不受限購限貸政策影響，無形削弱政策調控的力度。該人士認為，之前盛行的原因主要是，按照城市規劃，各類用地是有配比供應要求的，比如宅地和商業用地配比是

:1.5，但是該標準數十年未改，像一線城市電商發達，商業用地供大于求，居住用地緊缺，所以出現許多打擦邊球的情況?，F在部分城市疏解人口，大量酒店式公寓的存在，不利于城市限制人口流入。

校對：余承君

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