2月14日，中國(guó)金茂旗下北京方興亦城置業(yè)有限公司以73.4億元斬獲南京建鄴區(qū)一幅地塊。金茂將在該幅地塊上打造一幢高度超過(guò)500米的超高層大廈，建成后將超過(guò)450米的紫峰大廈，成為南京市第一高樓。

“出讓條件苛刻，但有益深耕南京”

南京市建鄴區(qū)河西南部魚(yú)嘴地區(qū)G97地塊位于魚(yú)嘴片區(qū)核心區(qū)，總占地面積約16.97萬(wàn)平方米，總建設(shè)體量約86萬(wàn)平方米。規(guī)劃性質(zhì)包含商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地等，綜合容積率6.12，出讓起始價(jià)為72.6億元，最高限價(jià)110億元。在3家開(kāi)發(fā)商共計(jì)9輪報(bào)價(jià)之后，最終由北京方興亦城置業(yè)有限公司以73.4億元獲得，折合樓面價(jià)為7492.61元/平方米，溢價(jià)率為1.1%。

由于南京政府希望能夠加快推進(jìn)河西南部魚(yú)嘴金融集聚區(qū)建設(shè)，所以該宗地塊的出讓條件較為苛刻。例如，明確要求競(jìng)買人或其直接或間接的控股股東須為世界500強(qiáng)企業(yè)（以《財(cái)富（FORTUNE）》雜志2016年公布的企業(yè)名單為準(zhǔn)），不接受聯(lián)合競(jìng)買，競(jìng)得人在簽訂出讓合同前還須與河西新城管理委員會(huì)簽訂《地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議》。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須在該地塊規(guī)劃建設(shè)一個(gè)高品質(zhì)商務(wù)綜合體項(xiàng)目，并被要求在該地塊建設(shè)一幢高度為500-550米的超高層寫(xiě)字樓，而這一高度將超過(guò)目前南京市第一高樓紫峰大廈。

盡管出讓條件苛刻，但中國(guó)金茂對(duì)這宗地塊依然很滿意。中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司一位內(nèi)部人士向澎湃新聞?dòng)浾呓忉屨f(shuō)，“一是地塊本身素質(zhì)較優(yōu)，綜合資源豐富，雖然設(shè)置了報(bào)名競(jìng)拍的苛刻條件，但是拍地的起始價(jià)與周邊地塊地價(jià)相比還是比較低的；二是對(duì)公司深耕南京有著戰(zhàn)略意義，同時(shí)對(duì)金茂在南京上坊的一級(jí)項(xiàng)目也有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)?！?/p>

南京是金茂的重要戰(zhàn)略布局所在。上述金茂內(nèi)部人士透露，在該地塊之前，中國(guó)金茂已經(jīng)在南京布局了多個(gè)類型的產(chǎn)品。其中，玄武湖金茂廣場(chǎng)為城市綜合體項(xiàng)目，涵蓋了高端住宅、商務(wù)寫(xiě)字樓、南京威斯汀酒店、零售商業(yè)南京金茂匯等多種業(yè)態(tài)；城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目南京青龍山國(guó)際新城既包含一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，也有東城金茂悅這樣的二級(jí)住宅項(xiàng)目。此外，高端住宅項(xiàng)目河西金茂府預(yù)計(jì)將于今年首開(kāi)面世，對(duì)南京的發(fā)展前景相當(dāng)看好。而在去年3月舉辦的2015年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)金茂首席執(zhí)行官李從瑞也透露，從中國(guó)金茂的投資角度來(lái)看，二線城市正在出現(xiàn)機(jī)會(huì)，會(huì)更關(guān)注一些經(jīng)濟(jì)比較活躍的二線城市。

打造高層建筑對(duì)金茂來(lái)說(shuō)也并非難題，早在20世紀(jì)90年代，中國(guó)金茂打造的420米高的上海金茂大廈就曾問(wèn)鼎中國(guó)大陸“第一高樓”?！皬钠放茖用鎭?lái)看，在這個(gè)區(qū)域打造一流城市地標(biāo)建筑，能夠?qū)崿F(xiàn)金茂在南京的頂級(jí)標(biāo)桿的地位?！痹搩?nèi)部人士強(qiáng)調(diào)，“這個(gè)區(qū)位建地標(biāo)很合適，也能彰顯我們的品牌標(biāo)桿地位。”

戰(zhàn)略升級(jí)，加緊全國(guó)布局

作為世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一的中國(guó)中化集團(tuán)公司旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)，2007年即在港上市的中國(guó)金茂已成功進(jìn)駐華北、華東、華南、華中、西南5大區(qū)域，20座核心城市，并打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產(chǎn)品。

2015年10月，原方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司宣布更名為“中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司”，并提出了“雙輪兩翼”的戰(zhàn)略部署，由高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商升級(jí)成為城市綜合運(yùn)營(yíng)商。而2016年12月中國(guó)金茂對(duì)外發(fā)布了城市運(yùn)營(yíng)模式：兩個(gè)驅(qū)動(dòng)，兩個(gè)升級(jí)，形成產(chǎn)-城-融一體化城市運(yùn)營(yíng)模式。

2016年，中國(guó)金茂定下了360億元的銷售目標(biāo)。而其近日公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，集團(tuán)累計(jì)取得物業(yè)簽約銷售額374.642億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積為147.29萬(wàn)平方米。2月8日，中國(guó)金茂又發(fā)布2017年1月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)：1月份，集團(tuán)取得物業(yè)簽約銷售額人民幣19.72億元及簽約銷售建筑面積87062平方米。