違建別墅被拆除。本文圖片均由 受訪者 提供

距與開發(fā)商約定的交房時(shí)間還有半個(gè)月，突然發(fā)來的延期交房告知函讓業(yè)主們措手不及。

購(gòu)房者龔女士告訴澎湃新聞?dòng)浾撸颉皯{空”出現(xiàn)兩棟違建別墅，讓717戶業(yè)主無法在2021年底按時(shí)收房。

涉事小區(qū)為上海浦東康橋地區(qū)綠洲康城親水灣風(fēng)華住宅項(xiàng)目。2022年1月4日，龔女士告訴記者，上海市浦東新區(qū)城市管理執(zhí)法局已認(rèn)定上述兩棟別墅為違法建筑。目前，兩棟違建別墅已經(jīng)實(shí)施拆除，其中73號(hào)已經(jīng)拆除完畢，75號(hào)于當(dāng)日正式開始拆除工作。

延期交房告知函

據(jù)龔女士提供的延期交房告知函顯示，2021年6月，風(fēng)華小區(qū)的基本工作面已經(jīng)完成，基本滿足竣工驗(yàn)收和交付使用條件。

龔女士也表示，從2021年的4、5月份開始，風(fēng)華小區(qū)室內(nèi)裝修就已經(jīng)基本完成，小區(qū)的綠化、娛樂設(shè)施、地下車庫(kù)、甚至標(biāo)識(shí)標(biāo)牌都配套得已經(jīng)非常完善，但為什么交房時(shí)間一拖再拖，甚至最后搞到延期交付？

告知函顯示，2021年7月，在開發(fā)商上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“振龍地產(chǎn)”）向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理預(yù)驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)與驗(yàn)收項(xiàng)目臨近的金帝豪苑小區(qū)中的73號(hào)和75號(hào)房屋建造在風(fēng)華小區(qū)的規(guī)劃紅線上，致使預(yù)驗(yàn)收未通過。

龔女士表示，兩棟別墅分別為73號(hào)、75號(hào)，其中73號(hào)為開發(fā)商自持，75號(hào)占用人為上海市大明律師事務(wù)所的相關(guān)律師。

城管局違建認(rèn)定書

有業(yè)主表示，金帝豪苑小區(qū)與風(fēng)華小區(qū)的開發(fā)商均為振龍地產(chǎn)，兩棟別墅早在2006年已建造完成，風(fēng)華小區(qū)的規(guī)劃平面圖于2020年1月公示，且當(dāng)時(shí)售樓處的沙盤中也沒有這兩棟別墅，為何到房子交付驗(yàn)收的時(shí)候卻“憑空“出現(xiàn)？

告知函顯示，開發(fā)商將延期交房歸結(jié)為不可預(yù)見的客觀因素，并表示，會(huì)按照《上海市商品房預(yù)售合同》約定，支付逾期期間的違約金。

2021年12月31日，經(jīng)上海浦東新區(qū)城市管理執(zhí)法局認(rèn)定，兩棟建筑違反《上海城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十四條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，根據(jù)《上海城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十八條的規(guī)定，責(zé)令收到?jīng)Q定書之日起7日內(nèi)自行拆除上述違法建筑。

龔女士告訴記者，目前開發(fā)商已承諾購(gòu)房者2022年1月底前交房，澎湃新聞將持續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。