隨著一場跨年霧霾圍城，北京的空氣重污染橙色預(yù)警長達(dá)9天。直到1月8日，才得以重見藍(lán)天。而與此同時(shí)，天藍(lán)水清的海南樓市在2016年末迎來爆發(fā)，數(shù)據(jù)顯示，2016年12月?？?、三亞樓市雙雙創(chuàng)下今年成交峰值，?？诔山槐平?000套，三亞成交同比翻番。與此同時(shí)，同樣氣候宜人的云南西雙版納和大理的項(xiàng)目也都一度供不應(yīng)求。

正是由于北方的嚴(yán)重霧霾，不少海南、云南的開發(fā)商更頻繁地將躲霾作為去庫存的推廣重點(diǎn)。購房人也多是出于躲霾和過冬，紛紛選擇在海南購房。龐大需求的支撐讓開發(fā)商有了更多底氣，已經(jīng)有項(xiàng)目一跨年就漲價(jià)，均價(jià)每平方米上調(diào)500-2000元不等。

如此看來，房子不僅是用來住和投資的，也是用來逃避霧霾的。

躲霾已成了奔向海南的第一原因

“逃離北京是我能為孩子做的最正確的決定。”已經(jīng)在海南生活的方女士是北京躲霾大軍中的一員，她向北京青年報(bào)記者介紹，雖然在海南的房子已經(jīng)交付了兩年，但因?yàn)樗ぷ鞯年P(guān)系，一年也就有十天能在海南住著。但這次促使她下決心請(qǐng)年假、請(qǐng)事假也要飛往海南的重要原因就是孩子頻繁地發(fā)熱與咳嗽。

方女士告訴北青報(bào)記者，只有兩歲半的兒子，本來一直都很健康，但進(jìn)入12月以后，咳嗽發(fā)燒成為常態(tài)，北京兒童醫(yī)院一個(gè)月內(nèi)跑了六七次，總是剛剛退燒，沒幾天又無緣無故地咳嗽發(fā)熱起來。醫(yī)生也明確表示，霧霾讓幼兒呼吸道極易感染，導(dǎo)致了病情的反復(fù)。

“每次候診的時(shí)候，看到周圍得了肺炎的孩子需要每天來輸液，都讓我感到恐慌。2016年12月30日，我?guī)еl(fā)低燒和咳嗽的孩子又去了兒童醫(yī)院，詢問能否帶孩子坐飛機(jī)并得到肯定答復(fù)后，當(dāng)即買了31日去?？诘臋C(jī)票。逃離霧霾，不得肺炎是我當(dāng)時(shí)唯一的想法?！?/p>

方女士介紹說，原本她擔(dān)心孩子旅途奔波會(huì)讓病情加重，在海南又沒有信得過的醫(yī)院，但讓她無比欣慰的是，到了海南不久孩子的咳嗽就痊愈了，每天都可以隨心所欲地出去玩，不用隨時(shí)查看霧霾指數(shù)。

孩子與老人無疑成了當(dāng)前海南最主要的居住群體。方女士透露，她也沒想到，自己住的小區(qū)里有很多5歲以內(nèi)的孩子，并且不少都是來自北京躲霾的孩子，彼此間還都成了玩伴。這些孩子通常都是由兩個(gè)老人帶著，父母們則要等到春節(jié)假期才能來海南會(huì)合。

在海南從事接送機(jī)服務(wù)的陸先生是標(biāo)準(zhǔn)的海口人，他告訴北青報(bào)記者，在他往返接送機(jī)的幾個(gè)外島人居多的小區(qū)里，很明顯的感受就是最近四年來，每年往來海南并住下的人越來越多。他的生意也越來越好，即便接送機(jī)費(fèi)用漲了50元，依舊活兒不斷。

每年冬天，本就是海南、云南等地旅游地產(chǎn)的銷售旺季。今年，因?yàn)榇蠓秶撵F霾，這個(gè)旺季來得有點(diǎn)猛。

各大旅游地產(chǎn)開發(fā)商也借霧霾這個(gè)天然的銷售道具，在北京集中展開攻勢。嚴(yán)小姐是一個(gè)品牌開發(fā)商海南項(xiàng)目看房團(tuán)的組織者，她告訴《廣廈時(shí)代》，她組織的看房團(tuán)從來沒有這么火過。“以前組織登島看房時(shí)，總發(fā)愁從哪兒找到客戶，現(xiàn)在每天報(bào)名的都接待不過來?！眹?yán)小姐組織的登島看房團(tuán)看房條件為每戶家庭單人登島看房按1500元/人繳納認(rèn)籌金，成交可抵1500元房款，不成交費(fèi)用不退還，如果兩人一起登島，另一人繳納3000元團(tuán)費(fèi)，無論是否成交都不退還。這一看房政策標(biāo)準(zhǔn)從項(xiàng)目推出起一直執(zhí)行，但從來沒有這么火爆過。

嚴(yán)小姐表示，他們1月20日還有春節(jié)前最后一次看房活動(dòng)，名額現(xiàn)在就已經(jīng)基本報(bào)滿。嚴(yán)小姐透露，看房人中很多本來都不是為買房而去，主要是看中較低的費(fèi)用可以到海南玩兩天，但最近幾次看房團(tuán)有意向購房的客戶明顯增加，第一次到項(xiàng)目就交房款的也不是個(gè)案。

海南、云南多個(gè)樓盤漲價(jià)

有房的人紛紛往海南躲霾，沒房的人也開始將目光投向了海南、云南這樣的氣候宜居的地方。爆發(fā)的需求自然也引發(fā)了開發(fā)商漲價(jià)的欲望，已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目收到了漲價(jià)的通知，甚至有的項(xiàng)目剛剛跨年就以推出新品為由提高了報(bào)價(jià)，但依舊賣得火熱。

經(jīng)朋友介紹來海南買房的孔女士就陷入了開發(fā)商漲價(jià)的苦惱。孔女士告訴北青報(bào)記者，她的朋友在臨高碧桂園金沙灘買的別墅，120平方米的上下兩層，送200多平方米的花園，全下來才150萬，并且還給自己父母買了一套臨海的開間公寓，35萬一套。而她自己因?yàn)槟瓿踉谪S臺(tái)換房置業(yè)，手頭不太寬裕，本想買一套30多萬的臨海公寓，但元旦假期飛到海南才發(fā)現(xiàn)，類似的產(chǎn)品已經(jīng)全部售罄了。新推出的只有洋房和別墅，洋房單價(jià)7600元左右，總價(jià)需要53萬起，而別墅戶型尺寸跟朋友買的幾乎一模一樣，只是原本是贈(zèng)送的大露臺(tái)被開發(fā)商封上并改造成另一個(gè)臥室，價(jià)格就變成了210萬元每套起。

對(duì)于變相的漲價(jià)，碧桂園金沙灘的一位銷售人員對(duì)于記者的詢問并不否定，他表示，孔女士的朋友是兩年前買的二期，那時(shí)候配套還沒有完善，而剩余的所有二期產(chǎn)品，除了少數(shù)400萬起的海景獨(dú)棟別墅以外，全都在年底沖刺集團(tuán)3000億業(yè)績的時(shí)候特價(jià)售出了。2017年剛推出的三期，雖然價(jià)格漲了，但市場、超市、娛樂會(huì)所、休閑廣場等配套也更完善了。因此并沒有影響銷售，他同時(shí)勸孔女士盡快下決心貸款來買，已經(jīng)有四座高層洋房在元旦期間售出了。據(jù)透露，即便北京有房貸，也可以在海南貸款，只需要四成的首付。

無獨(dú)有偶，位于三亞陵水的雅居樂海南清水灣目前是現(xiàn)房在售，新推出的海景大平層空中別墅——海洋之心全款82折后均價(jià)也在4.5萬元/平方米，單套價(jià)格達(dá)到4600萬。單價(jià)已創(chuàng)下項(xiàng)目多年來的最高值。

另外，在售的部分洋房產(chǎn)品，看不到海的戶型，均價(jià)也超過了1.5萬元/平方米，而在2016年里，洋房曾推出過特價(jià)房，同樣是看不到海的，均價(jià)只有1.2萬元/平方米左右。

多個(gè)項(xiàng)目的漲價(jià)也推高了海南的整體成交均價(jià)。監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，1月3、4日僅?？诤腿齺喌貐^(qū)提供網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，共網(wǎng)簽741套。?？跇鞘袃扇站W(wǎng)簽407套，房價(jià)一路上漲，兩日均價(jià)都超過萬元，分別是10275元/平方米和10344元/平方米。三亞樓市兩日共網(wǎng)簽334套，成交均價(jià)分別是21998元/平方米和20948元/平方米，三亞區(qū)域幾乎很難找到均價(jià)低于2萬元/平方米的項(xiàng)目了。

不只是海南，云南也因?yàn)槎泠残枨蟮耐ⅲ_始了提價(jià)。大理洱海某項(xiàng)目近期就暫停了銷售，因?yàn)閬碜员本┑馁彿啃枨筮^于旺盛，該項(xiàng)目原本在2016年打出的是50萬一套獨(dú)院別墅，全款85折，但在年底就取消了85折優(yōu)惠，更是在一跨年就商討漲價(jià)。一位知情人士表示，老板直接讓漲價(jià)30%，但銷售負(fù)責(zé)人擔(dān)心漲價(jià)幅度過大會(huì)嚴(yán)重影響銷售速度，因此還未最終確定漲價(jià)幅度，但提價(jià)已是不可避免的了。

手握躲霾房遭遇心情“陰霾”

在很多人萌生購買躲霾房想法的時(shí)候，一些早就購買了躲霾房的購房人卻遭遇另一種煩惱。

一位有“遠(yuǎn)見”，早就在海南置業(yè)的楊先生最近就因他在海南的房子煩心。為躲霾去度假，發(fā)現(xiàn)僅收房一年的房子出現(xiàn)了各種問題，多個(gè)門框出現(xiàn)開裂，部分已經(jīng)脫落。而從開發(fā)商客戶和物業(yè)處反饋回來的結(jié)果都是房子只保修一年，這些問題都需要業(yè)主自己處理。楊先生表示，自己并不是第一次買房，以前在北京購買的房子，保修期最少也是五年，怎么到海南就變成了一年？

房屋質(zhì)量問題只是在海南置業(yè)的購房人遭遇問題的冰山一角，收房多年房產(chǎn)證無法辦理、物業(yè)服務(wù)跟不上、托管管家不盡責(zé)、承諾與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)……這些問題幾乎成了旅游地產(chǎn)面臨的通病，即使是品牌房企開發(fā)項(xiàng)目也無法幸免。

除了房屋本身的問題外，在云南、海南置業(yè)，交通成本也讓躲霾“說走就走”變得不那么容易。以云南大理為例，每天北京直飛航班僅有兩班，都在早上六點(diǎn)半左右，而且?guī)缀跞隉o折扣。一次躲霾往返，僅機(jī)票就要5000元左右。而海南到北京的機(jī)票在冬季也是一直高位運(yùn)行，在最有空度假的春節(jié)期間，往返機(jī)票最低也要1.5萬元左右。

不跑到3000公里外躲霾，擁有京北的躲霾房也沒有想象的那么美好。在京北擁有一套小別墅的趙小姐就表示，她購買的房子周邊環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)，在北京重污染的情況下，依然可以見到藍(lán)天。雖然天是藍(lán)的，但一進(jìn)入小區(qū)總是有一股濃重的煤煙味兒。她拿自己的霾表實(shí)際測量過，小區(qū)內(nèi)的pm2.5指數(shù)有時(shí)比北京市區(qū)都高，而離開小區(qū)幾公里，指數(shù)就會(huì)迅速下降。她咨詢過相關(guān)人士，這與小區(qū)采暖方式落后有關(guān)，造成低空污染很嚴(yán)重?！皼]想到從一個(gè)霧霾地逃離，又進(jìn)入了另一個(gè)?！?/p>

另外，由于京北的旅游地產(chǎn)多是由張家口下屬的各個(gè)縣管理，開發(fā)商資質(zhì)參差不齊，銷售時(shí)五證不全、房產(chǎn)證無法辦理、延期交房等情況都頻頻發(fā)生，以為躲掉了空氣的霾，卻平添了很多煩惱。

躲霾買房算清成本做好功課

頻頻出現(xiàn)的霧霾確實(shí)會(huì)讓很多人萌生異地置業(yè)躲霾的想法，但與說走就走的旅行不同，為躲霾而置業(yè)，沒有想象的那么簡單。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，躲霾買房，首先不同年齡層關(guān)注的重點(diǎn)就是不一樣的。對(duì)于年輕人，首先就要考慮到費(fèi)效比的問題。因?yàn)槟贻p人大都處于緊張工作的階段，如果不是確定遷移到另一個(gè)城市工作生活，只是購買度假房就要考慮到各項(xiàng)成本的支出，其中包括閑置成本、交通成本和時(shí)間成本。在去異地躲霾的時(shí)候，是住在自己的房子里，還是住在酒店里更劃算，有沒有必要去一座城市買一套房而鎖定了未來幾年甚至幾十年的一個(gè)旅行目的地。

而對(duì)于老年人，要考慮的又是其他問題。現(xiàn)在很多老年人買躲霾房是在退休之后尋找一個(gè)山清水秀、環(huán)境好的城市去長期生活。這種情況下就要考慮就醫(yī)的問題，畢竟現(xiàn)在醫(yī)保還沒有全國聯(lián)網(wǎng)，如果在距離自己長期居住地和社保所在地較遠(yuǎn)的地方居住，一旦遇到疾病的話，醫(yī)保報(bào)銷也會(huì)遇到問題。另外，一些城市雖然環(huán)境很好，但其整體生活配套并不是很方便，對(duì)于老年人，這些情況也必須考慮到。在這點(diǎn)上，京北就比較有優(yōu)勢，一方面處于通風(fēng)廊道上，另一方面周邊配套因冬奧會(huì)、京津冀協(xié)同發(fā)展等在逐步改善，相對(duì)更適合北京的購房者。

郭毅提醒，當(dāng)衡量過自己的需求之后，要明確旅游地產(chǎn)置業(yè)和普通置業(yè)沒有什么不同，依然要對(duì)開發(fā)商品牌口碑、產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套等多重因素進(jìn)行復(fù)合考量，不能僅關(guān)注環(huán)境一個(gè)因素。

另有業(yè)內(nèi)人士提醒，由于時(shí)間成本和交通成本的限制，旅游地產(chǎn)的購買一般都是短期決策，這需要購房人在與開發(fā)商溝通、簽訂購房合同時(shí)，把自己要了解確認(rèn)的事項(xiàng)確認(rèn)清楚，后期遇上問題時(shí)，有據(jù)可依。

業(yè)內(nèi)提醒形勢越好越要冷靜

海南樓市曾在2010年時(shí)因?yàn)閲H旅游島的規(guī)劃，火箭般地躥升，但很快，又因?yàn)榕涮谉o法跟上，經(jīng)歷了長達(dá)5年的調(diào)整。但從2016年開始，成交大幅回升。在霧霾經(jīng)濟(jì)下，有條件的家庭已經(jīng)一家老小到海南等地度假，躲避霧霾侵襲。

據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2016年1-11月,海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長,房屋銷售面積保持高速增長,前11個(gè)月房屋銷售1309萬平方米,同比增長44.6%，增幅比上年同期提升40.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額1290.98億元,同比增長51.2%,增幅比上年同期提升46.7個(gè)百分點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，海南的房產(chǎn)不再是純粹的投資、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)空氣嚴(yán)重污染現(xiàn)狀下國人為健康著想的剛需。

為了警惕投資需求的抬頭，三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長劉樹國就提醒道，“海南的房子，特別是三亞的房子面向全國市場，去年的商品房銷售形勢是近5年來最好的一年，但樓市形勢越好，我們?cè)揭３掷潇o；要積極應(yīng)對(duì)市場，提升服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”

這次海南樓市的量價(jià)齊升，一些業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為與2010年那會(huì)兒是絕然不同的。2010年年初，海南樓市量價(jià)齊噴，投機(jī)氛圍濃厚，房產(chǎn)市場泡沫嚴(yán)重。當(dāng)時(shí)大部分房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)均表示，那一波的房價(jià)上漲透支了海南未來多年的房價(jià)上漲空間。回過頭來看，確實(shí)如此。

經(jīng)過了長達(dá)6年的震蕩下行，目前海南各區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格已回歸到合理水平。位于海南文昌的魯能山海天是央企魯能位于海南東線的超級(jí)大盤，項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人就表示，2016年，海南的地產(chǎn)市場整體向好，項(xiàng)目銷售額和成交套數(shù)均比去年同期增長了40%以上。尤其是進(jìn)入冬季，北方日益嚴(yán)重的霧霾天氣，更加劇了內(nèi)陸人群對(duì)海南旅游地產(chǎn)的剛性需求。尤其是目前在售的精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，可以說是一房難求。

該負(fù)責(zé)人表示，2017年，魯能將加大產(chǎn)品線的創(chuàng)新開發(fā)，還將推出淇水灣壹號(hào)、海石灘叁號(hào)、南洋美麗匯等新型產(chǎn)品，提供充足的產(chǎn)品供給和合理的價(jià)格梯隊(duì)。

（原題：《借霾上位 海南樓市出低谷 云南房價(jià)瘋狂漲》）