Q：關于居民家庭住房套數和面積的計算問題？

A：《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》（滬財發〔2020〕18號），自2021年1月28日起執行。

居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。

兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，并根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

Q：如何查詢房產稅？

A：實名登錄“隨申辦市民云”APP→搜索關鍵字“房產稅”→點擊“房產稅查詢”進入服務→輸入房產信息→即可查詢。

點擊下載“隨申辦市民云”APP
個人房產稅繳納、房產稅查詢、個人住房稅納清單開具……
更多個人房產服務，上“隨申辦市民云”APP即可查、可辦~

Q：個人房產稅繳稅截止日期是？

A：納稅人應于每年12月31日前，申報繳納當年度房產稅。納稅人在年度中發生應稅住房權屬轉移的，其尚未繳納的房產稅稅款，應當在轉移時申報繳納。

Q：個人房產稅逾期繳納會怎么樣？

A：逾期繳納的，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

Q：個人房產稅，要去哪里繳？

A：“隨申辦市民云”APP、上海稅務、房地產交易中心稅務窗口辦理！

用“隨申辦市民云”APP，隨時隨地用手機即可完成繳稅操作：

1、實名登錄“隨申辦市民云”APP→點擊“首頁”里的“生活服務”→點擊“個人房產稅繳納”進入服務：

點擊下載“隨申辦市民云”APP
個人房產稅繳納、房產稅查詢、個人住房稅納清單開具……
更多個人房產服務，上“隨申辦市民云”APP即可查、可辦~

2、可根據實際情況，為本人或他人進行網上繳費操作。填寫并確認房地產權證信息、不動產權證現骨干信息：

點擊下載“隨申辦市民云”APP
個人房產稅繳納、房產稅查詢、個人住房稅納清單開具……
更多個人房產服務，上“隨申辦市民云”APP即可查、可辦~

3、確認個人房產稅繳稅金額，并點擊“申報繳稅”：

點擊下載“隨申辦市民云”APP
個人房產稅繳納、房產稅查詢、個人住房稅納清單開具……
更多個人房產服務，上“隨申辦市民云”APP即可查、可辦~

4、確認后點擊“支付”，即完成了個人房產稅的繳稅操作。

點擊下載“隨申辦市民云”APP
個人房產稅繳納、房產稅查詢、個人住房稅納清單開具……
更多個人房產服務，上“隨申辦市民云”APP即可查、可辦~

Q：關于計稅價格的核定問題？

A：試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

Q：關于應納稅額的計算問題？

A：應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

Q：關于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題？

A：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。

上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無住房。

Q：如何獲取個人住房房產稅納稅清單？

A：實名登錄“隨申辦市民云”APP→搜索關鍵字“個人住房房產稅納稅清單開具”→點擊進入服務頁面后→即可在線提交清單開具申請。

點擊下載“隨申辦市民云”APP
個人房產稅繳納、房產稅查詢、個人住房稅納清單開具……
更多個人房產服務，上“隨申辦市民云”APP即可查、可辦~

Q：關于部分個人住房的稅收減免問題？

A：對部分住房暫免征收房產稅，具體包括：

1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積。

2. 本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

Q：當年度應繳納的個人住房房產稅稅款如何確定？

A：從納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額——

●凡在2021年之前取得產權的應稅住房，2021年應繳納稅款為認定通知書中確定的年應納稅額。

●凡在2021年1月至11月期間取得產權的應稅住房，2021年應繳納稅款按以下公式計算↓

當年度應納稅款=年應納稅額÷12個月×當年度應納稅月份數