房地產行業(yè)經過二十多年的發(fā)展，舊的模式難以為繼。2021年，行業(yè)迎來前所未有的調整，部分房企開始追求內部精細化控制，探索內涵式高質量增長。企業(yè)自身活力、創(chuàng)新力和競爭力，這些自內而外的“慢的變量”的集聚，正成為引領行業(yè)發(fā)展的底層邏輯。

12月16日，由和訊網發(fā)起，中國證券市場研究設計中心（SEEC）、和訊網財經中國會主辦的第12屆地產金融創(chuàng)新峰會召開，知名專家學者、行業(yè)精英領袖，從宏觀到微觀，針對房地產領域時下熱點、難點和痛點，帶來思想碰撞。

面向中國未來人口空間布局大變化，上海交通大學特聘教授、中國發(fā)展研究中心主任陸銘認為，首先要放棄幻想，下定改革決心，今天的制度要為人口的長期流動準備。因此，要深化戶籍制度改革，土地方面，要使“地隨人走”成為趨勢，超大城市需擺脫“開發(fā)強度”桎梏。

申銀萬國證券研究所首席經濟學家楊成長分析稱，房地產企業(yè)應該采取合適的經營策略，始終把風險防范放在首位，繃緊這根弦，企業(yè)就不會出太大問題。

朗詩綠色科技董事長田明認為，由于建筑覆蓋面廣，將成為碳中和的最后一個重兵戰(zhàn)場，房地產的政策調整不管后續(xù)如何，碳中和都將深刻地改變中國的房地產行業(yè)，房地產不再會像以前那樣狂飆突進發(fā)展，將走上長期可持續(xù)尤其是低碳發(fā)展的道路。

地產行業(yè)進入下半場，市場從增量向存量轉型，越來越多企業(yè)走上多元發(fā)展之路，創(chuàng)新不再是地產主營業(yè)務的錦上添花，而是房企面臨生存挑戰(zhàn)下的必答題。

旭輝瓴寓CEO張愛華認為，租賃社區(qū)能真正解決新市民長期居住的問題，基于對行業(yè)的判斷，她預計未來租賃市場一定會以市場化、機構化、證券化的手段來解決新市民長期居住的問題。

香港盈立集團董事陳嘉晟表示，高端租賃確實是趨勢，但也面臨從核心區(qū)位拿項目的能力挑戰(zhàn)、產品服務體系的挑戰(zhàn)及科技賦能的挑戰(zhàn)。

遠洋致信項目管理有限公司董事、總經理田景峰表示，房地產還是國民經濟循環(huán)最重要的一環(huán)，也還是重要的支柱產業(yè)，當前諸多的政策要求資本對各區(qū)域市場包括各類型的項目要有更高的風險識別和管控能力，急需要懂金融和地產的專業(yè)團隊保駕護航。

金科產業(yè)集團副總裁王東升從園區(qū)新供給時代的創(chuàng)新發(fā)展探索出發(fā)，他表示，從產業(yè)端來看，企業(yè)只有三條路，一種是有能力構建生態(tài)，一種是加入，要么就是被邊緣化，這是每家企業(yè)必須要面臨的路徑選擇。

ICCRA住房租賃產業(yè)研究院院長趙然分享了住房租賃政策與市場的演進邏輯。她認為，房地產市場重開發(fā)、輕租賃的格局已被徹底打破，以市場化商品房、保障性住房和長租房為支撐的三足鼎立的立體化結構已經形成。“長租企業(yè)反而需要慢求索，吸取前幾年資本快速擴張的教訓，回歸、扎根新市民、青年人的需求，從產品設計到運營策略，緊貼C端需求進行變革?！?/p>