日前，2021年度十大流行語出爐，“元宇宙”位列其中。所謂元宇宙，被一些人視為虛擬世界和現實世界融合的載體，潛藏著游戲、社交等場景變革的機遇。近期，“炒房熱”也刮進了元宇宙。

這股“元宇宙炒房”熱先在國外出現，是伴隨元宇宙概念火起來的。今年11月23日，美國虛擬平臺分布式大陸(Decentraland)中的一塊數字土地賣出243萬美元，高于現實中美國紐約曼哈頓的平均單套房價；11月30日，美國虛擬游戲平臺沙盒(Sandbox)上一塊虛擬土地，賣到430萬美元；一些藝人也參與進來，有歌手出資12.3萬美元購買虛擬土地。用現實世界的資金，購買虛擬世界的土地，并形成真實可操作的市場，確屬新事物、新領域。

在國內，虛擬房地產也引來不少人搶房囤房。某游戲平臺發行了35萬套虛擬房屋，并給房子分級以代表稀缺度，一些玩家入手所謂“稀有房產”后，放在二手交易平臺上掛售，標價甚至高達90多萬元。買地皮，買房屋，買物料，搞裝修，等升值，再出售……虛擬房地產買賣，與現實生活中的房地產交易，在過程上大致雷同，只是所處空間不同、場景各異。不過，究竟是投機還是投資、是泡沫還是風口、是炒作還是趨勢，仍需打一個大大的問號。?

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新事物必然帶來各種各樣的新認識。對于“元宇宙炒房”，如何界定性質、如何預估走向、如何看待趨勢，人們的看法千差萬別。有人視為機遇，認為是未來的“財富密碼”；有人感到魔幻，“肉身還沒地方寄托，就開始精神造房了”；有人參與投機，“如果能漲到幾百萬，就把它賣了”；有人視為炒作，“制造轟動性傳播效應，以吸引投資者”；有人充滿期待，認為這類房產具備交易和流通屬性，有升值空間；有人不免擔憂，恐其暗藏“擊鼓傳花”的騙局……凡此種種，每種觀點都猶如多棱鏡的一面，還不足以呈現全貌?；蛟S，還需要讓子彈飛一會兒，在更長時間段內，才能觀察得更清晰、理解得更深入。

當前，元宇宙及其相關應用場景，還處在發展的最初階段。這是圍繞相關話題展開分析與討論的基本前提。特別是作為一種產業的元宇宙，雖然存在無限可能性，卻更存在諸多不確定性。不管是豐富概念還是開掘延伸、不管是發展產業還是市場投資，仍是基于技術、構想與需求的探索嘗試。這是一個漸進式發展的過程，從虛擬到真實，從看得見到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹防熱到燙傷的風險。

新的事物也必然伴隨新的風險。目前，“元宇宙炒房”往往基于NFT（非同質化代幣）進行。從這個意義上說，虛擬房地產交易，存在“炒房”又“炒幣”之嫌。有專家指出，NFT投資市場存在交易平臺的合規風險、發行方是否構成發幣行為的合規風險、購買方再售時是否有流動性風險等。與此關聯的“元宇宙炒房”，也存在產品金融化傾向及暴漲暴跌、炒作欺詐、非法集資、賭博洗錢等風險。更重要的是，我國對NFT的法律性質、交易方式、監督主體、監督方式等，尚未明確；一些其他形式的虛擬資產交易行為，在我國及其他很多國家都未受法律支持。其實，任何創新產品的價值增長，都應建立在安全的市場環境、正常的金融秩序中，意識到并防范住潛在風險，才有助于引導行業健康發展。因此，新事物的超前發展，既不能無界也不能無序，既需要包容也不能縱容，應該鼓勵監管走在創新前頭。

參與“元宇宙炒房”，究竟是財富機遇，還是被割韭菜？目前，號稱元宇宙的虛擬世界產品很多，任何一家公司只要出現衰退，投資者購買的虛擬產品必將血本無歸，這類教訓在游戲道具交易史上比比皆是。“元宇宙炒房”是阿里巴巴的山洞還是潘多拉魔盒，我們不妨且行且看。不過理應清醒的是，置身虛擬空間，錨定賺快錢的投機，有可能是一戳即破的“泡沫”。說到底，新概念及其產業的成熟，仍需要一磚一瓦建造出來，有了技術的發展、現實的支撐、規則的約束、共識的凝聚、觀念的進步，才能真正行穩致遠。

（原題為：人民日報評元宇宙炒房：熱到燙傷的風險得防 | 人民銳見）