12月3日，萬科（00002.SZ）發(fā)布的一份《2016年十一月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)》，今年前11月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2598.7萬平方米，銷售金額達(dá)3413.6億元。與此同時(shí)，該簡報(bào)披露了11月公司新增加的17個(gè)項(xiàng)目，分布在廣州、上海、杭州、佛山、蘇州、武漢、寧波等地，共耗資約146億元，其中上海的中興項(xiàng)目就需支付地價(jià)款約53.95億元。

光說上海中興項(xiàng)目大家或許并不熟悉，但如果提到上海靜安區(qū)宅地最終成交價(jià)110.1億元，樓板價(jià)100315元/平方米，溢價(jià)率139%等字眼便不覺得陌生。此次，萬科宣布入伙，買下該項(xiàng)目49%權(quán)益與融信共同合作開發(fā)這一項(xiàng)目。

該地塊在今年8月17日11時(shí)19分被融信集團(tuán)拿下，地塊刷新了全國住宅地塊的最高單價(jià)。據(jù)了解，拍賣當(dāng)天引來了18家房企前來競價(jià)，萬科、保利、招商、中糧等均在其中。

按照公告披露的信息，該地塊位于上海市靜安區(qū)，臨山路東側(cè)、寶昌路西側(cè)、中興路南側(cè)、公興路北側(cè)。地塊凈用地面積約 3.1 萬平方米，容積率 3.5，計(jì)容積率建筑面積約 11.0 萬平方米。而萬科擁有該項(xiàng)目 49%權(quán)益，需支付地價(jià)款約 53.95 億元。

這也意味著，萬科買下了上海靜安110億元高價(jià)地塊近一半的股權(quán)，與融信一起合作開發(fā)。

在今年8月23日的融信中國上半年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，融信董事局主席歐宗洪就對(duì)外透露，關(guān)于融信摘得的靜安區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)與國內(nèi)前十名的知名房企進(jìn)行合作，具體名稱不便透露，雙方的股權(quán)占比為5:5。

此后便有報(bào)道稱，融信所指的合作方正是萬科。萬科在售項(xiàng)目萬科翡翠雅賓利樓盤就位于上述項(xiàng)目旁邊。

當(dāng)前，在全國各地調(diào)控政策不斷出臺(tái)的情況下，樓市降溫跡象也愈加明顯。另外，安邦咨詢發(fā)布的報(bào)告顯示，前三個(gè)季度瘋狂舉債拿地的房企出現(xiàn)資金鏈吃緊的窘?jīng)r。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，全國賣地最多的50大城市合計(jì)賣地金額達(dá)到了22103.3億，相比2015年同期的16324億上漲幅度達(dá)到了35.4%。不過自9月30日出臺(tái)調(diào)控政策到11月24日，全國高價(jià)地塊的數(shù)量明顯減少。以10億地塊+溢價(jià)率100%為標(biāo)準(zhǔn)，10月來，合計(jì)79宗超過10億地塊中，有32宗溢價(jià)率超過100%，相比前期比例明顯降低。

即便如此，房企搶地的現(xiàn)象依然持續(xù)。

今年11月17日，北京市土地市場(chǎng)推出了四宗“限房價(jià)、競地價(jià)”的地塊，要求地塊的商品住宅部分將由開發(fā)商100%自持不得出售，即便條件苛刻，仍有不少開發(fā)商參與競價(jià)環(huán)節(jié)，此前在上海拿下過高價(jià)地塊的中糧此次以聯(lián)合體的身份競得海淀永豐20號(hào)地塊。

根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，截至三季度末，萬科的負(fù)債為6123.96億元，相比去年末的4849.9億元，債務(wù)上升了29.93%。

而據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，今年10月份和11月份，萬科共新增土地項(xiàng)目共計(jì)35個(gè)，9月份土地新增項(xiàng)目為8個(gè)。而按照累計(jì)花費(fèi)在土地市場(chǎng)的金額計(jì)算，10月與11月兩個(gè)月份，萬科共計(jì)支付土地價(jià)款為308.52億元，占其今年前十一月拿地總額的31%。