12月3日，萬科（00002.SZ）發布的一份《2016年十一月份銷售及近期新增項目情況簡報》，今年前11月，萬科累計實現銷售面積2598.7萬平方米，銷售金額達3413.6億元。與此同時，該簡報披露了11月公司新增加的17個項目，分布在廣州、上海、杭州、佛山、蘇州、武漢、寧波等地，共耗資約146億元，其中上海的中興項目就需支付地價款約53.95億元。

光說上海中興項目大家或許并不熟悉，但如果提到上海靜安區宅地最終成交價110.1億元，樓板價100315元/平方米，溢價率139%等字眼便不覺得陌生。此次，萬科宣布入伙，買下該項目49%權益與融信共同合作開發這一項目。

該地塊在今年8月17日11時19分被融信集團拿下，地塊刷新了全國住宅地塊的最高單價。據了解，拍賣當天引來了18家房企前來競價，萬科、保利、招商、中糧等均在其中。

按照公告披露的信息，該地塊位于上海市靜安區，臨山路東側、寶昌路西側、中興路南側、公興路北側。地塊凈用地面積約 3.1 萬平方米，容積率 3.5，計容積率建筑面積約 11.0 萬平方米。而萬科擁有該項目 49%權益，需支付地價款約 53.95 億元。

這也意味著，萬科買下了上海靜安110億元高價地塊近一半的股權，與融信一起合作開發。

在今年8月23日的融信中國上半年業績發布會上，融信董事局主席歐宗洪就對外透露，關于融信摘得的靜安區項目已經與國內前十名的知名房企進行合作，具體名稱不便透露，雙方的股權占比為5:5。

此后便有報道稱，融信所指的合作方正是萬科。萬科在售項目萬科翡翠雅賓利樓盤就位于上述項目旁邊。

當前，在全國各地調控政策不斷出臺的情況下，樓市降溫跡象也愈加明顯。另外，安邦咨詢發布的報告顯示，前三個季度瘋狂舉債拿地的房企出現資金鏈吃緊的窘況。

中原地產研究中心數據顯示，截至11月29日，全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了22103.3億，相比2015年同期的16324億上漲幅度達到了35.4%。不過自9月30日出臺調控政策到11月24日，全國高價地塊的數量明顯減少。以10億地塊+溢價率100%為標準，10月來，合計79宗超過10億地塊中，有32宗溢價率超過100%，相比前期比例明顯降低。

即便如此，房企搶地的現象依然持續。

今年11月17日，北京市土地市場推出了四宗“限房價、競地價”的地塊，要求地塊的商品住宅部分將由開發商100%自持不得出售，即便條件苛刻，仍有不少開發商參與競價環節，此前在上海拿下過高價地塊的中糧此次以聯合體的身份競得海淀永豐20號地塊。

根據同花順統計，截至三季度末，萬科的負債為6123.96億元，相比去年末的4849.9億元，債務上升了29.93%。

而據澎湃新聞統計，今年10月份和11月份，萬科共新增土地項目共計35個，9月份土地新增項目為8個。而按照累計花費在土地市場的金額計算，10月與11月兩個月份，萬科共計支付土地價款為308.52億元，占其今年前十一月拿地總額的31%。