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寫這篇文章的時候，網上刷到一段中國小伙子的視頻，視頻講述了他在日本退房的過程:

回國退房時，中介公司人員稱，房間里有嚴重煙味，必須支持一筆處理費用，中國小伙子不依，說沒有規定不能抽煙，堅持不付。后來鬧到警察那里，警察私下告訴小伙子，這是民事糾紛，由你們協商處理，警察不支持任何一方。

由于中國小伙態度堅決，日本房產公司也放低了要求，最終付了原來金額的四分之一。

這則視頻有幾十萬的播放量，留言里，絕大多數人支持中國小伙子，也有少數人稱，既然是你吸煙造成的，就得賠付。不然，這個房產公司以后恐怕不會租房給中國人了。

但是最顯眼的一則留言稱，賠什么賠？我欠3個月房租，買了張機票就回國了。

這則留言獲得了數千個贊，稱對日本人就得這樣。

如果你也持這種觀點，請不要看下面的文章并取關吧。

這里，講一個身邊朋友的故事，主人公是因為自己的信用而獲得巨額回報的年輕姑娘。

美女叫小L，26歲，是我見到的情商和智商都很高的中國人。

13歲時，她和媽媽追隨在日本山區做廚師的老爸，一直在這里生活和讀書。由于言傳身教，加上自己摸索，懂得很多為人處世的道理，既有日本人的嚴謹認真，又具備東北人的熱情大方，在日本很是吃得開。

部分圖片來自朋友圈，在此表示感謝。

開奶茶店失敗后，小L決定向老爸學習，也開一家中華料理店。

不要小看中華料理店，小L說，疫情前，老爸的店，一年掙2000萬日元都是少的。

而在出國前，2000年時，七尺高的東北男兒，連三萬塊買房錢都拿不出來，被逼之下出國打工，出國的手續費十幾萬，全部是找親戚朋友借的。

雖然主打料理是天津人沒吃過的天津飯和臺灣人沒見過的臺灣面，但是架不住日本人喜歡。

每天中午飯點，她家的停車場，少則停十幾輛，多則停四五十輛車。

而對面的日本本地飯館，可憐兮兮停著一兩輛車。

說行動就行動。小L開始在周邊找適合開中餐的房子，她和老爸的設想是，新店離老爸的店不近但也不遠，100公里之內，20公里之外。

夏日的某天，在另一山區溫泉小鎮，開著車的她看到路邊一處正在招租的房子位置很不錯，馬上打了上面的電話，要求看房。

半小時后，一名女性房產中介開車趕到。

一來就表示抱歉，說她身體不太好，來晚了。

小L急忙回到自己車上，拿了瓶水給中介。覺得中介走路有點艱難，小L忙伸手扶著她。后來看到中介女士走路辛苦愛出汗，她又跑回車上拿了紙巾遞過去。

中介帶看了房子及設施，介紹了相關情況。山區的房子很大，還附帶有可以停幾十輛車的停車場，說房東的底價是每月30萬。

然后中介說身體實在吃不消，要提前走了。小L自然說了很多客套話，說讓您抱病前來，我太過意不去了什么。

小L覺得這房子不錯，但是30萬有點貴了。也不知道以后生意會如何，她打算繼續找。

過了幾天，接到一個陌生電話，原來是當天的女中介打來的。

她首先感謝了小L對她的關照，然后說，有人想租這個房子了，如果小L還想租的話，趕緊來找她，房東是她的熟人，由她帶著去見房東，價格可以優惠。

小L立馬去見了房東，老頭是70多歲的當地人，由于她本來就能說會道，加上中介的幫忙，給老頭留下了非常好的印象:即年輕的小L不是日本的廢柴，而是有好多年生意經驗且吃苦耐勞的中國有為青年。

聽到小L說要開餐館，老頭先表示贊許，然后說，姑娘，開飯店可是累死人啊。不如改成便利店，前期他負責改造，小L只要找兩個店員經營就行了。

小L鄭重地表示，老人家，我不僅是為了掙點錢，還要在這山溝里體現自身價值，宏揚中華美食……

老頭感動壞了，說你這種精神，正是我們九州男兒必備的，可是現在的日本年輕人，還有幾個這樣的啊？想不到你一個中國小女生，有如此雄心……

在友好氣氛中，中日雙方達成協議，老頭降了5萬，房租25萬一個月。

參加會談的，還有老L及夫人，日方中介等人也參與了會談。

小L在老爸老L的支持下，幾個月后飯店正式開張。第一個月，創造了1300萬的營業額，成為該地區生意最好的飯店。

縣電視臺都來報道了，這次老L也露了面，父女倆很默契地說，從繁華的中國大城市鐵嶺來到日本小山溝，是為了促進中日友誼，宏揚中華美食……房東老頭也很高興，他沒有看錯人。

幾個月后，小L帶著禮物找到房東，她想買下這個房子。

老頭更高興了，他的子女都遠在東京，只剩下他和老伴守著很多房子。他愿意賣。

經中日雙方再次友好而漫長的交涉，最終達成協議，2000萬成交。

朋友們可能好奇，高達15%的年回報率，為啥還要出售。

因為這是鄉下地方，房子就是不值錢。

有的地方，回報率可能超過20%，但是一旦房客退租，就有可能好幾年租不出去。

租不出去政府不管，稅不能少一分。

我家附近西新的商鋪，以前租中國人120萬一個月，中國人退租后，整整空了兩年，前不久才以80萬的價錢租給日本人。

日本鄉下太缺人了。

預計中國的鄉鎮也將是這樣。

前幾天和老家親戚通話，老家陜南的一個鄉，以前有一個中學十個小學，現在僅存最后一個小學且只有一名小學生在讀。

說實話，這比日本情況還嚴重。

要是在東京大阪這樣的大城市，年回報率七八個點已然很不錯了，三四個點收益的也很正常。

小L最后向老頭提了個大膽的要求，因為她一直是自主創業，沒有正規上過班，銀行很難給她貸款。她想付一部分首付，其余部分，她每月用飯店的房租支付。

這在中國，可能是無法想象的，會被房東打出去，但在日本，雖然少見，卻是有先例的。

老頭同意了。

首付500萬，剛好是小L前期付的押金，其余1500萬，小L每月還25萬，共5年還完。

老頭主動提出，5年內，房子的稅費由他承擔。

幾個月后，小L對經營飯店的事厭煩了，以500萬元將飯店轉讓給本身就是親戚的大廚，房租不變。

這樣，她買房的首期押金也回來了。

也就是說，她對這套房的資金投入其實略等于0。

疫情中，飯店經營得還是很不錯，是山區眾多不景氣飯店溫泉里的一朵奇葩，誰叫日本人這么愛中華美食天津飯呢。

每月25萬，如期打到房東賬上。要不了多長時間，小L將完全擁有這個可以月收25萬甚至30萬的房產。

這可是一個白領一個月的工資收入。

也就是，她將在28歲的年紀，每個月有25萬的被動收入。

雖然見過大款一擲千萬人民幣買豪宅游船，但是像小L這樣空手套白狼，用自己的個人魄力征服日本人的事，我還是第一次見。

詩云：中華兒女多奇志，敢叫日月換新天。

誠不我欺。

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原標題：《東北美女日本鄉下租房買房記》

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