10月27日晚，萬科股份有限公司（000002.SZ）公布的三季度業(yè)績顯示，第三季度，萬科實現(xiàn)銷售金額728.2億元，營業(yè)收入422.6億元，同比增長44.1%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤29.1億元，同比增長45%。

前三季度萬科累計實現(xiàn)銷售金額2629.0億元，同比上升43.7%，累計實現(xiàn)營業(yè)收入1170.5億元，同比增長47.1%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤82.6億元，同比增長20.5%。

銷售規(guī)模排名方面，萬科排在行業(yè)第二位。根據(jù)億翰智庫日前發(fā)布了《2016年1-9月中國典型房企銷售業(yè)績排行榜TOP200》，前9個月恒大以2805.6億銷售金額，超越萬科成為行業(yè)老大，萬科排在第二位，碧桂園以2239.3億元排在第三位。

信用評級展望下調(diào)

在財務(wù)狀況方面，1-9月，萬科累計實現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流入429.9億元，截至9月底，萬科持有的貨幣資金達(dá)751.9億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和人民幣309.4億元。

截至9月底，萬科凈負(fù)債率為8.94%，繼續(xù)保持行業(yè)低位；有息負(fù)債中，長期負(fù)債的比例達(dá)到64.85%。

萬科稱，盡管萬科各項財務(wù)指標(biāo)安全健康，但股權(quán)事件仍然對公司的信用評級產(chǎn)生壓力。第三季度，標(biāo)準(zhǔn)普爾維持萬科“BBB+”的信用評級，但將評級展望由“穩(wěn)定”降為“負(fù)面”；其后，穆迪也將萬科的評級展望調(diào)整為負(fù)面。中誠信證券評估有限公司亦對萬科股權(quán)結(jié)構(gòu)變化的影響表示關(guān)注。

在土地投資方面，萬科稱，仍然堅持審慎控制投資風(fēng)險的策略，以合理價格獲取項目資源。從萬科持續(xù)觀察的14個主要城市來看，第三季度土地整體成交溢價率攀升至111%，創(chuàng)近年來新高。

1-9月，萬科累計新增99個項目，按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積約1149.7萬平方米，平均土地成本為人民幣5043元/平方米。截至9月底，萬科規(guī)劃中項目的權(quán)益建筑面積合計3331.1萬平方米。

穩(wěn)定隊伍：不讓奮斗者吃虧

自卷入股權(quán)風(fēng)波以來，萬科多次強(qiáng)調(diào)內(nèi)部人才流失嚴(yán)重。在三季度報中，萬科再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定人才隊伍放在工作的首位。

萬科稱已采取多種措施穩(wěn)定局面，包括：

(1)強(qiáng)化萬科核心價值觀宣導(dǎo)，鼓勵員工 在壓力下堅守崗位，聚焦本職工作；

(2)多管齊下改善員工的職業(yè)感受，加大評優(yōu)表彰力度，弘揚(yáng)“不讓奮斗者吃虧”的企業(yè)文化；

(3)加強(qiáng)和員工的溝通，管理層、職工委員會通過走訪 一線、面對面交流、召開職工代表大會等方式聆聽員工聲音，就員工關(guān)心的各類話題進(jìn)行交流，加大員工關(guān)懷力度；

(4)通過組織各類員工活動、推廣健康運(yùn)動等方式，提升團(tuán)隊凝聚力。

萬科董事會秘書朱旭表示，“穩(wěn)定的人才隊伍是萬科持續(xù)創(chuàng)造優(yōu)秀業(yè)績、為股東帶來更好收益的重要基石，在此基礎(chǔ)上，公司將繼續(xù)推進(jìn)由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型增長的轉(zhuǎn)變，持續(xù)提升經(jīng)營質(zhì)量和管理效率。”

股東數(shù)下降41%，證金公司減持

根據(jù)三季度業(yè)績，萬科前十大股東中，中國證券金融股份有限公司持股略微減持，從2.99％降至2.89%。

萬科A遭遇股權(quán)之爭以來，股價不斷創(chuàng)新高。投資機(jī)構(gòu)開始減持萬科。根據(jù)同花順和基金三季報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前萬科A已經(jīng)從197只基金的前十大重倉股中消失了。另有32只基金重倉股里仍有萬科但進(jìn)行了減持。今年7月份萬科復(fù)牌以來至三季度末，基金已經(jīng)累計減持2.33億股萬科A，涉及金額達(dá)到41.2億元。

截至三季度末，基金持有萬科A的份額為7437.4萬股，持有金額為19.5億元，相比二季度末出現(xiàn)大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，三季度僅有8只基金加倉了萬科，加倉幅度也都十分有限，加倉數(shù)量最多的是申萬菱信深證，也僅加倉47.8萬股。

另一方面，截至2016年9月30日，萬科股東總數(shù)為32.1559萬戶(其中A股32.1534萬戶，H股25戶），而2016年7月末股東總數(shù)54.6713萬戶（其中A股54.6691萬戶，H股22戶）。對比來看，股東總數(shù)大幅下降了41%。

分析稱，處于股權(quán)之中的萬科，股份被寶能、恒大、安邦集中增持，導(dǎo)致股份集中，這也是導(dǎo)致股東總數(shù)下降的主要原因。目前，萬科A流通籌碼不足已經(jīng)顯現(xiàn)。

相比之下，從前十大股東來看，寶能、安邦的持股未變化。

根據(jù)此前披露的情況統(tǒng)計，目前萬科股權(quán)架構(gòu)中，寶能系持股比例25.4%，華潤15.24%，恒大6.82%，安邦6.18%。

值得指出的是，因恒大由旗下多家公司分散持股，三季報并未披露恒大的持股變化情況。