據(jù)日經(jīng)新聞網(wǎng)報(bào)道，日本國土交通省9月20日公布了截至2016年7月1日的基準(zhǔn)地價(jià)，日本全國的住宅用地價(jià)格下滑0.8％，所有用途用地的價(jià)格下滑0.6.％。均連續(xù)25年出現(xiàn)負(fù)增長，但降幅已連續(xù)7年縮小。

目前日本全國地價(jià)最高的是東京銀座的“明治屋銀座大廈”。該地區(qū)周圍人流量大，目前正在積極實(shí)施再開發(fā)。地價(jià)為每平方米3300萬日元（約合人民幣216萬元），超過了雷曼危機(jī)前的2008年（3000萬日元），緊追泡沫時(shí)期的最高值（3800萬日元）。

全國商業(yè)用地比上一年增長0.005％，時(shí)隔9年轉(zhuǎn)為上漲。由于訪日外國游客增加，店鋪及酒店的用地的價(jià)格出現(xiàn)上漲。因日本實(shí)施負(fù)利率政策，閑置資金流向地方主要城市，札幌、仙臺(tái)、廣島和福岡4個(gè)城市的商業(yè)用地價(jià)格漲幅達(dá)到6.7％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過三大都市圈的2.9％。

與商業(yè)用地相比，住宅用地地價(jià)恢復(fù)緩慢。日本三大城市圈上升0.4%，與2015年持平。名古屋圈漲幅為0.5%，較2015年的0.7%有所回落。東京圈高級(jí)住宅價(jià)格上升，但銷售低迷。住宅用地價(jià)格上升的都道府縣從2015年的8個(gè)減至5個(gè)。

在三大城市圈，房地產(chǎn)投資回報(bào)率低下，有吸引力的房產(chǎn)數(shù)量減少。部分投資有改為觀望態(tài)度的趨勢。日本三大城市圈所有用途用地的價(jià)格漲幅為1.0%，與去年的0.9%沒有明顯改變。

除去聚集周邊地域人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的札幌等4個(gè)中等城市，地方城市圈的所有用途用地價(jià)格下降1.4%。其中秋田縣住宅用地價(jià)格下降3.4%，商業(yè)用地下降3.8%。該縣人口減少和高齡化程度在日本全國最為嚴(yán)重，與之相伴地價(jià)跌幅也位居日本首位。

日經(jīng)此前的報(bào)道稱，日本各房地產(chǎn)企業(yè)曾在2007年房地產(chǎn)迷你泡沫時(shí)期以高價(jià)購買不動(dòng)產(chǎn)，之后蒙受了巨大的損失。三菱地所因新宿區(qū)內(nèi)的“Nippon Television Network Golf Garden”舊址等計(jì)提了886億日元的損失，東急不動(dòng)產(chǎn)也因?yàn)楝F(xiàn)成為“TOKYU PLAZA GINZA”的土地等計(jì)提了270億日元的損失。現(xiàn)在的行情勾起了日本房地產(chǎn)企業(yè)曾經(jīng)的“痛苦記憶”。