不到一周時間內，無錫再次拍出高價土地。

9月12日上午，金茂以總價49.95億元競得無錫蠡湖地塊，成交樓面價16069元/平方米，溢價率169%，超過之前由融創(chuàng)創(chuàng)下的36.2億元的無錫“年度總價最高”紀錄。資料顯示，該地塊位于無錫濱湖區(qū)政府西側，土地性質為商住，出讓面積12.43萬平方米，容積率2.5，可建面積31.08萬平方米，起始總價18.6億元，起拍樓面價5984元/平方米。

此次土拍共吸引了碧桂園、保利、華潤、龍湖、旭輝、富力等13家房企，現場競價非常激烈。經過170輪的現場競價，歷時4個小時，才最終見出分曉。

而在此前的9月8日，無錫剛剛進行過丁村管巷、朗詩新郡南兩幅地塊的出讓，最終的樓面價分別達到13582元/平方米和18050元/平方米，一天內連續(xù)兩次刷新無錫土地出讓最高單價記錄。

“無錫是江蘇省內僅次于南京、蘇州的城市，隨著南京、蘇州的房價、地價瘋漲，一些房企在這些城市已經很難低價獲取土地，而隨著蘇州、無錫同城效應的加劇，無錫在房價、地價方面卻存在價值的洼地，因此一些房企紛紛將目標鎖定在無錫這樣的經濟實力不錯的三線城市。”某央企投資部負責人說。

9月10日，無錫某樓盤將開盤現場。  微信公眾號“無錫頭條” 圖

地價高企也帶動了無錫的房地產交易市場趨于火熱。

據中國新聞網報道，9月10日，無錫某樓盤將開盤的地點選在了能容納萬人體育中心內，“人太多了，當時我跟老伴差點被擠散了，從來沒聽說過開發(fā)商在體育中心開認購會的，可想而知無錫這邊的購房人有多熱情。”一購房者說。據消息稱，該樓盤只是加推了兩棟樓，就吸引了3500人到場，400多套房子基本售罄，很多買房人早上6點多就趕來排隊。諸如“地價超過房價，買到就是賺到”的宣傳標語懸掛在場館里，給人以視覺沖擊。

“地價超過房價，買到就是賺到”的宣傳標語懸掛在場館里。

據知情人透露，認籌的時候開發(fā)商發(fā)現客戶很多，最終選擇了在體育中心開盤。“該樓盤4、5月份時的均價只有7000-8000元/平方米，這次則賣1.5萬元/平方米。市場有些不理性。”

無錫市房屋交易管理中心公布數據顯示，傳統(tǒng)淡季8月，無錫市區(qū)商品住宅成交面積達98.21萬平方米，同比增長106.32%，環(huán)比增長45.78%。截至8月底，今年無錫全市新房成交量超過6.04萬套，已逼近2015年全年6.19萬套的成交量。此外，在去化率方面，去年底無錫全市住宅庫存量約900萬平方米，庫存房源近9萬套，去化周期為20個月；而目前當地庫存商品住宅536萬平方米，約3.5萬套房源，去化周期下降至7個月左右。

成交量大增的同時，房價也一直處于快速上漲狀態(tài)。據中國指數研究院9月1日發(fā)布的百城價格指數，2016年8月，無錫以6.76%的環(huán)比漲幅，位列全國房價漲幅最高城市。“現在來無錫買房的很多都是蘇州等周邊城市的外地人，像在成交的熱點區(qū)域無錫南部的太湖新城板塊，因為相比于蘇州、南京，無錫目前的房價是明顯的洼地。”長期觀察樓市的無錫購房者楊先生說，他今年年初以140萬元在太湖新城買了一套197平方米的三房，6月份時已經漲到了160萬元，而目前的市場價格在210萬元，“短短半年漲了70萬元。”

克而瑞無錫機構總經理王新科說，無錫這一輪上漲行情是從今年3月開始的，先是樓市成交量增加，然后是價格上升，市區(qū)均價從去年的8000元/平方米左右上漲到現在的1萬元/平方米。

無錫市房地產協會副會長杭衛(wèi)稱，目前在無錫買房的外地人比例高達近70%，市場已經呈現非理性，下面樓市如何發(fā)展主要看政府的政策，如果政府限外，那么無錫樓市將死掉一半。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，如果觀察目前無錫的房地產銷售市場，可以看到整體上無錫市場會有一個較大的發(fā)展前景。尤其是蘇州市場收緊購房政策后，無錫市場會受青睞。因此土地市場熱也是符合預期的。當然還不能簡單說無錫市場亟需補庫存，因為無錫的房源其實還是比較多的。另外對于無錫市場來說，結構性地補庫存還是存在的，比如說類似部分核心區(qū)域或自然景觀資源豐富的區(qū)域。房價上漲也是體現了炒房者和剛需購房者對于此類區(qū)域的看好。無錫房價相對偏低，很多購房者愿意去購置。從后續(xù)市場發(fā)展角度看，無錫市場后續(xù)整體上會有一個積極購房的態(tài)勢，這會促使其他購房者積極入市。

中原地產分析師盧文曦認為，隨著蘇州、南京調控收緊，投資資金要尋找一些出路。受資金溢出效應，無錫這樣的三、四線城市受到市場關注。

央視財經評論員薛建雄表示，蘇南樓市經歷5年低位調整后，目前處于高速爆發(fā)期，樓地兩火。本輪能量和09、10年相當，但之后也可能再度出現大跌和長時間的低位調整，市場參與各方還是要冷靜和把控好風險。