漫畫/陳彬

因樓盤降價銷售，引發(fā)此前購買的業(yè)主不滿，近日，武漢多名購房者聚集到政府門前喊口號、舉標(biāo)語，擾亂公共場所秩序，多人被行政拘留。

“房鬧”不是新生事物，在很多地方不同程度存在，在個別地方甚至“逢降必鬧”，他們打著橫幅、情緒激動地抗議開發(fā)商降價，要求退房賠錢，有的還采取打砸售樓處等極端方式。業(yè)主之所以百般“阻撓”房價下跌，直接原因是房價下跌讓人感到吃虧。比如在武漢這起事件中，有業(yè)主說，房價下降后，該小區(qū)一套100平方米的房產(chǎn)將便宜30萬左右。

期望升值的房產(chǎn)大幅縮水，業(yè)主心理失衡可以理解，但就此去鬧事顯得不夠理智。正常的房價走勢本應(yīng)由市場來主導(dǎo)，房價有所下跌是市場主導(dǎo)的結(jié)果。在行業(yè)發(fā)生變化和市場大調(diào)整中，房價的有漲有跌，就像潮起潮落一樣正常，業(yè)主在購房時，應(yīng)該做好房價不可能只漲不跌的心理準(zhǔn)備。

面對房價下跌，業(yè)主應(yīng)該秉承契約精神：交易自由，風(fēng)險自負(fù)。商品房交易屬于合同規(guī)制的范疇，買賣雙方平等自愿簽訂合同。就像房價漲了，業(yè)主不可能給開發(fā)商增付房款一樣，房價跌了，開發(fā)商也不可能賠償業(yè)主的損失，因為“樓市有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎”，天下本沒有“只能漲，不能跌；只能賺，不能賠”的好生意。因此，在商家未構(gòu)成合同違約的情況下，購房者因房價下跌而維權(quán)，不合法理。

購房者阻撓房價下跌，要求開發(fā)商給自己補差價，既于理不合，也于法無據(jù)。如果任由房鬧之風(fēng)蔓延，不但有綁架房價調(diào)控之嫌，也會阻礙房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。近年來，一些地方相關(guān)部門聯(lián)合行業(yè)協(xié)會商會出臺相關(guān)政策，嚴(yán)厲打擊愈演愈烈的“房鬧”，維護房地產(chǎn)交易秩序。武漢此次“房鬧”事件中，還有一部分行為過激的業(yè)主，被警方給予行政處罰，多人被予以行政拘留，進一步說明“房鬧”行為不可取。

還要看到，在“房鬧”背后，是牽動人心的房價問題。打擊“房鬧”不是目的，相關(guān)部門應(yīng)做好政策引導(dǎo)和司法疏導(dǎo)，尤其是要堅持宏觀調(diào)控不動搖，嚴(yán)格執(zhí)行國家調(diào)控政策，使房價回歸理性，讓房地產(chǎn)市場不再“只漲不跌”。如此，才能消除“房奴”的焦慮，減少對購買者知情權(quán)、選擇權(quán)等權(quán)益的損傷，避免承擔(dān)難以負(fù)擔(dān)的交易風(fēng)險。

開發(fā)商也要誠信宣傳、誠信售樓。如果捂盤惜售、制造預(yù)期、哄抬價格，后面為促銷想降價時，前面的購房者當(dāng)然會有被欺騙感。如果前兩天還在叫嚷著漲價，后兩天又叫嚷著降價，這種短期內(nèi)隨意漲價隨意降價的行為，很難說符合市場交易的公平正義。開發(fā)商如果因為利益驅(qū)使陷入誠信危機，無疑是自毀前程。