調(diào)控新政出臺后，蘇州開始加大土地供應(yīng)，一口氣推出27宗地塊。

8月22日，蘇州市國土資源局一口氣掛出編號蘇地2016-WG-42號至68號共計27宗地塊，所有地塊將于9月22日及9月23日出讓。

分區(qū)域來看，姑蘇區(qū)有6宗，吳中區(qū)有9宗，相城區(qū)5宗、蘇相合作區(qū)1宗、高新區(qū)6宗，其中住宅用地占18宗。此次出讓地塊中，價格超10億的共有9宗。其中價格最高的是蘇地2016-WG-62號地塊，該地塊位于相城區(qū)高鐵新城南天成路南、澄陽路西，土地面積350761平方米，用途為商服、住宅用地，起始價59.28億元。

久旱逢甘霖

“久旱逢甘霖，我們將積極參與。”蘇州當(dāng)?shù)啬撤科筘撠?zé)人說，土地市場跟不上新房市場步伐是去年以來蘇州市場供需失衡的主要原因，同時也對房價的上漲起到推波助瀾的作用。此前政府想提升土地供應(yīng)量，為樓市降溫，但每次小幅試水，都出現(xiàn)了屢屢推高地價的情況，帶動了房價上漲。推行了一段時間的“熔斷”政策，始終沒有解決根本的問題。新的調(diào)控政策出臺后不久，就等來了27塊地的集中出讓，讓人欣喜。

從業(yè)態(tài)來看，此次推地共27幅，9幅為商服用地，但商業(yè)用地由于受電商沖擊以及當(dāng)前寫字樓過剩、酒店式公寓銷售難度大的實際情況，并不受追捧，因此開發(fā)商重點關(guān)注的是此次土拍中的住宅地塊。

姑蘇區(qū)的一塊低密度小地塊適合本土中小型房企，而相城區(qū)的五塊宅地容積率普遍不高，基本在1-2之間，比較適合小高層與經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品的高低配排布，值得關(guān)注的是起始價格最高的高鐵新城地塊，預(yù)計最后也會是央企或上市房企聯(lián)合開發(fā)的形式競得。這也就決定了未來相城區(qū)板塊低密度住宅供應(yīng)量較大，經(jīng)濟型別墅供應(yīng)量會增加。新區(qū)三塊土地其中兩塊偏小，一塊中等，區(qū)域競爭優(yōu)勢不明顯。而吳中區(qū)基本集中在木瀆及太湖板塊，以中小型地塊為主。因此，此次土拍由于地塊規(guī)模適中，本土及外來開發(fā)商競拍的報名情況預(yù)計會較理想，加上對于市場的良好預(yù)期以及自身的地荒情況，也會產(chǎn)生“三多”現(xiàn)象：報名多、舉牌輪數(shù)多、溢價多。

房企億元愿意高價拍地

此前的8月11日，蘇州出臺《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，增加土地供應(yīng)量并且調(diào)整土地出讓方式，以均價原則確定競得人。

上述房企負責(zé)人說，現(xiàn)在的情況是，在新的土地游戲規(guī)則下，要以橋牌的算法和大樂透的手氣來看誰競拍得到土地。預(yù)計明年年中左右會有大批改善型住宅上市，而剛需產(chǎn)品可能要到明年年底，也就會帶來蘇州產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的一大變化。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，蘇州此次積極供地，是響應(yīng)了此前調(diào)控新政的要求。增加供地，也符合供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的需求，一定程度上會使得后續(xù)蘇州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出土地交易活躍的態(tài)勢。同時，供地的增加，也能夠使得房企拿地的可選擇面加大，進而利好對地價的控制，從實際情況來看，這也有助于房企后續(xù)依然看好蘇州的土地市場，尤其是蘇州房地產(chǎn)市場基本上各個板塊的投資潛力都比較大，所以后續(xù)整體上能夠滿足各類資金預(yù)算的房企的拿地需求。但可以肯定的是，企業(yè)依然愿意高價拍地，鑒于此前土地拍賣的新規(guī)則，后續(xù)房企對于各地塊的估價會更精準(zhǔn)，盲目報高或盲目報低價，都有可能錯失拿地的機會。

上海中原分析師盧文曦表示，此次大批量推出土地有望緩解供求矛盾，也是對剛出臺的調(diào)控政策的積極響應(yīng)。而且從區(qū)域上主要集中在大家關(guān)注度比較高的區(qū)域，因此這種供應(yīng)是“有效供應(yīng)”，有望抑制極端高價地的出現(xiàn)。不過對于買家而言，真正優(yōu)質(zhì)地塊還是會積極拼搶，所以單一增加供應(yīng)調(diào)控效果可能和預(yù)期會有落差。