廈門為控市場過熱又出新招：一家房企參加一次土拍只能拿一塊地。

8月4日，廈門市國土資源與房產管理局公布6幅即將集中出讓的地塊，其中競買資格要求中明確提到，競買申請人在提交申請時應承諾如競得6宗地塊中其中1宗地塊的國有建設用地使用權，則該競買人和與該競買人的法定代表人為同一人的其他關聯公司均放棄參與其他地塊競買的資格。這意味著，參加此次土拍的房企最多只能拿一塊地。

此次公告出讓的6幅地塊分別來自廈門島外的翔安區、同安區和集美區，其中翔安4幅，同安、集美各1幅，6幅地塊中1幅為宅地，其他5幅為商住地塊， 競拍時間為8月26日。

“政府這樣做，是為了分散房企的拿地熱情，讓更多的開發商能拿到地，而對于一些不差錢的大型房企尤其是國企、央企，你再有錢，也只能拿一塊地。”廈門某房企負責人說，一家房企一次只能拿一塊地，可以分散房企的拿地熱情，降低房企的融資杠桿，“反正6塊地你只能拿一塊，各家房企一定要考慮好自己要拿哪塊，這樣就不會出現一家有實力的房企同時出現在6塊地的土拍現場，同時參與舉牌抬高地價的問題，每塊地參與的房企就會少很多，土拍熱度也會緩和很多。”該負責人說，有些有實力的房企別說一塊地，就是三四塊地同時拿也能拿得起，而一些想拿地的本土中小房企，已經近兩年沒有拿到地了，這次的土拍新規也能讓這些中小房企得到機會。

廈門均和土地評估有限公司董事總經理王崎表示，這是政府在權衡市場的實際需求，防止房企為了拿地而不理性地抬高地價，從而對于市場造成不良影響。“其實翔安的3幅地塊原本是1幅整的地塊，現在被政府分成了3幅分別出讓，這樣可以避免總價地王的產生。”王崎說，此次出讓的6幅地塊如果是被個別房企集中拿下，一方面價格或將被抬高，另一方面這些土地往往會被分期開發，開發力度有限。而如果是6家公司分別拿這6塊地，大家可以同時開工，在未來一定時間內增加樓市供應量，緩解市場的供需矛盾。

盡管政府已經采取了限制措施，但廈門開發商和市場人士仍預計這次土拍還是會掀起高潮，翔安的3幅地塊仍將會出現新的地王。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，廈門此類做法其實就是“限拍”的模式，對于廈門來說，實際上存在這樣一個可能，即廈門整體上后續需要從控制土地價格的層面來防范金融風險。這樣一來，對于廈門來說，土地市場采取“限拍”，讓更多企業有能力拿下地塊，顯得非常有必要。對于此類市場來說，其實也是目前抑制土地資產泡沫所需要做的，對于土地市場的平穩發展有積極的意義。