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特寫|安徽毛坦廠小鎮的“高考經濟”:房租連年漲直逼京滬

毛坦廠高中放假時,毛坦廠鎮上的人在做什么?
“我們就回家了,不在這邊了?!?超市老板娘、家住六安市區的楊燕說。
“我們也出去玩唄。店就關掉唄。”內衣店老板娘、毛坦廠鎮本地人黃阿姨說。
“放假就休息嘛。咋辦?守著(店)也沒人呀,那你不回家待著嘛?!?服裝店老板娘、肥西縣人何女士說。
“放假么,在家帶小孩么?!睙緮傊鳌⒈镜厝松蚣谊栒f,末了補一句,“公務員待遇!”
出租學生房的本地人不說話。他們在自家門口、店鋪門面上貼白紙,紙上寫著大大的“學生房出租”,下面通常附一行小字,內容包括“單獨衛生間”、“有空調”或“設施齊全”,外加一行電話號碼——每年6至9月,上一屆高三和復讀班學生畢業,新高一和新復讀學生加入,鎮上超半數居住人口會換成新面孔。
如今的安徽六安市毛坦廠鎮,3.5平方公里的地方住了約5萬人口,其中本地戶籍只有一萬多人,一萬多人是四方趕來做生意的外地人,他們和另外一萬多陪讀家長一樣,環繞在這所被稱為“亞洲最大高考工廠”的中學周圍。
人如潮水般涌入又退去。在這個大別山里的小鎮,人們仿佛共享著同一脈搏——它隨教室鐘聲的節奏而跳動。
毛坦廠醒了

來毛坦廠鎮還沒有三個月,武成會就有些后悔了。
她是安徽省六安市人,去江蘇無錫打工二十幾年,掙下一套房子,養大一雙兒女。眼見著兒女即將成家立業,自己的年紀也四十有五,她松了一口氣,心想,開小飯店太辛苦,不如賣了回家去,做點輕松的小生意。
聽人說毛坦廠高中光學生就有兩萬多人,離六安市區也只有六七十公里,她便來了??汕桑瑢W校北門口正對的馬路西側第一家店門面要轉讓,她盤下來,開起了漢堡奶茶店。原店主做的是同樣的生意,機器現成,原料的進貨渠道也全都告訴了她。只需換個招牌,操作起來也簡單??偙乳_飯店輕松些,她想。
沒想到,從此過上了每天早晨五點半之前起床,晚上十一點半后才能睡覺的日子。
“沒辦法呀,學生早上六點鐘走一趟?!蔽涑蓵诎膳_后面,胳膊從左向右一揮,正是學生們順著馬路進學校的方向。
毛坦廠高中六點一刻開始早讀,不住校的學生從家里往學校走,路過這家店正好是六點左右。
幾乎同一時間,附近的包子鋪、煎餅果子攤、粥車、餛飩店……凡是能賣早飯的,全都開張了。幾十個小攤兒一字排開,分列于校門正對的馬路兩側。
熱騰騰的白氣沖破了清晨籠罩著小鎮的淡青色薄霧。毛坦廠鎮醒了。
校門在七點一刻左右大開,早讀結束的學生們蜂擁而出,3分鐘內,總長近200米的馬路被全線占領。
武成會手腳麻利地收錢、找錢、取漢堡、拿奶茶、裝袋、放吸管,一氣呵成。她不敢放慢速度,學生們即便不開口,“麻煩快一點”的表情也寫在臉上——七點半就要進班,來回路程加上買早飯、吃早飯的時間,一共只有十五分鐘。
店鋪門面帶二樓四個小單間,一年租金7.5萬元。武成會自己住一間,把剩下三間以7000元一年的價格轉租給了陪讀家長?!拔宜氵^的,房租抵掉,這個門面一天150塊錢?!蔽涑蓵f。每天要有至少三百元的營業額,才能抵消掉原料和租金成本,這還沒算初始投資、人工費,以及預計將生意慘淡的暑假。明年,房東已經說了,租金要漲到8.7萬元。
陪讀家長的生意

一周中,只有周日的午后是特殊的。學生們有三個小時休息時間,相比起平日來,算是奢侈的半天假。這是小鎮上賓館生意最好的時候,沒有陪讀的家長會趁這個時間來看望寄宿的孩子,花七八十元開一間四小時的鐘點房,讓孩子們好好洗個澡,休息一下,幫孩子們洗洗衣服,說說話。來得早的家長,周六晚就會在賓館里過夜。
2016年6月3日和4日兩天,有賓館的價格翻了一倍。3日是復讀學生放假,4日是應屆高三學生放假,5日早上則是毛坦廠中學著名的“萬人送考”儀式:早上8:08,如同歡送出征的戰士,激昂的校園廣播響起,成千上萬送考的老師、家長擠在校門口,他們揮動著某地產商贊助的送考小紅旗,夾道目送載著高考考生的19輛大巴車開出校門,駛往六安考場。
毛坦廠中學位于大山深處,卻是一所有77年校史的省重點高中。這所學校以數量龐大的高考考生聞名,截至2015年11月,學校占地1500余畝,教職工780余人,教學班200多個,在校生近2萬人。

“今年不算人多。以前好熱鬧,早上幾十輛車,下午幾十輛車。早上開出去的時候還要放鞭炮,從8:08開始一直放到車走完?,F在學籍在其他地方的學生不能在六安高考了,私家車也多了,(參加出行儀式的)人一年比一年少。”校門口超市老板娘楊燕很淡定。
楊燕是六安市人,從前在上海市松江區九亭鎮開小超市。四年前大女兒上初中,她就和丈夫一起來到毛坦廠鎮,以每年十幾萬元的價格,租了校門口這個一百來平方米的鋪面。“租金比市里還貴?!彼г怪?。
鎮上的店越來越多,2015年,學校東門附近又開了一家大潤發超市,小超市就更難維持。楊燕感嘆生意難做,卻還是沒打算離開。大女兒如今在毛坦廠高中讀高一?!安慌阕x,孩子辛苦啊,要洗衣服、燒飯,哪有時間?”楊燕說。
和武成會差不多,她維持著朝六晚十一的作息。平日的下午,就常坐在門口的收銀臺后面,半打著瞌睡守店。收銀機旁邊放著最近熱銷的商品:一摞透明的文件袋,幾袋真空包裝的粽子,還有幾盒大紅色的“狀元糕”——這是每年高考前才會進的貨。“平時誰吃這東西,又不好吃。就是圖個口彩,圖吉利。”楊燕說。6月4日下午兩點到三點的一個小時內,“狀元糕”就賣出去了六盒。
下午五點多,學校的鈴聲響起。所有的小攤和店鋪早已嚴陣以待。穿著黑白色校服的人流熙熙攘攘,像流動的八卦圖。早出來的一撥可以進店里坐著吃飯,大部分都是買好提走,或者在路上直接打開,一邊往回走一邊吃??曜釉诳罩猩舷路w,滿街飄散著食物的香氣。
六點過后,馬路上再次只剩下兩列空攤。若不走進兩邊的店里,站路當中放眼望去,能看到的人影大概不足十個。半小時前人群摩肩接踵的景象,一時間仿若幻覺。又好像回到了早晨八九點,或者下午三四點時的模樣。
沈家陽的燒烤攤出街了。他是這條馬路上做生意的人當中,為數不多的毛坦廠鎮本地人。“本地人年輕的都在外面打工。四十歲以上的都在家玩了?!彼呛切χf。他從前也在江蘇昆山賣燒烤、擺夜宵攤。三年前孩子上小學,才回來了?!霸诩乙獛?,沒辦法。”
家離學校有段距離,在學校附近租門面又太貴,他于是又干起了老本行。白天在家洗菜切菜串串兒,葷串兒是現成的,但也得全部烤熟放著,這樣出攤的時候只需在火上稍熱一下。高三和復讀班沒放假的時候,一天準備原料就得六七個小時。

生意的唯一高峰期是晚上十點五十之后的半小時。學生們下了晚課放學,回家的會路過他的攤兒,寄宿的也多半餓得前胸貼后背,總要出門來買點夜宵。但相比較而言,沈家陽還是懷念在昆山做夜宵的日子:攤子能開到凌晨五點,總是有人來的,烤串兒也能平均每串多賺一塊錢。
他也羨慕有門面的人:“他們可以做社會上的生意,不只做學生。社會上的人愛進店里吃,我們這兒沒地方坐。”現在他只能抓緊時間做學生生意,薄利多銷,每晚賣出去幾百串,平均有200多元的利潤。
高三和復讀班學生去參加高考之后,顧客驟減。6月7日晚上十一點半,攤店們陸續準備打烊。小老板們互相寒暄著,沈家陽跟對面賣包子蒸餃的店老板吐槽:“今天晚上一百串都沒賣到!沒人啦,現在每天就這樣了。只能等下半年嘍?!?/p>
燈光黯淡下來。半小時后,整個小鎮和毛坦廠高中一起,陷入了沉靜的睡眠。
外地人做生意,本地人賺房租

十年前,毛坦廠鎮除了明清老街,就只有一條主街道——元亨路。如今,這條總長不到一公里的路一端連著鎮政府,另一端就連著學校正門口那條擺滿小攤的馬路,三米寬的門面一家挨著一家,大多是外地人開的服裝店、鞋店、雜貨鋪……
“如果不是毛中的發展,我們就是一個貧窮的山區小鎮?!泵箯S鎮政府工會主任張友勝在接受界面新聞采訪時說,在十多年前,這里的主導產業還是農業,而現在,教育產業當仁不讓成了支柱產業。
外地人做生意,本地人賺房租。
在服裝店老板胡小姐看來,鎮上活得最舒服的,還是家離毛坦廠高中近的本地人,“這里房租有的比北京上海還貴!”她說。
毛坦廠鎮四處可見學生房出租的廣告。學校北門外步行十分鐘距離內,帶木板床、桌子和空調的小單間,開價為5500元/學期,即年租金11000元。洗手間兩家共用,有太陽能熱水可以洗澡。有獨立衛生間的要7000元/學期。
廚房通常都是幾家公用的。若要帶獨立廚房,哪怕只有兩三平方米,只能擺下一個水臺加一個灶,價格也是要上萬元每學期的。離學校越近的,毫無疑問,就越貴。
“東門那邊帶單獨廚房衛生間的,一萬八的都有,一年就是三萬多。房子多的一年能掙五六十萬元?!被瘖y品店老板娘王云說。她是本地人,家住鎮上客運站附近,離學校比較遠。二十年前,她從毛坦廠高中畢業的時候,毛坦廠鎮完全不是如今的樣子。

那時候,毛坦廠中學默默無聞,鎮上總人口大概還不到一萬。和相鄰的集鎮們一樣,大部分本地人都出門打工。即便是十年前,也沒那么多學生租房子,更沒有陪讀家長。
在王云的印象里,是到2010年左右,毛坦廠高中才漸漸有了名氣,也興起了陪讀的風氣——那一年,毛坦廠中學的應屆本科達線率為74.6%,歷屆本科上線率達到91.6%。
“靠北門那里一條街,在毛坦廠原來是最窮的,現在是最有錢的。每家都不用干活了,女的打牌、跳舞,男的釣釣魚。就吃房租哎。”王云說。
離學校遠的就沒那個福氣。王云家在鎮客運站附近,距學校不超過兩公里,但租房生意已經很難做起來了。2015年,有房地產商在離東門不遠的地方蓋了小區,嶄新的房子,條件也好,價格不比私人民居高,但王云也不看好:“到現在也沒租出去多少。電梯房好慢,層層都要停的。學生情愿租得近一點,自己跑樓梯,就兩三層,比電梯那不是快多了嘛?!?/p>
王云現在的煩惱,是生意都被網絡搶了?!岸荚诰W上買,網購,都不來店里了。”她抱怨著。為了配合毛坦廠中學,鎮政府連網吧都不許開,學生們在學校也是不能帶手機的。但鎮上有幾家通信運營商,店鋪里專門多設了幾臺電腦。學生們只需要選好東西,多付5塊錢“代購費”,剩下的,從網絡支付到代收快遞,老板提供一條龍服務。
小鎮的“內環”

在小鎮的生意人中,做服裝的羨慕做餐飲的,做餐飲的呢,擺攤離校門遠的羨慕離得近的,離得近的羨慕有門面的,有門面的因愁租金而羨慕他們的房東。最終,小鎮以另一種邏輯與京滬穗等一線大城市完美接軌:做再大的生意,比不上在內環有塊地。
小鎮的“內環”,就是毛坦廠中學方圓一公里。內環以內,黃阿姨是既有一塊地,又做大生意的“人生贏家”。
她在毛坦廠附近的農村出生,從小沒干過農活,從毛坦廠鎮初中畢業后就出門去打工。等到結婚生子,兒子滿周歲,2000年,她便去了江陰一家內衣廠,一待就是七八年。
最早從二等品開始做。那時候她就開始動腦子,趁著年底回家的時間,把廠里的貨拉回來,推著三輪車在路邊賣。彼時鎮里和村里人穿的內衣,都還是腈綸材質,她拉回來的二等品雖然有些瑕疵,但純棉的穿著舒服。五塊錢的進價,七八塊錢賣,三輪車常被圍得水泄不通,一個月能賺幾千塊。每年回來那兩三個月,就能將這一年打工賺的錢翻一番。
兒子在江蘇上小學到四年級,書念得不好,她想,老家還有熟悉的老師,干脆回家吧。于是回到毛坦廠鎮,買地皮花了三萬五,蓋房子不到十萬塊,開起一個帶住屋的小門面。在內衣廠做這些年,認識了各個廠房的老板娘,對她都放心,愿意把貨放給她。她干脆做起了廠家直銷。
現在的店鋪是2011年買的。其實是兩個門面打通,帶二樓的房間和后面一個小院。她看中這地方寬敞,看著舒服,起先是租,后來就賣了原來的店,果斷花70萬元買了下來?!拔壹腋舯?,隔了一年,他100萬買的?!秉S阿姨挺得意,覺得自己當時的眼光準?!艾F在是翻一番,要賣能賣140萬?!?/p>

她也有自己的生意經。店門口一進來,最顯眼的就是貨架上掛著的大紅短褲。上面繡著一匹騰飛的馬,若仔細看標簽,還能發現貨號是6666。“馬到成功!六六大順!你看陪讀家長,只管拿!” 黃阿姨笑得歡暢。
鎮上內衣店賣大紅短褲的不少,繡了“馬到成功”的僅此一家。這是她找廠子特別定做的,售價15元一條,每條利潤四五元?!八晕夷軖赍X。動腦子,是不是?這玩意兒你也不能暴利,但是你能跑量?!秉S阿姨說得頭頭是道。
幾年前,她是鎮上唯一一家內衣店。如今內衣店多了,但她還是最大的一家,一年能賺幾十萬。
但她也說最近生意不好:“現在沒啥賣的啦,主要是下半年賣大內衣(保暖內衣)。一天到晚就在家玩,下午就在躺椅上睡掉了。”再過一個月,等兒子放暑假,她打算干脆關了店,出去轉轉。
兒子在毛坦廠中學上高二。去年她帶著兒子去成都玩,兒子喜歡上了那個城市,她就在成都雙流機場附近,給兒子買了一套房子。現在全家人就等兒子畢業,考到成都的大學。“像我這種兩間門面加樓上房子的,一年(租金)不會低于十萬塊。再過個幾年不想干了,孩子陪出來,我們就走了。收房租就夠了?!秉S阿姨說。
談起人生經驗,她笑瞇瞇:“人啊,要有闖勁。你看我們出來打工的,把人家的好東西搞過來(指直銷內衣)那你就能賺錢了。做哪一行你要做到最好,要不然你做啥?也不能混日子,對吧?
她不執著于毛坦廠中學的光環,更不迷信高考:“它(毛坦廠中學)這種怪現象也維持不了多少年了。大學生找不到工作的多咧,大學生有多少?研究生有多少?”
但她又說:“這樣倒也挺好的。農村的小孩,不只有念書刻苦一點才能走出去?”





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