屬于房地產行業的“金九銀十”行情并未如期而至。

10月2日，克而瑞研究中心發布的百強房企9月份業績顯示，9月份房地產市場下行壓力加劇，TOP100房企單月銷售操盤金額環比首次下降，同比下降近四成。超九成百強房企單月業績同比降低，同比降幅大于30%的企業超六成，逾半數企業同環比雙降。

克而瑞研究中心數據顯示，28個重點監測城市商品住宅成交面積環比再降7%，同比跌幅進一步擴至25%，較2019年同期下降17%。一線城市成交全線回落，二、三線城市成交持續走低，近八成二、三線城市成交同比轉降。

數據顯示，9月份TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元，環比下降1.8%，同比下降36.2%。值得注意的是，9月業績規模環比首次出現下降，并從7月以來，已連續三個月同比下降，且同比跌幅進一步擴大。

從累計業績表現來看，前三季度百強房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%，累計業績增速也在加速放緩。

從具體的企業表現來看，9月份百強房企中逾九成企業單月業績同比降低，其中六成企業同比降幅大于30%。值得注意的是，包括TOP30房企在內，有近九成企業單月業績不及上半年月均水平。

克而瑞研究中心發布的9月份房企銷售排行榜顯示，單月權益銷售排行榜排名前五的地產商分別為碧桂園（02007.HK）、融創中國（01918.HK）、保利發展（600048.SH）、萬科地產（萬科A，000002.SZ；萬科企業，02202.HK）和綠地控股（600606.SH），銷售額分別為404.4億元、255億元、247.9億元、234.2億元和194.4億元。

據2021年結束還剩下最后三個月，但四季度的形勢不容樂觀。截至9月末，有近半數的房企目標完成率不及70%，四季度去化壓力較大。

克而瑞認為，“房住不炒”仍然是房地產調控的主基調，在這一主基調之下，一二手市場、金融供需兩端、土地市場等方方面面迎來全面監管，并對行業帶來不可逆轉的變化。克而瑞稱，接下來的四季度，房企整體融資環境還將保持收緊態勢，倒逼房企繼續去杠桿、降負債。居民信貸政策難言松綁，確保居民杠桿率穩中有降。熱點城市仍需堅持調控目標不動搖，但由于下半年以來市場持續降溫，四季度政策加碼的頻次將顯著低于三季度，甚至會出現政策空窗期，但全國房地產市場持續降溫的大趨勢難以扭轉。

此外，聯系到下半年以來市場持續降溫，三季度密集調控成效顯著，四季度熱點城市政策加碼的頻次將顯著低于三季度，甚至會出現政策空窗期。壓力城市仍需為市場減壓，防止城市房價出現大幅下滑，預計成交持續低迷、房地產庫存高企的壓力二、三線城市和落地“限跌令”的壓力城市有著強烈的托底房地產市場內在沖動，未來放松對沖或刺激的可能性頗高。值得注意的是，部分城市局部放松并不足以改變“房住不炒、因城施策”的政策主基調，更難以扭轉全國房地產市場持續降溫的大趨勢。