123.18億元，杭州土地市場現(xiàn)“總價地王”——5月27日，杭政儲出[2016]9號奧體單元MU-01、02、03地塊經(jīng)28輪報價，由信達地產(chǎn)競得，樓面價21575.8元/平方米。

據(jù)介紹，位于奧體核心區(qū)的該地塊規(guī)劃為住宅、商業(yè)和交通設施用地，出讓面積15.8萬平方米、建筑面積57.1萬平方米，以近63億元起拍。設置的規(guī)劃條件中，除了住宅、商業(yè)、商務，配套設施還包括公共交通場站、社會停車場、地鐵控制中心及其他交通設施。浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛告訴澎湃新聞（www.kxwhcb.com）：“嚴格的開發(fā)建設要求對開發(fā)商是一個考驗。”

近段時間，杭州“地王”頻出。

3月23日，杭州綠城集團以37.35億元競得潮鳴地塊，折合樓面價45368元/平方米，刷新杭州宅地樓面價記錄；

5月5日，位于杭州蕭山區(qū)的奧體07、09地塊被景瑞地產(chǎn)、陽光城集團分別以14.11億、13.85億競得，樓面價19634元/平方米、19846元/平方米，蕭山區(qū)宅地樓面價記錄一天兩次刷新；

5月20日，杭州拱墅區(qū)慶隆單元熱電廠地塊出讓，被融信集團以23.61億競得，樓面價31404元/平方米，創(chuàng)拱墅區(qū)新高……

浙報傳媒地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，至5月20日，包括北上廣深及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市，共計22個重點城市今年已產(chǎn)生總價、單價或溢價率“地王”118個，而上一個“地王年”2013年，全年也不過60個“地王”。

“地王”頻出，“面粉貴過面包”隨之出現(xiàn)。

5月12日，招商地產(chǎn)經(jīng)22輪競價，以13.8億、溢價106%摘得杭州鐵路北站單元FG19-R21-21地塊，樓面價15268元/平方米，其毗鄰的桃源板塊今年的住宅成交均價為14600元/平方米；

陽光城集團競得的奧體宅地樓面價19846元/平方米，今年該板塊住宅成交均價為19932元/平方米；

綠城競得的潮鳴宅地，樓面價45368元/平方米，與周邊房價相差不大……

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌近日表示，國內(nèi)部分城市土地市場過熱，已出現(xiàn)較大風險，這是不可持續(xù)的。

丁建剛告訴澎湃新聞：“（地王）開發(fā)成本比周邊在售樓盤略高，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、品牌溢價等，完全可能保本甚至獲利；但如果完全寄希望于房價大幅上漲，這個邏輯就危險了。”

2016年春節(jié)后，在利好政策疊加下市場預期逆轉，一線城市和部分二線城市成交量爆發(fā)。“樓市的溫度迅速向土地市場傳導，土地市場持續(xù)高熱。如果說一線城市及部分二線城市的房價上漲有一定的合理性，目前土地價格的漲幅則已漸漸失去理性，市場風險隱現(xiàn)。”丁建剛說。