5月19日，崇明長興島兩塊住宅用地進入現場拍賣階段，最后兩幅土地均以超200%的溢價率拍出，泰禾以總價47.44億元的價格將兩塊宅地收入囊中。

其中，長興島鳳凰鎮CX01單元07-04地塊最終競拍價格為20.42億元，折合樓板價15159元/平方米，溢價率219%。

另一幅地塊長興島鳳凰鎮CX01單元09-03純宅地則以27.02億元的價格被泰禾一并收入囊中，折合樓板價15683元/平方米，溢價率229.38%。

按照上海中原地產市場分析師盧文曦的推算，未來項目保本價至少2.5萬元/平方米以上。

上海土地市場在經過昨天的一輪廝殺后，今天開拍的兩幅地塊雖位于崇明島，但仍吸引了不少開發商。據了解，參與07-04地塊競拍的房企共有11家，分別是寶龍、k2、豐苗、市北、碧桂園、綠地、浦房、東亞、住宅科技、金地、新希望；參加09-03地塊競拍的房企有8家，分別是新希望、K2、東亞、碧桂園、金地、綠地、務彤、寶龍。

其中，豐苗和務彤均為泰禾旗下公司。泰禾集團在隨后發布的祝賀信息中顯示，今天拍出的兩幅地塊均花落泰禾，兩宗地塊累計成交價達47.44億元。

資料顯示，長興島鳳凰鎮CX01單元07-04地塊起始總價6.4億元，出讓面積8.98萬平方米，容積率1.5，起始樓面價為4751元/平方米。四至范圍為東至鳳凰公路，南至長橘路，西至先進河，北至07-01地塊。按照預合同顯示的住宅套數下限為1210套。

另一幅地塊為長興島鳳凰鎮CX01單元09-03地塊，起始總價8.2億元，出讓面積11.49萬平方米，容積率1.5，起始樓面價為4762元/平方米。四至范圍為東至鳳凰公路，南至南環河，西至先進河，北至長橘路。按照預合同顯示的住宅套數下限為1547套。

上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏表示：崇明長興島土地供應很有限，以往受制于交通不便利以及當時有規劃而建設未能真正落地阻止了其發展進程。隨著長江隧道通車后，長興島到達人民廣場僅需40分鐘車程，到達上海自貿區僅10分鐘車程，規劃落地的軌道交通19號線也將貫穿長興島，不僅加速推動了長興島的公共交通建設，也為長興島未來的人口導入帶來潛力。

在龔敏看來，上海建設用地負增長，未來土地供應十分稀缺的背景下，近期郊區地王不斷產生，崇明較低土地價格和發展潛力吸引了房企眼球，從地價水平來看，此次地價水平和溢價率又創下區域新高。

按照中原市場研究中心的數據，目前長興島區域內新盤成交均價大約在1.7-2萬元/平方米左右。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：此次地塊樓板價在1.5萬元/平方米，相比起此前周浦、泗涇等“面粉貴過面包”的情況有所收斂。這和地塊處于遠郊的地段不無關系。當前土地市場競爭處于白熱化，對大房企而言土地是不可或缺的生產資料。4月上海土地供應稀缺，為完成拿地任務，轉戰蘇州等周邊。但眼下蘇州土地拍賣暫停，后續也可能面臨調控風險，可能又和一線城市站同一”起跑線“，先比之下，上海還是有很強的吸引力，在這種背景下，高溢價率難以避免。

值得關注的是，今天拍出的07-04地塊以及09-03地塊與上海最大的郊野公園——長興島郊野公園緊鄰。龔敏認為，依托郊野公園的優勢與發展，該區域有望成為長興島宜居生態的首選之地。