參展企業(yè)數(shù)量減少、現(xiàn)場人氣下滑、中心房源難覓、優(yōu)惠幅度銳減，素為樓市風(fēng)向標(biāo)的上海“五一假日樓市”房展會在一片冷清中開場。

相較于以往展會，本屆展會的展出面積減少約六成。原先，上海展覽中心的中央大廳以及廣場都是重要展位所在，大型房企或者高端項(xiàng)目愿意選擇醒目位置搭設(shè)展臺，而此次戶外展位已銷聲匿跡。在室內(nèi)展廳，房產(chǎn)巨頭“金招萬保”(即金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn))均未露面，僅綠地集團(tuán)現(xiàn)身。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者，開發(fā)商參加展會，必須要衡量成本和收益。今年一季度上海樓市“火熱”，大型房企資金回籠情況良好，所以壓力不大。對于中小房企而言，上海項(xiàng)目可能所剩不多，外加土地獲取成本不低，后續(xù)項(xiàng)目何時接上存在不確定性，因此也不急于快跑。由于現(xiàn)下房地產(chǎn)銷售通路相當(dāng)多，在這個節(jié)點(diǎn)上花錢參展，不過是在形象和名氣上加分而已，所以參展熱情有所消退。

除了國內(nèi)大型房企集體缺席，現(xiàn)場人氣亦大幅下滑，派發(fā)廣告的工作人員甚至多過觀展者。粗略統(tǒng)計，本屆房展會人流比去年同期展會至少有二到三成下滑，來客也主要以中老年購房者為主。縱觀本次房展會，是上海“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后的第一次展覽，市場觀望氣氛有所抬頭，且新增客戶持續(xù)縮量；相較之下，去年此時的上海樓市正處于3.30“托市”政策之后，因此二者的表現(xiàn)有鮮明反差。

其實(shí)，很多市民奔赴房展會就是圖展會上難得一見的購房優(yōu)惠。過去，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目樂意拿出些特價房源進(jìn)行促銷，可這幾屆房展會上，房企大都對優(yōu)惠避而不談，很多項(xiàng)目均是常規(guī)折扣，力度并不大，這也在一定程度上對展會人氣有所影響。