1680套房，一日被搶光，仍有購房者空手而歸。這就是環(huán)北京區(qū)域保定下轄的淶水縣樓市近日的一個場景。

4月9日是北京近期最熱的一天，正如《證券日報》記者親歷的淶水產(chǎn)業(yè)新城配套住宅華銀城·青年港的開盤火熱程度一樣。4月9日上午，記者乘車一個多小時來到該項(xiàng)目現(xiàn)場，臨時搭建的遮光棚早已坐滿了數(shù)千位購房者，停車區(qū)內(nèi)京牌車和河北牌的車已經(jīng)綿延停了數(shù)百米，到處是一家老小焦急等待叫號的臉龐。

去年下半年以來，環(huán)北京區(qū)域樓市持續(xù)升溫。據(jù)和訊房產(chǎn)了解，上漲幅度最快的“北三縣”中，燕郊最高售價達(dá)到2.3萬元/平方米，大廠達(dá)到1.5萬元 /平方米，固安突破1萬元/平方米大關(guān)。而據(jù)本報記者在華銀城·青年港現(xiàn)場了解，該項(xiàng)目為首次開盤，均價4500元/平方米左右，幾乎為燕郊房價的四分之一。

有業(yè)內(nèi)人士分析，在廊坊祭出限購政策之后，不限購、總價低或許是吸引北京剛需、投資客和當(dāng)?shù)氐鼐壭再彿空叱鍪值淖钪匾蛩亍Ｊ聦?shí)上，無論是環(huán)北京區(qū)域，還是北京遠(yuǎn)郊區(qū)域，不限購、總價低的項(xiàng)目都已成為剛需和投資客重點(diǎn)關(guān)注和狙擊對象。

據(jù)記者了解，淶水縣位于環(huán)北京區(qū)域的京西南板塊，屬于非首都功能疏解區(qū)，是距駕車從京昆高速第一出口100多米的小區(qū)，距離北京市中心約50公里，屬于淶水新城的住宅配套，新城南區(qū)總建筑面積260萬平方米，首期總建筑面積120萬平方米，開發(fā)商為華銀集團(tuán)。

4月9日上午，《證券日報》記者早早來到該項(xiàng)目現(xiàn)場，感慨人頭攢動之余，聽說現(xiàn)場來了近5000人。在每組50人按照排號順序進(jìn)入選房大廳選房的隊(duì)伍中，記者注意到，一位男士試圖插隊(duì)搶房，被現(xiàn)場保安發(fā)現(xiàn)帶走。

選房大廳內(nèi)，巨大的銷控表上，不斷被貼上代表已售的紅色圓紙貼。與之相對應(yīng)的是，場外的等候大廳中，主持人不斷報出一串串已售房源信息。一個細(xì)節(jié)引起了記者的注意，在播報已售房源信息期間，主持人領(lǐng)上兩個孩子，通報現(xiàn)場，請認(rèn)領(lǐng)孩子，注意看管小孩。而遮光棚外，是一排商販，向這數(shù)千位購房者賣水賣食物。

“選房從早上10時持續(xù)到晚上20時，我們準(zhǔn)備的1000套房源很快被搶完，不得不前后加推4次，共售出1680套房，銷售額達(dá)6.7億元，超過了我們的預(yù)期。”受訪的項(xiàng)目相關(guān)人士向記者表示，到晚上7點(diǎn)的時候，還有客戶到簽到處直接排卡，排隊(duì)選房。即便如此，還是有很多人沒能買到房子，徘徊在項(xiàng)目現(xiàn)場不肯離去，反復(fù)問什么時候再開盤，自己中意的房子還有沒有。

一位接受采訪的購房者坦言：“我排卡排得有點(diǎn)晚，最開始相中的那個三居室叫別人先選了，只能退而求其次買樓層低點(diǎn)的，那也得買啊！能買到就是賺，我看有個人相中的房源沒了就不買了，結(jié)果出了門就后悔，想回去重新選，回去等到他可以選的時候已經(jīng)沒房了。”

“百分之六十是當(dāng)?shù)乜蛻簦Ｏ碌膭t是北京外溢的剛需和投資需求客戶。”一位熟悉該項(xiàng)目人士向本報記者透露。一位忙碌的銷售也告訴記者，華銀城·青年港的客群以年輕人為主，有很多是北漂，確實(shí)想在北京安個家；另一方面也期待著將來住在新城，在新城工作。

除了總價低的優(yōu)勢外，剛需和投資客認(rèn)可的升值空間來自于產(chǎn)業(yè)新城的規(guī)劃。據(jù)華銀方面人士稱，華銀城·青年港地處環(huán)北京“第一圈層”的淶水產(chǎn)業(yè)新城，該區(qū)域作為京津冀協(xié)同發(fā)展的重要組成部分，重點(diǎn)承接北京的功能和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，總投資約4000億元，未來將有大量的產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，承接了現(xiàn)代物流、高端裝備制造、電子商貿(mào)等在內(nèi)的眾多產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)超過160億元投資。

熱度持續(xù)不下的“北三縣”已然是剛需和投資客聚集地，但廊坊限購祭出之后，市場走向還有待觀察。值得一提的是，在北京六環(huán)內(nèi)全城豪宅化，動輒銷售均價超過8萬元/平方米的新房市場，剛需和部分手持資金量較低的投資客實(shí)際上已被擠出北京市場。

像淶水這樣承接北京非首都功能疏解產(chǎn)業(yè)的新城正在成為剛需和投資者狙擊的區(qū)域，與此同時，京郊新興區(qū)域亦是其狙擊重地。

4月8日，《證券日報》記者在位于北京順義凌空經(jīng)濟(jì)區(qū)南法信附近的旭輝26街區(qū)發(fā)現(xiàn)，一句“地鐵上、公園里、精裝小戶型、自由購”就吸引了千人潛在購房者的關(guān)注。

據(jù)記者了解，旭輝26街區(qū)距離15號地鐵線300米，位于企業(yè)總數(shù)達(dá)近4000家的北京順義凌空經(jīng)濟(jì)區(qū)，銷售LOFT公寓產(chǎn)品。這類總價低、不限購的房產(chǎn)，正是夾在改善型需求和無購買能力的中間階層有購買力的房產(chǎn)。雖旭輝方面尚未透露銷售價格，但周邊LOFT毛坯公寓價格約為2.3萬元/平方米。

“旭輝近年來在商辦市場上頻繁發(fā)力，強(qiáng)化地鐵地段價值優(yōu)勢，同時控制總價打造精裝小戶型，正是瞄準(zhǔn)了北京龐大的房產(chǎn)投資需求，因此能夠快速取得銷售區(qū)劃。可以判斷，旭輝26街區(qū)熱賣幾乎沒有變數(shù)。”一位北京資深地產(chǎn)人士如是稱。

據(jù)接近旭輝人士介紹，旭輝北京瞄準(zhǔn)北京房產(chǎn)投資需求，深諳商辦市場。26號街區(qū)是其填補(bǔ)日益豪宅化的北京樓市小戶型不限購市場的差異化產(chǎn)品。

“旭輝北京過去幾年針對大戶型低密度的改善型項(xiàng)目和小戶型過渡性投資產(chǎn)品為主，搶奪北京房地產(chǎn)市場份額。”一位接近旭輝人士向本報記者表示，差異化產(chǎn)品戰(zhàn)略為其在京站穩(wěn)腳跟和擴(kuò)張開拓了突圍之路。

值得注意的是，無論是借助15號地鐵線講未來升值空間的準(zhǔn)備上半年入市的旭輝26號街區(qū)，還是借助淶水產(chǎn)業(yè)新城首期開盤已經(jīng)日光的華銀城·青年港，記者走訪的這兩個項(xiàng)目只是北京遠(yuǎn)郊樓市和環(huán)北京區(qū)域的典型樓盤，可其代表區(qū)域已經(jīng)成為北京外溢需求的接盤重地。未來，在北京六環(huán)內(nèi)外地價動輒沖破4萬元/平方米的市場環(huán)境下，不可避免的是，將有越來越多的剛需和投資客被擠出北京市場。